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2017/04/26 02:12
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房企湧進一線城市:地王頻現 全國土地出讓金下降
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.s151 .conMain { margin-left:0px; }房屋二胎借款要繳清才能貸款全省皆可處理
不過,在一二線城市地王頻現的同時,全國土地出讓金卻持續下降。國傢統計局的數據顯示,前三季度,房地產開發企業土地購置面積15890萬平方米,同比下降33.8%,降幅比1~8月份擴大1.7個百分點;土地成交價款4916億元,下降27.5%,降幅擴大2.9個百分點。
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江西一傢小型房企負責人陳先生曾到位於江西吉安的恒大樓盤考察發現,雖然吉安當地的房子也不好賣,但恒大在當地的樓盤還是賣得很不錯。“其實三四線城市也不是完全沒有需求。隻是它們要好多年才能滋長出一批需求,而這些需求已經被碧桂園、恒大這樣的巨頭像‘割韭菜’一樣地掃過一遍瞭,短期內三四線城市機會已經很少。”
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內容來自163新聞
張大偉告訴本報記者,盡管今年樓市明顯回暖,但真正有前景的也就十幾個最多20個城市,其他城市多進入到不溫不火的狀態,而土地市場火熱的也就集中在這20個城市。“北京現在可以出現樓面價7.5萬元一平方米的土地,但絕大多數城市樓面價7500元也賣不出去。”張大偉說,這20個核心城市在全國的城市總數中,畢竟隻占很小的一部分。
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中原地產研究部統計數據顯示:9月份一線城市合計月內土地成交額達到瞭588.78億元,環比8月全月漲幅高達188%,創年內新高。二線城市土地成交額也達到瞭1214.7億元,環比漲幅達到瞭41%,也創造瞭年內紀錄。
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其中,北海排名最靠前,為30個月,說明庫存去化周期最長,市場壓力最大。土融建融宜蘭羅東土融建融而合肥排名最靠後,為6個月,說明庫存去化周期最短,市場壓力最小。從報告上看,庫存壓力大的主要集中在三四線城市,而去化周期較短的則集中在一線城市和二線核心城市。
2015年的北京土地市場可以用“瘋狂”來形容。供應的稀缺使得今年住宅用地無論是成熟區域還是偏遠區域,均受到極大歡迎,部分熱點區域的地塊,其成交樓面價更是屢創新高。
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疊加前期已經待售的多宗土地,2015年10月20日~11月24日,一個月左右時間,北京將出讓31宗經營性土地和3宗工業用地,合計出讓34宗土地。
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