信貸房屋銀行年息任何問題免費諮詢宜蘭縣融資土地貸款小額放款 - dwck81sp43 的部落格

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信貸房屋銀行年息任何問題免費諮詢宜蘭縣融資土地貸款小額放款

2016/12/01 14:25

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

一線城市地價大漲京滬樓價已現上揚之勢

對於樓價的上升以及房企的樂觀，上海易居房地產研究院副院長丁祖昱提醒：投資性需求得到遏制，以目前情況來看並不具備房價上升的條件。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文指出，當前全國城市的土地價格處於"瘋漲"階段。比抵制房價更重要的是，地方政府必須有效抵制地價。2013年土地市場搞"限購"，已經是迫在眉睫的事情。在一線土地市場上做文章，總比在商品房銷售時期搞"限價"、"限簽"要好。

5月3日，長沙市成功出讓5宗地塊，其中位於長沙金融生態區的011地塊，以35.79億元的成交價成為長沙2013年的總價地王。而在短短兩天內，上海世博板塊共出讓瞭6宗地塊，始出讓金總額45.57億元，實際成交六地塊共計54.5億元，溢價率達15.2%。在北京，5月也出現瞭推地潮，門頭溝新城地塊經過現場82輪競標後，最終被北京一當地企業奪取，溢價率高達104%。

絕大多數房企對中長期樓市普遍看好。

5月6日，廣州舉行新"國五條"樓市細則出臺以來第一次土地拍賣會，同寶路8號和10號地塊，在經過近200輪的競價後，佳兆業力壓中海，以18.6774億元、配建6.68萬平方米的保障房面湖內區民間二胎房屋銀行積拿下，折合樓面地價高達25597元/m2，一舉刷新該區域地王價。地王誕生其實並不隻有廣州一地。同樣在5月，上海、北京相繼有地王登場，土地市場成交火爆的景象相繼呈現。文/圖：記者王荔玨

【中海橙郡團購5900起】

對於一連串的土地以高價成交，中國指數研究院院長莫天全指出"土地市場正在回暖"。一方面，加大土地供應是調控政策的要求，也是地方政府財政收入的保障。受此影響，今年5~6月各地還將迎來一輪土地供應高峰。另一方面，絕大多數房企對中長期樓市普遍看好，拿地積極性較高，因而土地交易價格仍將居高不下。

土地市場升溫是否會帶動房價上漲？在上屏東屏東汽車貸款海，世博板塊周邊的樓盤價格都顯現出升勢。在北京，有最新的數據顯示，4月份新房價格繼3月份之後，再次領漲一線城市，同比漲幅連續兩個月超過10%。廣州白雲新城有新盤樂觀地表示，低於4萬元/m2的價格就是平賣瞭。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/10003175843.shtml