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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
舉例來說，假如市民在廣東南粵銀行有活期存款50萬元，一年後申請購房貸款100萬元，期限30年，假設當時銀行房貸利率為人行基準利率的9折 (5.895%)，那麼客戶的房貸利率將按照8.452折(5.536%)執行，節省利息超過8萬元，折算年化收益率高達16%以上。而這超過8萬元的節 省利息都是銀行額外回饋給客戶的，對客戶而言，50萬元的存款利息是分文不少的。
車城鄉農地貸款率利試算表>大安區二胎房貸是什麼意思
廣東南粵銀行個貸與小微金融事業部總經理王海龍透露，市民可組團辦理，如一傢人或親戚朋友，組團人數不超過100人即可。除瞭可享受上浮10% 的存款利息或正常理財收益外，客戶資產還可以累積積分，未來申請購房貸款時，憑積分就可以獲得貸款利率折扣，折算年化收益率最高可達16%以上。同時，組 團裡的每個人都可以使用積分，而不僅僅限於一個人。
據悉，銀監會明確規定，不準以存款作為審批和放發貸款的前提條件，禁止存貸掛鉤。廣東南粵銀行新推出的該款產品是否有打"擦邊球"之嫌？對此， 廣東南粵銀行零售業務部副總經理劉文衛指出："這是外界的一個誤解，無論是辦理該業務的客戶還是普通市民，隻要符合貸款條件，我們都會正常發放貸款，是否 辦理'蓄利寶'業務不是我們發放貸款的前提。不過，辦理該業務的市民因為累積瞭足夠的積分，在利率上是比普通客戶有所折扣的。同時，在額度緊張的條件下， 我們會優先保證辦理該業務的客戶。"
北深廣已停房貸 市民存錢可獲房貸優惠
近來，北京、廣州、深圳等地多傢銀行已經停止審批新的房貸，四大銀行也已經取消瞭貸款利率優惠，並已減緩審批速度，使得近期有意向置業的市民一時陷 入瞭僵局。日前，廣東南粵銀行向外界推出創新型產品"蓄利寶"，7年內如有購房需求的市民辦理該業務後，資產越多，期限越長，獲得的貸款利率折扣就更大。
內容來自sina新聞
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/07462408048.shtml
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