吉安鄉土地貸款率利最低銀行評論多地住房公積金錢荒根源在銀行 - dwck81sp43 的部落格

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吉安鄉土地貸款率利最低銀行評論多地住房公積金錢荒根源在銀行

2016/10/04 14:14

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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

評論多地住房公積金錢荒根源在銀行

專傢建議，賦予住房公積金參與保障性住房建設的投融資功能

近期，各大城市樓市成交量攀升，少數城市頻現公積金貸款難現象。

相關新聞：

住房公積金鬧錢荒部分城市現擠提風潮

北京住房公積金管理中心：公積金貸款一切正常

昨日，中投顧問宏觀經濟研究員白朋鳴接受《證券日報》記者采訪時表示，"本次住房公積金'錢荒'問題根源在於銀行資本不充足，住房公積金貸款利率對於銀行來說收益是最低的。由於追求利益最大化，在資本有限的情況下，銀行更傾向於選擇回報率較高的貸款項目。"

"但是，'錢荒'問題並不會蔓延，優先股改革將改善我國商業銀行資本充足率。"白朋鳴強調。

據悉，由於全國各大城市樓市成交量不斷攀升，住房貸款和公積金貸款也呈快速增長狀態，杭州、廣州、青島、北京、上海等地頻現公積金貸款難，多個城市的公積金出現緩貸甚至斷貸的現象，部分城市甚至出現瞭"擠提"。這與平日住房公積金動輒千億餘額的"沉睡"相比，顯得頗為不尋常。

"造成公積金'沉睡'的原因是中低收入者是繳存公積金的主力，但中低收入者對公積金的提取和使用較少。而樓市火爆導致剛需恐慌性購房，在短時間內集中瞭大量的公積金貸款需求，則顯示為公積金'入不敷出'。這一冷不動產二順位設定貸款全省皆可處理一熱，正反映瞭現存公積金制度存貸不暢的弊端。"江蘇省社會科學院區域研究中心王樹華說。

"由於申請公積金貸款的大多台中民間二胎房貸年息是首次購房者，所以公積金'貸款難'首先傷害的就是剛需群體。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]說。

上海市房地產科學研究院副院長嚴榮認為，公積金"沉睡"與吃緊並存，其根源在於難以全國統籌使用，造成樓市火爆的城市吃緊，而其他一些城市公積金沉睡。

"創新公積金投融資功能才能更好地發揮資金效益。"上海市公積金管理中心主任沈正超認為，完善公積金制度，還必須賦予住房公積金參與保障性住房建設的投融資功能，充分利用公積金結餘資金或增值收益以直接投資或貸款融資等方式支持保障性住房建設，以達到提高效率、保值增值和促進城市保障性住房建設的目的。

白朋鳴認為，解決住房公積金"錢荒"問題需要國傢層面采取各項措施緩解，雖然不提倡增加貨幣量，但可以通過逆回購等方式短期註入貨幣緩解"錢荒"壓力。另外，已經漸行漸近的銀行優先股改革能夠改善銀行業整體的資產結構，增強抵抗資金風險的能力。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/07582447731.shtml