重劃區地圖怎麼貸款比較會過件建地貸款彰化二林建地貸款土建融高雄茄萣土建融 - 鄭曉雲

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重劃區地圖怎麼貸款比較會過件建地貸款彰化二林建地貸款土建融高雄茄萣土建融

2017/04/20 12:44

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

下半年樓市價穩、量穩、多元

【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

價格方面，上半年表現比較平穩，基本上可以說從年初到現在沒有太大的變化。雖然地價、物價在上漲，但開發商也知道不能跟市場脫離，因為還是市場需求決定價格，因此整個上半年長沙樓市的價格平穩。

2013年上半年的長沙樓市，我總結為六個字"價平、量跌、多元"。

內容來自sina新聞

另外，從一些數據上可以看出量跌得非常厲害，有些月度同比、環比都出現瞭20%以上下跌。但是，根據合富輝煌的數據來判斷，整個上半年的供應量和去年的供應量相比仍然是持平的。數據顯示，今年上半年的存量房約500萬平方米，下半年還會有幾百萬平方米的存量房壯圍鄉房屋民間二胎，成交比例和熱度比以往理智、冷靜瞭很多。

多元是什麼呢？以往是剛需占到90%以上，是主導，但從目前的情況來看，今年寫字樓、商業的放量，以及拿地的信息都表明，長沙商業土地價格不斷上漲，也意味著長沙樓市的多元已進入全面放量時期瞭。今年，大傢可以看到綜合體在陸續上市，之後還有很多綜合體項目要面市。

如要預判下半年的市場，我個人認為，價格將由價平進入價穩的狀況。上半年的去化不是很明顯，下半年的去化會有明顯的提升。此外，我預判接下來長沙的產品結構會出現新一輪的創新。更多的一線品牌發展商進入長沙市場買屋先存3成自備款怎樣貸款金額會比較高的表現，我們也拭目以待。

(作者系合富輝煌集團湖南公司董事總經理楊虹薇張芳圓整理)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/09193255455.shtml