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aldkvksd賈也：到底拿什麼來支撐高房價？ 人民日報稱：失去奮鬥，房產再多我們也將無家可歸！ 好一碗國宴級的雞湯，慷慨「雞」昂催人「尿」下。她呼籲我們小夥伴們，信仰奮鬥，信仰雙手，不要相信房子，面對高漲的房價，更要激發努力奮鬥的士氣，否則擁有再多的房產，我們也將無家可歸！ 可是，可是，這話是不是說反了，應該改為：失去房產，奮鬥再多我們也將無家可歸吧？骨感的現實告訴我們：比房產泡沫更可怕的是，我們沒有買房啊！房價早已飛上了天，正在奮鬥著的小夥伴們，也只有仰起90度視角仰望星空了！ 當房價收入比已經排名世界第一，奮鬥的「中國夢」其實已經異化為「房子夢」了。整個中國都為埔心二胎房子，弄得人心激盪，集體群嗨了！ 那麼，中國的房價到底有多高？ 在國際上，房價收入比是衡量房地產泡沫的重要指標，超過了6倍認為過高。而根據全球知名的房地產顧問機構Demogranphia公佈的年度《全球住房負擔能力調查》，專門進行了一番中外住房負擔埔心二胎能力的比較。該調查所稱的「全球房價最難負擔城市」香港，房價收入比（家庭平均住房價格與居民的家庭年收入的中位數之比）為19倍，其次是悉尼12.2，溫哥華為10.8。 但是，我們小夥伴們自行腦補一埔心二胎下，按照同樣方法來分析中國的大中城市，驚奇地發現：北京、上海和深圳的買房負擔，竟然分別高達33.2、331.9和33.5，遠遠把號稱「全球房價最難負擔城市」的香港甩在了後頭，超過幅度更是高達70%以上。除了這些一線城市，隨意抽取二線城市的杭州、青島和南京，又發現這些城市的房價收入比也分別高達15.7、13.2和18埔心二胎.3，也就是說秒殺了排名二三的悉尼和溫哥華。 如此一來，豈不是把中國大陸幾個房價較高的城市比較進去，「全球房價最難負擔城市」前10名，很可能被中國的城市所包攬了。中國房價雄冠全球，歎為觀止，堪稱房地產頭號超級大國。 對於這個數據，很多小夥伴表示無感，那就是用房價來折算購買力來試試，絕對是華麗麗的驚豔。按目前中國的房價，絕對是可以買下全世界的節奏。有人按照北京公佈的最新一手房均價4.54萬/平方米計算，一套100方的房子需要454埔心二胎萬，能夠在世界各地買點啥： 去西班牙能買8個村子；去愛爾蘭能買3個島；去印尼峇里島可以買6棟別墅；去美國可以買4架私人飛機；到澳大利業可以妥妥地農場主了，到俄羅斯莫斯科買4個豪華別墅…… 原來在中國一二線城市有房戶都是世界級土豪啊。中東土豪以石油傲視群雄，而中國土豪以房產睥睨諸侯，怪不得全世界人民都羨慕妒嫉恨。典型的房產造富，讓我們有撒錢世界的氣概，買買買，開始買世界各地的房產，成為世界級的炒房專業戶。 但回到中國經濟面，似乎並不是那麼好看，做什麼都不那麼好賺錢，浙江某企業一件出口西報利潤竟然為零，上海商業中心商舖空置率都超過了10%……舉目四顧，唯有房地產一騎絕塵、一枝獨秀，一漲再漲，一年間竟能成倍地漲。 在如此超額利潤面前，什麼大眾創新、萬眾創新，全都白扯了，特別是實業家遭遇高房價後，發現自己努力十幾年，為誰辛苦為誰甜，還不如一幢樓賺得多！這是麼痛的領悟啊，炒炒房就能讓資產坐上直升機！ 買房買房，還是買房，「搶錢不如搶房」，誰能悉心管理企業，誰還甘心守著實體店？誰還有耐性站在機器面前，誰還安心站在講台上？ 於是，資本「虹吸效應」就產生了，所以有錢都就往一個方向沖，那就是房地產，形成了中國經濟的資本「黑洞」，甚至打亂了老百姓的未來的消費支出和家庭資產的配置計劃。 