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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
礄口這傢樓盤的業主凌先生說，本來是上周進行收房的，可收房時發現，位於小區中心位置的6號樓架空層有異樣。1單元的架空層粉刷一新，還設有公共健身設施。而2單元的架空層則改成瞭辦公室的樣子。"開發商將原本屬於全體業主所有的架空層擅自改成瞭社區用房。"業主李先生說。記者在該小區6號樓看到，2單元的架空層位置確實有明顯被改造的痕跡，被隔成瞭幾個大房間，門口還堆放著辦公桌。
小區內建社區用房遭抵制 業主擔心不安全因素
本報訊(記者馬振華 實習生潘瑩瑩)因為看到小區架空層被建成瞭社區用房，最近礄口和武昌兩個高檔樓盤的業主們拒絕收房。
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武昌這傢樓盤的街道辦有關人士表示，對於業主拒收房的情況曾介入協調，但樓盤沿街商鋪價格昂貴，開發商不可能拿出來給居委會辦公，該小區將單獨成立居委會，確實需要社區用房為民服務。
小區物業公司能否通過加強物業管理，避免居委會進社區給小區帶來安全隱患？礄口區這傢樓盤的物業公司工作人員說，由於社區用房在小區裡面，沒有單獨出入通道，管理起來確實很難。
盡管符合規劃要求，小區還是有很多業主表示反對。業主代表表示，居委會負責整個社區的大小事，將社區居委會用房引入小區內部，將會有大量非小區人員進出小區，增加瞭小區的不安全、不穩定因素，會給全體小區業主帶來極大的安全隱患。
武昌一高檔樓盤也因為小區內架空層建社區用房，遭業主抵制拒收房。業主代表稱，當初買房時就是看中小區封閉式管理模式，而架空層如果被用作社區居委會辦公，對外開放將使小區門禁形同虛設，小孩的安全得不到保障，傢中財物也有可能被盜。
小區架空層建社區用房是否違規？記者查看6號樓規劃圖瞭解到，2單元的架空層確實被規劃為社區用房。根據2012年10月實施的《武漢市新建住宅區配套建設社區工作服務用房實施辦法》，要求新小區配備社區用房供居委會無償使用，並且將之納入規劃要求。因此2單元架空層建社區用房並沒有違規。
【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/07274279608.shtml
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