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高雄捷運列車故障！全線慢速行駛 美麗島站爆大量旅客

高雄捷運紅線一輛列車今下午5時許在後驛站時發生故障，列車慢速行駛至下一站凹子底站清車，導致紅線北上列車延誤，美麗島站聚集大量欲轉乘的民眾，有人神情無奈，有人等到不耐煩；捷運公司表示，紅線列車慢速行駛維持近1小時，在晚上6時許解除。高捷表示，下午5時06分在R12站有一輛北上列車出現故障訊息，雖沒有立即性危險，但依照SOP只能夠慢速行駛，影響到正線其他列車，該列車在R13凹子底站清車，請旅客改搭下一部車，北上班距會略受影響。因清車導致後續列車延誤，不過未影響到前往演唱會的旅客。直到晚上6時05分解除慢速行駛。高雄捷運紅線一輛列車發生故障，列車慢速行駛至下一站凹子底站清車，導致整條紅線列車延誤。記者宋原彰／翻攝高雄捷運紅線一輛列車發生故障，列車慢速行駛至下一站凹子底站清車，導致整條紅線列車延誤。記者宋原彰／翻攝

租屋族4大關鍵多留意！「房租別超過月收3成」：成包租公秘訣藏在租房時

租屋不只是住，更是為未來鋪路！你正在租房，但你有想過租房後的規劃嗎？是否一直覺得房價高不可攀？其實，租房的同時，你也可以開始布局「買房收租」，讓未來的自己擁有更多選擇！1、選擇租屋地點，兼顧生活與增值租房不只是找到一個住的地方，而是應該選擇具備發展潛力的區域。例如：交通便利——捷運站、未來重大建設附近，這樣你的生活更方便，未來如果買房，也容易增值。租金合理——不要只看現在的租金，而是要評估未來的租金走勢，是否有穩定需求。生活機能——周邊的超市、學校、醫院、商場，這些都是房價與租金穩定的關鍵。建議：挑選租屋時，多留意房價趨勢，了解哪些地區適合未來轉為「買房收租」的機會。2、控制租房成本，轉化為存款租金是每個月的固定支出，但如果你能精打細算，就能把省下來的錢存進「買房基金」。協商租金——與房東談長租優惠或押金條件，讓自己租金更划算。選擇有家具家電的房子——避免額外支出，減少一次性開銷。合租也是選擇——如果你的租金預算有限，合租可以讓你用更低的成本享受更好的地段與居住品質。建議：設定「房租不超過月收入30%」的原則，把省下來的錢存起來，累積未來買房的第一桶金。3、善用租房機會，學習房地產當租客的日子，其實就是你觀察市場的最佳時機。了解租屋市場——觀察哪些物件出租快，哪些租金容易談，這些都是未來成為房東的重要經驗。累積財商知識——學習如何計算「租金報酬率」、「投資回報率」，讓自己為未來買房做準備。與房東交流——如果你的房東是投資客，不妨與他聊聊學習「如何挑選好的出租物件」。行動建議：多關注房地產資訊，參與房地產講座，讓自己不只是租客，更是未來的「包租公」。4、訂定買房計劃，從租房邁向收租你或許還沒準備好買房，但你一定要有買房的計劃。設定財務目標——例如五年內存到頭期款，或尋找適合的合資夥伴。了解貸款條件——研究貸款成數、寬限期、利率等資訊，確保買房時有更好的條件。尋找投資型物件——即使第一間房不是自住，也可以選擇「買來收租」，讓租金幫你支付房貸。建議：開始評估你的買房計劃，尋找適合的投資標的，讓租房成為你未來財富自由的跳板。◎本文內容已獲Cosmo房產教練授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪真正的台積宅只有新竹！行家分析：有產業鏈才有需求、其他是炒概念房▪泰緬強震大樓垮掉...專家嘆「別買海外房地產」：法規陌生、只聽代銷話術▪陶朱隱園公開銷售！富人擠爆看屋顏炳立：高樓層一坪賣500萬合理▪買房只有4因素取捨！「嚮往新建案、但溢價多」：住久高級設備也成普通五金▪買房頭期款不夠用信貸來湊？張希希：千萬不要…月付壓力會爆表租屋買房房產新訊顏炳立：2024年房市就是炒作2025年賣方「要賣玉蘭花了」房產新訊長期看好房市！建商逆勢獵地卡位精華地段首季土地交易量達561億元房產新訊房市春燕沒來！2都移轉量寫2016年以來新低←上一篇板橋府中「租金媲美北市精華區」店面閒置多走向凋零下一篇→御現當代奢雅歸邸