二、用什麼支撐房價 那麼問題來了，房價收入比世界第一，從理性的房地產市場來說，應該是購房者越來越買不起房才是啊，導致購房的需求被抑制，怎麼大家都在搶房，錢從哪裡來？ 對，錢從哪裡來？！ 用常識來說： 對於普通家庭而言，當房價收入比超過10倍以後，通常解決的辦法，就是「一房三代買」，即除了年輕夫妻掏錢外，還要依靠雙方的父母掏錢支付首付，房貸按揭也需要孩子長大後一起做貢獻的，絕對是要花上二三十年時間，過上苦哈哈的「房奴」生活啊。 當房價收入比超過20倍後，除了上述的辦法外，更多還需要依賴「高槓桿」的支撐，甚至是首付也「槓桿化」了，這是需要抑制幾家人、幾代人的消費慾望，讓人產生深刻的「生非容易死不甘」痛感，也就是說，人們的幸福感將大大地打折。 當房價收入超過30倍後，除了那些靠房產等家庭資產置換買房後，以及「中國特色」的灰色收外，一般普通家庭根本玩不起這個炒房遊戲的，那麼，究竟是誰在玩這個資本遊戲，用來支撐起這個超級大泡沫的樓市？ 現實的房市怪相是：房價越是漲，越是有人來買房的。 看看各種新聞都在炒作人們搶房的新聞，北京搶房如搶白菜，上海排隊離婚為買房，搶房之風已經刮到了杭州、南京等城市了，購房者如同「失心瘋」般，不顧家庭實際收入，更不顧中國經濟基本面，人人都想滿倉加槓桿炒房了，衝到房地產這大賭局之中，如同新聞所言，連銷售部的門都擠壞了去搶房，活似搶一張此輪「造富運動」的門票。 回答這個問題，其實並不難！ 中國人民銀行（央行）9月14日發佈的數據顯示：8月人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元，從環比看，相較7月4636億的新增貸款規模，翻了一番。那麼新增的貸款究竟跑到哪裡去了？數據顯示，其中房貸佔比71.2%，這已經說明問題了。而據《21世紀經濟》報導稱，銀行上半年提供或超10萬億，這更是一個令人生畏的數據，這絕對要貨幣超發的節奏。 房企和個人債務槓桿同步膨脹的背後，自然就是：一二線城市的房價暴漲，今年的土地拍賣收入創出近年新高，土地財政成為真正的大贏家，甚至可以這麼說，這種寬鬆貨幣政策背後就是政府一直在放水促成的！ 無論是開發商和買房者已經在用槓桿支撐來炒房了，都想站槓桿之巔啊，這完全是玩脫了節奏，他們鼓足勁往房地產裡吹氣，試圖將房價吹到天上去了。 試問如今還有多少民企和私營，把資金砸到製造業等實體經濟上？這已經是不掙錢甚至賠錢的買賣，資本就是逐利的，賠本買賣怎麼可以持續下去？於是，我們突然發現，身邊的企業家、經營者和投資者，即使借錢也要在房地產市場投資了一套又一套的住房。 不要說這些企業家、經營者和投資者，就看看貪官落馬後，落出的馬腳，劉志軍等大老虎們不用說了，連拍蒼蠅，也拍出了「房爺」、「房叔」、「房姐」等各式各樣的「房字輩」；再看看娛樂圈裡的那堆爛事，王寶強、張紀中婚變爆出的又是歎為觀止的房產，我們就可以明白其中的奧義了，原來有錢人一直都在孜孜不倦地囤房。 「搶錢不如搶房」必然導致「有錢就買房」，如此一來，使本來以民生及居住屬性為主的房地產市場，變成了資本炒作獲利的工具，最後房子就變成了「炒需」。給我一個槓桿就能撬起一個地球。偌大一個中國，房子明顯不夠用了，只有去世界各地炒房了！ 這也就是當今中國房地產市場及房價，在遠遠高出「老百姓負擔得起」的巨大泡沫下，還能越吹越大的根本原因。 讓我們設想一下：如果出台房產稅累進制呢？如果投資性住房交易課以重稅呢？那麼這個泡沫遊戲根本玩不下去的。為什麼不實行呢？當然，地方政府還有土地財政的依賴。從某種意義上，投資者看到了政府有著與民爭利的利益驅動，炒房行為只不過都跟了政府的莊！ 