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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??在推介會現場,土流網還發佈瞭《中國土地流轉市場研究報告》,該報告顯示2014年1月1日到11月30日期間,共發佈土地面積19003.1萬畝,其中交易面積為3715.1萬畝,年均增長率高達155.0%,也就是說土地流轉面積增加一倍多。
??雖然土地流轉交易量“一路高歌”,但是土地估值難一直束縛著行業發展。“目前我國農村很多地區尚無專業性的評估機構和人員,也缺乏權威價值評估參考基準”。土流網CEO伍勇對記者表示。
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內容來自sina新聞
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??如果貸款農民未能及時還款,土流基金會劃撥資金先行賠付給銀行,之後依法將該農戶抵押的土地經營權以合理價格轉讓,待新的轉包受讓方轉包期限屆滿後,土地承包經營權自動退還給原農民。
??建立賠付基金分攤風險
??土地流轉交易面積倍增
??而互聯網與農業的結合將極大地推動行業的發展。盛大資本高級合夥人楊巍對新快報記者表示,信息不對稱問題束縛瞭新農業的發展,“這個恰恰是互聯網和移動互聯網能夠發揮作用的地方,我覺得這是一個非常好的結合點”。
??在近日舉辦的“創新型土地流轉服務體系推介會”上,土流網宣佈獲得上海盛大資本5000萬元A輪投資,將在全國試點土地承包經營權貸款。
土流網獲盛大五千萬風投 試點土地經營權貸款
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??為此,土流網會先與金融機構簽訂合作協議,建立土地賠付基金。農民向金融機構提出貸款申請,同意後由土流網土地估價專傢評估其土地價值以及放款金額,並出具書面報告,最後由銀行放款。
??隨著農村金融的發展,土地流轉市場潛力巨大。據農業部最新數據顯示,截至中國上半年中國土地面積已經達到3.8億畝。按照國內首傢土地流轉平臺“土流網”的2014年成交均價600元(每畝每年)計算,那麼,目前全國土地流轉總市值約為2280億元。
??目前該模式在湖南省嶽陽市等多地試點成功,幫助嶽陽市幾十戶農民用土地承包經營權抵押到瞭2460萬元的信貸資金。有業內人士表示,通過互聯網模式,融資成本低,可以為農民提供低至1%甚至免費的低利率擔保,遠低於市場行情的3%
??資本逐鹿新農業
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/06155952556776099725671.shtml
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