福興鄉農地貸款率利試算表房貸二順位銀行年息台北 - 黃雅心

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福興鄉農地貸款率利試算表房貸二順位銀行年息台北

2017/04/19 13:29

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7年本利攤,最高9000萬
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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

國土部高層年初也曾表示，要加強對閑置土地和各類違規違約用地行為的查處，促進已供土地開發利用。各地要對國土部公佈的房地產大企業和大地塊名單加強監督並實現制度化、常態化。

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在中信度假地產論壇上，中國房地產業協會旅遊地產秘書長蔡雲表示，50%以上的上市房地產企業中，旅遊地產的投資配置已超過50%。旅遊地產成為政府"十二五"發展的助手，企業可能在前期費用花費不多，但會給地方帶來不動產，帶來稅收就業和區域發展。

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國土部還對"房地產大地塊出讓情況"進行瞭披露。綜合已發佈的三批地塊可發現，旅遊地產項目逐漸成為占地大戶。項目特點一般是占地面積大，建設容積率低，適合造別墅、建酒店等。

對於此舉，國土部解釋：為促進房地產項目開發建設，防止出現閑置土地，使已供土地按時按量建設，盡早形成有效供給，增加新住宅供應量。

近年來在旅遊地產上已開發20多個項目的中信地產，近期又在江西九江投資開發廬山西海卡債協商技巧信貸年息大溪汽車貸款房貸項目，啟動區占地面積達7平方公裡，總建築面積近60萬平方米。

此外，四川資陽市一宗143公頃的地塊被四川三岔湖長島國際旅遊度假中心有限公司購入，而桂林溢達紡織有限公司1月在桂林買下的一宗55公頃的土地，規劃用途也是旅遊用地。

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此次公佈的地塊都規定瞭開竣工日期。規定開工日期是為瞭防止開發企業囤地。規定竣工日期則是為瞭防止開發商延遲竣工，延期竣工一方面可以避開市場形勢不好的情況，另一方面，近年來房價一直在上漲，越晚開盤就意味著銷售價格會越高，因此一些企業經常通過延期竣工的方式來捂盤惜售。

旅遊地產占地面積獨大

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在上述房地產企業購地情況中，世茂地產有6宗地塊入圍。世茂集團董事局副主席許世壇近日稱，房地產不可能永遠維持一個很高的利潤率，房地產企業的開發速度一定要快；但同時產品質量不能差，世茂會根據不同城市的情況，合理地加快周轉速度。

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不過，隨著調控的持續，近兩年來樓市已非隻漲不跌，部分房企期望通過快速周轉回籠資金，增強對調控的應變能力。