三、樓市衰退式膨脹 最後，有必要來闡明一下中國房地產市場的性質，「剛需」是假，「炒需」才是真。 中國房地產市場根本就不是一個正常的市場，只不過是由政府控制土地供應、開發商控制住房供給的「雙寡頭」下的「偽市場」。 政府每年的土地供應多少，開發商的住房上市多少，都是被人為操控的。這個市場的設計，很多情況下都是為抬高地價和房價所服務的「供不應求」模式，在這個「供不應 【趙遠明訪談】陳光標事件新看點 曾被大陸官方媒體標榜為中國“首善”的陳光標，在民間一直都是一位很有爭議的人物，而且網路上也常常不時的曝光一些有關這位“首善”的醜聞。不過，與之前不同的是，最近大陸知名媒體《新財經》以特稿形式，長篇報道了題為“陳光標：“首善”還是“首騙”？”，並迅速在大陸媒體得到廣泛轉載，同時也再次掀起網上熱議的高潮。為什麼陳光標還能再次被大陸、海外、及各大網站關注，本台記者就此採訪了原中國人民公安大學法律系資深法學專家、中國問題研究專家趙遠明先生。 記者：趙先生，您好！您認為為什麼陳光標會引起媒體和網路的廣泛熱議？ 趙遠明：陳光標這個事情炒起來在中國已經不是第一次了，因為陳光標這個人比較招搖，你看做“慈悲”事業，也是把錢現金碼得一摞一摞的，到美國也是招搖撞騙，要給美國人多少錢、多少錢，在大街上拉著人。你看他這種作法，這種故意做作的表現很明顯，讓人家看見你做善事不是為了做善事，而是為了揚名，就像是做戲一樣，所以說陳光標這個事情在幾年前就出現過。 而且陳光標不光是在大陸，在日本、世界等很多地方他都現身，做他所謂的“善事”，實際上他搞這些宣傳，真正做的善事並不多，所以這一次《新財經》給他起底，究竟看他是首善，還是首騙，舉出了很多證據，證明他實際上善事不多，但是做的騙子的事卻是很多。所以說人家質問，究竟是首善還是首騙，而且從他辦公室里搜出很多私刻的公章，你就可以看出來，這根本不可能是首善的行為，刻那麼多公章幹什麼，而且在中國大陸，私刻公章是嚴重的違法的行為，所以從這一點你就不用問他肯定是騙人才刻公章。你真正首善的話，你做了善事之後，慈悲機構會給你一個證明，好比說你捐了一千萬，人家要給一個收據，或者某一個單位給你出一個證明，這個都是正常財務上的手續。而且自己還製作很多什麼獎狀證書，所以他才需要很多私刻公章，所以說從這一點他肯定是騙。 第二，大陸媒體和網路為什麼對陳光標這個事情幾年以後再提起還是這麼熱議呢，就因為大家都覺得能夠把陳光標稱做首善的不是一般的人，因為老百姓即使叫他首善，他也不會成為媒體當中的首善，因為沒有人吹他，老百姓你說首善，沒有人管你的，在中國那種現實社會，誰控制著媒體？大家很清楚，而且誰能夠指使媒體去給陳光標戴上這麼大一個光環-首善，而且你看陳光標自己印的名片，還有什麼天下第一人啊，中國首善啊，就是說他大言不慚的能夠印在自己的名片上，也就是說有人在背後給他撐腰，所以說這個事情引起熱議，不光是針對陳光標本人，網民啊，媒體現在也關注到陳光標他這個首善的來歷，來龍去脈是什麼，誰給他戴上首善的光環，這麼一個桂冠的，那麼他的背後是誰，所以大家熱議是關心著他背後的人，這是第二點。 第三點，從很多資料信息證明，令計劃實際上對陳光標這個首善是在背後操作的比較具體的人，但是令計劃已經被雙規，可以說這隻“老虎”已經變成死虎，而且陳光標又涉入天安門“自焚”事件，前兩年去美國是帶著天安門被焚燒兩個女主角去了，然後借這個詆毀法輪功，從這一點可以看到，陳光標也涉及到江澤民鎮壓迫害法輪功案件當中。