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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
現場：樓市人氣現恢復
分析：
去化壓力仍存
人氣升 穗樓盤稱去化超九成
廣州日報訊 （記者潘彧）盡管二套房貸首付成數下調等利好政策尚未落地，但廣州上周末推盤已經迎來瞭小小的“高潮”。上周末，記者探訪多個樓盤發現，人氣正在逐漸恢復，多個樓盤當日去化超七成，“低價”成為制勝法寶。
預計：公教信用貸款苗栗竹南農地貸款
“傳央行放松二套房首付至50%，消息可信度極高。”方圓地產首席分析師鄧浩志表示，一是兩會上已傳遞出要支持改善型住房消費的信號；二是各地住房庫存需推動消化。
也有樓盤看到市場轉暖，試圖略微提高價格。位於番禺的一個公寓樓盤推新，當日公佈價格比吹風價上漲約20%左右，現場雖然不少買傢覺得失落，但是由於價格雖然略有上漲，還是比周邊樓盤便宜，因此開盤半小時就有80套單位成交，最終當日去化達到半數以上。
蘿崗一個大盤，新推的組團價格和前期持平，並有多個特價單位，價格較為吸引，現場認購熱烈。而在花都一樓盤，由於價格合理，甚至開盤前一晚已經有買傢前往排隊。銷售人員介紹，當日去化達到七成。
3月~5月新貨上市將達2萬套
廣佛邊界的樓盤也以低價開盤吸客，價格未及萬元，預選房於19時正式開始，有客戶17:30便到達現場。雖然現場並無銷控表，但選房結束後，銷售人員介紹，去化率大約為九成。
而中原地產首席分析師張大偉則分析稱，未來房地產政策的寬松可期，“整體看，2015年房地產市場的政策面明顯在繼續寬松。”
在一波又一波放松政策下，中原地產首席分析師張大偉分析稱，2015年重點城市的樓市銷量好於2014年是確定的，“2015年，這部分城市的供需關系改善明顯，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。”
該消息尚未得到官方證實，福建省便已經“搶步”救市。上周五，福建省“閩七條”正式實施，其中提出放寬全省首套房、首改房認定標準，首次申請公車貸基隆市中正車貸積金貸款的首付降至20%，取消對境外個人（包括港澳臺居民、華僑）、境外機構的購房限制等，這意味著從今以後，福建省二套房也可以享受首套房的利率及貸款優惠。
不過，合富輝煌市場研究中心統計顯示，雖然市場消化速度好轉，但是廣州市存量卻達到瞭一年多來的最高位。據其介紹，3~5月按正常施工進度，廣州將有約2萬套新貨可以推出市場，可以說貨量非常充足，市場出貨依舊“壓力山大”。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志則認為， 3~4月份確實將迎來開盤小高潮，樓盤“暗漲”現象確實有進一步擴大的趨勢。
而廣州的近鄰深圳則已經轉暖多時。據深圳市規土委最新發佈的數據顯示，今年2月，深圳一手住宅價格為27942元/平方米，環比漲幅為4.7%，同比上漲21.9%，這也是深圳房價連續6個月環比上漲。
政策面松 重點城市量價或上升
“福建省悍然出臺閩七條，率先揭開2015年地方救市的序幕，而且出臺的措施豪放、粗野。” 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在其微博上表示。
但是，業內人士分析稱，雖然廣州去化已經大大加快，但是由於3~5月將迎新盤上市潮，樓盤依然以去庫存為主。相比之下，市中心等重點區域供不應求，或將成為價格調整的“排頭兵”。
而從數據上看，陽光傢緣數據顯示，3月21日的成交達到294套，創下近一個月以來成交最高的紀錄，而3月16~3月22日一周共有1302套一手房成交，也是從春節至今的周成交高點。同時，成交均價一直保持穩中緩升的態勢。
市場存量將達一年多新高
“廣州市場消化速度明顯好轉，截至年初，存量消化周期下降至12個月左右。”合富輝煌（中國）研究人士說。
內容來自sina新聞
數據顯示，主要的新增供應來自外圍四區，番禺、花都、南沙及蘿崗均有超過3000套貨量供應，光是蘿崗一個區域便有8200套新貨推出市場，而增城（新塘）也有超過2800套貨量。不過，中心區整體供應稀缺。
“預計接下來的廣州市場區域特征差異巨大，成交分化明顯：市區200萬元以內產品稀缺緊俏；南沙受惠於自貿區，成交企穩，價格將小幅上揚，而荔灣或受益於市區200萬~300萬元改善型需求回升，成交看好。”合富輝煌研究人員介紹。
鄧浩志說：“現在唯一需要確定的就是放開時間。最遲也不會超過上半年，再遲，就會影響今年拉動消費的目標。”
二套房貸首付
降低空間較大
廣州日報訊 （記者潘彧、李婧暄）多個信息源透露，住建部正醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件，包括將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成及下調二套房商貸首付比例至五成，下調房貸利率等。
據瞭解，目前隨著利率市場化和監管層不對稱降息的舉措，再面對存款利率上限取消的趨勢下，有業內人士表示擔憂，貸款利率建立在市場選擇基礎上，如果硬性規定，或許銀行方面也會根據自身的情況進行選擇和調整。記者獲悉，此前，雖然監管層要求各傢銀行支持住房貸款，但部分中小銀行並沒有在這一塊緊隨政策，甚至部分銀行還出現瞭暫停房貸的舉措。
分析認為，2015年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬松的房貸政策，央行有望執行2~3次降息，低利率將刺激更多的潛在購房者入市，但對於明顯供過於求的三、四線城市則影響效果有限。融360預計，2015年個性化的二套房貸款政策將在更多銀行出現，降低二套房首付比例是大勢所趨。
銀行業內人士也表示，未來，二次置業的首付降低，甚至降低到跟首次置業一樣的三成，都是有可能的。但是首套房貸利率較難下降，因為這是銀行的風控考慮和底線。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08285985567449100373664.shtml
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