禮物政治學 雍正愛送禮不是慣老闆而蔣介石狂送簽名照

送禮學問大！故宮即起展出「賞賜有禮—清代文獻中的天子禮物」特展，透過清代官員上奏的奏摺、文書、檔冊等，揭開皇帝送禮的秘辛。傳記文學出版社也曾出版「蔣介石、宋美齡的禮物政治學」，從史料爬梳蔣家的送禮哲學，和康熙、雍正、乾隆等清代皇帝對照，證明國家元首的送禮都不簡單。雍正的歷史形象刻薄寡恩，但他送禮的頻率可能是清代皇帝中最高的。雍正在位13年，奏摺中賞賜臣子的禮品就超過1500件，透過禮物經營君臣關係。前總統蔣中正也熱愛送禮，送禮的數量和範圍之廣，吸引文史工作者安淑萍、王長生寫了一本專書「蔣介石、宋美齡的禮物政治學」。研究指出，蔣中正很懂得「權謀送禮」，用禮物收攏人心與軍心。雍正事必躬親，很早就有老花眼必須戴老花眼鏡，他推己及人，會送眼鏡給年紀大的臣子。北伐期間，蔣中正送當時最先進的「精緻避彈衣」給對他效忠的將領。擔任黃埔軍校校長期間，當學生的父母過生日時，還會收到以蔣中正名義送的壽禮。他也會邀請年輕侍從的父母來官邸辦「懇親會」，送每人一根手杖。雍正喜歡送食品，最常送給大臣的美食是新疆盛產的哈密瓜，有曾用快馬送新鮮的荔枝給西寧戰場上的年羹堯。他也會送宮中自種的蔬果，如李衛奏摺中提到自己收到「御園櫻桃一簍」，跟蔣介石送家鄉鹹菜有異曲同工之妙。光從送禮來看，雍正和蔣介石都不是「慣老闆」。蔣中正還有一個特殊的贈禮習慣—送自己的簽名照。他到各地視察時，陪同的官員都會獲贈他的玉照。1948年當選總統的就職典禮上，老蔣總統準備了好幾箱照片，贈送給到現場的國大代表、記者和各國政要。來台後他仍不改這個習慣，就連空飄到大陸的「反攻氣球」，每個汽球裡都會放上一張他英姿颯爽的戎裝玉照。政治人物送禮往往隱含政治意涵。張學良幽禁期間，數次送手表給蔣介石，隱喻「(放我的)時間到了吧」。蔣介石回贈張學良一支拐杖，意為「你就在這裡養老吧」，張學良果然到90歲才恢復自由之身。宋美齡則是深諳「禮物外交」的高手，她訪美時準備了一套從清末大龍票起到抗戰前所有中國發行郵票的集郵冊，送給酷愛集郵的羅斯福總統。羅斯福開心到為宋破例—允許她住白宮、在國會演講，颳起一股宋美齡旋風。現代人喜歡在大拇指戴上戒指，這可能跟乾隆皇帝的送禮習慣有關。「賞賜有禮」策展人許媛婷指出，這種套在大拇指的指環，清代稱作扳指，是射箭時用來保護手指不被弓弦劃傷。乾隆皇帝認為扳指有不忘滿族騎射傳統的意涵，在他的積極推廣與賞賜下，帶動清代皇室貴族與官員配戴扳指的流行風潮，成為彰顯個人身分地位的飾品。明末至清初，歐洲諸國常以鼻煙盒進貢朝廷。康熙皇鍾愛這種「舶來品」，在皇宮內設置造辦處，集合一流工匠研發，將鼻煙「盒」整形成為融合時尚與科技、工藝之美的「鼻煙壺」。康熙末年，中國風格的鼻煙壺已反過來成為天子賞賜給外國使臣的禮物，是清朝國力與美學品味的展現。英使馬嘎爾尼來華時，乾隆皇帝送給英國國王的禮品便包括鼻煙壺。清初歐洲諸國常以鼻煙盒進貢朝廷。康熙皇鍾愛此一舶來品，集合一流工匠研發，將鼻煙「盒」整形成富中國風的「鼻煙壺」。從康熙朝末年起，鼻煙壺已反過來成為皇帝賞賜給外國使臣的禮物，是清朝國力與美學品味的展現。圖為「清乾隆朝粉彩御製詩花卉紋鼻煙壺」。圖／故宮提供扳指是射箭時用來保護手指不被弓弦劃傷的護具，具有滿族騎射傳統的深刻意涵，也是皇帝御賜的禮品類型之一。圖／故宮提供現代人喜歡在大拇指戴上戒指，這可能跟乾隆皇的送禮習慣有關。這種指環清代稱作扳指，射箭時用來保護手指不被弓弦劃傷。在乾隆的積極推廣與賞賜下，帶動清代皇室與官員配戴扳指的流行風潮。圖為「清玉喜字扳指」。圖／故宮提供雍正喜歡賞賜臣子新疆盛產的哈密瓜。圖為「清雍正朝奏謝恩賞哈密瓜摺河南河北總兵官紀成斌」。圖／故宮提供清初歐洲諸國常以鼻煙盒進貢朝廷。康熙皇鍾愛此一舶來品，集合一流工匠研發，將鼻煙「盒」整形成富中國風的「鼻煙壺」。從康熙朝末年起，鼻煙壺已反過來成為皇帝賞賜給外國使臣的禮物，是清朝國力與美學品味的展現。圖為「清康熙朝銅胎畫琺瑯雙蝶鼻煙壺」。圖／故宮提供雍正會把宮中種植的蔬果送給大臣。1734年李衛收到雍正送的「御園櫻桃一簍」。圖為「清雍正朝奏謝恩賜蘇合寶香一盒等物直隸總督駐劄保定府李衛」。圖／故宮提供