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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
房地產調控告別打壓模式 委員籲一線城市放開限購
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/06365979016261718557540.shtml
??黃其森建議，北京等一線城市的限購政策也到瞭適度調整的時候。“有人建議在北京取消單價5萬以上的商品房的限購，給北上廣深的限購政策松松土。這有道理，但不如以總價為標準”。
??厲以寧表示，對房地產業的政策導向應該基於三個方面。首先，高檔住房交給市場自由調節，政府不再行政幹預，可以在轉讓環節佐以稅收手段。其次，繼續建設廉租房，可以限定面積大小，但必須保障低收入階層居有其屋。最後，市場還要增加“平價房”的供應力度，它們既不是廉租房，也不是高檔房，而是面向大量工薪階層的住宅產品。
??《經濟參考報》記者采訪的多位專傢和業內人士認同上述觀點。房地產業與中國經濟銜接緊密，前者甚至被認為是後者的晴雨表。經濟形勢邁入新常態，房地產業同樣如此。伴隨整個行業近十年的“暴利式”發展，來自行政幹預的宏觀調控政策也從未間斷。如今，暴利時代結束，政策也漸趨溫和。
??易居研究員王曉燕表示，從35個城市的總體水平來看，庫存去化周期的數值基本“脫險”，已經遠離瞭2014年前三季度持續形成的高位水平。8成城市庫存去化速度在加快，市場預期趨於好轉。這體現瞭各類救市政策效力在顯現，進而使住建部目標得以更快實現。
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??黃其森判斷，今年的房地產市場形勢要好於去年。既不會出現去年一樣的暴跌，也不會出現反彈式暴漲。這也是開發商們預判今年樓市政策走向的基礎。
??事實上，2014年國內房地產行業在經過“斷崖式”的下行調整之後，原先施行不同類別住宅限購政策的46個城市大多取消瞭“限購令”。截至目前，僅剩北、上、深、廣四大一線城市和海南三亞繼續執行限購政策。
??他建議，松開總價千萬以上高端住宅的限購政策，一方面，總價1000萬元以上是個門檻，不是一般普通消費者所能承受。另一方面，近幾年北京每年頂多消化兩三千套此類產品，由於體量不大，放松限購後不會對整體市場造成太大沖擊。因此政策松綁後不僅契合去行政化的調控思路，還可以激活市場，增加稅收。
??去年下半年，住建部對房地產政策的核心指導意見是：千方百計地消化庫存。今年1月份，上海易居房地產研究院數據顯示，受監測的35個城市新建商品住宅庫存在連續11月上漲後首次下降。
??3月4日，全國政協委員、經濟學傢厲以寧在接受記者采訪時認為，中國經濟中房地產業的作用不可低估。應該把老百姓最為關心的房子問題解決好，讓一般工薪階層買得起。“沒有房地產帶動，經濟增長的拉力是不夠的。”梅山鄉農地貸款率利試算表
??4日，全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森告訴《經濟參考報》記者，目前還沒有哪個產業能替代房地產業在國民經濟中的地位。從近兩年的政策來看，政府更為理性，一改過去“打壓式”的行政調控思路，轉為市場導向為主。
??全國兩會期間，今年房地產市場的調布袋鎮民間二胎借款控方向仍為輿論關註熱點。業內認為，鑒於房地產業對國民經濟的重要性，今年的調控總基調可能仍以平穩為主，很難出現嚴厲的政策措施。有委員呼籲，對當前一線城市限購政策進行適度松綁。
??中國經濟正處在深層次的調整期，最突出的一個方面就是房地產。全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵[微博]認為，房地產業在2014年出現瞭非常明顯的全國性調整，銷量和價格都在下降，整體上拖累瞭固定資產投資的增速。
內容來自sina新聞
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