所以現在雖然令計劃已經成死虎，但是陳光標背後是不是只有令計劃，有沒有再更高一層背後的大老虎，在媒體和網路當中有很多人已經聯想到這一點，為什麼現在陳光標還能夠招搖過市，他背後是不是還有其他更大的“老虎”，所以大家都拭目以待，在陳光標背後還能夠牽出多少只大老虎。 【趙遠明訪談】陳光標事件新看點 曾被大陸官方媒體標榜為中國“首善”的陳光標，在民間一直都是一位很有爭議的人物，而且網路上也常常不時的曝光一些有關這位“首善”的醜聞。不過，與之前不同的是，最近大陸知名媒體《新財經》以特稿形式，長篇報道了題為“陳光標：“首善”還是“首騙”？”，並迅速在大陸媒體得到廣泛轉載，同時也再次掀起網上熱議的高潮。為什麼陳光標還能再次被大陸、海外、及各大網站關注，本台記者就此採訪了原中國人民公安大學法律系資深法學專家、中國問題研究專家趙遠明先生。 記者：趙先生，您好！您認為為什麼陳光標會引起媒體和網路的廣泛熱議？ 趙遠明：陳光標這個事情炒起來在中國已經不是第一次了，因為陳光標這個人比較招搖，你看做“慈悲”事業，也是把錢現金碼得一摞一摞的，到美國也是招搖撞騙，要給美國人多少錢、多少錢，在大街上拉著人。你看他這種作法，這種故意做作的表現很明顯，讓人家看見你做善事不是為了做善事，而是為了揚名，就像是做戲一樣，所以說陳光標這個事情在幾年前就出現過。 而且陳光標不光是在大陸，在日本、世界等很多地方他都現身，做他所謂的“善事”，實際上他搞這些宣傳，真正做的善事並不多，所以這一次《新財經》給他起底，究竟看他是首善，還是首騙，舉出了很多證據，證明他實際上善事不多，但是做的騙子的事卻是很多。所以說人家質問，究竟是首善還是首騙，而且從他辦公室里搜出很多私刻的公章，你就可以看出來，這根本不可能是首善的行為，刻那麼多公章幹什麼，而且在中國大陸，私刻公章是嚴重的違法的行為，所以從這一點你就不用問他肯定是騙人才刻公章。你真正首善的話，你做了善事之後，慈悲機構會給你一個證明，好比說你捐了一千萬，人家要給一個收據，或者某一個單位給你出一個證明，這個都是正常財務上的手續。而且自己還製作很多什麼獎狀證書，所以他才需要很多私刻公章，所以說從這一點他肯定是騙。 第二，大陸媒體和網路為什麼對陳光標這個事情幾年以後再提起還是這麼熱議呢，就因為大家都覺得能夠把陳光標稱做首善的不是一般的人，因為老百姓即使叫他首善，他也不會成為媒體當中的首善，因為沒有人吹他，老百姓你說首善，沒有人管你的，在中國那種現實社會，誰控制著媒體？大家很清楚，而且誰能夠指使媒體去給陳光標戴上這麼大一個光環-首善，而且你看陳光標自己印的名片，還有什麼天下第一人啊，中國首善啊，就是說他大言不慚的能夠印在自己的名片上，也就是說有人在背後給他撐腰，所以說這個事情引起熱議，不光是針對陳光標本人，網民啊，媒體現在也關注到陳光標他這個首善的來歷，來龍去脈是什麼，誰給他戴上首善的光環，這麼一個桂冠的，那麼他的背後是誰，所以大家熱議是關心著他背後的人，這是第二點。 第三點，從很多資料信息證明，令計劃實際上對陳光標這個首善是在背後操作的比較具體的人，但是令計劃已經被雙規，可以說這隻“老虎”已經變成死虎，而且陳光標又涉入天安門“自焚”事件，前兩年去美國是帶著天安門被焚燒兩個女主角去了，然後借這個詆毀法輪功，從這一點可以看到，陳光標也涉及到江澤民鎮壓迫害法輪功案件當中。所以現在雖然令計劃已經成死虎，但是陳光標背後是不是只有令計劃，有沒有再更高一層背後的大老虎，在媒體和網路當中有很多人已經聯想到這一點，為什麼現在陳光標還能夠招搖過市，他背後是不是還有其他更大的“老虎”，所以大家都拭目以待，在陳光標背後還能夠牽出多少只大老虎。