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建商讓利潮是買房好時機？專家曝「降價4模式」：崩跌沒機會但有可能再降

「讓利潮」指的是建商為了刺激銷售，主動降低房價或提供優惠的現象。近期台灣房市買氣低迷，部分建商開始出現讓利行為。房貸經理張瑩茹在Youtube發布影片，指出建商讓利潮的原因和建商的策略，更建議如果此段時間要買房，要特別留意自身的資金情況。七月出現買貴退價差的新聞，台南建商退款給已購戶，每戶退200萬元，周錦光表示，因為建商必須推案，要繼續賺錢，只好讓利，把價格往下打折，成交價一下子下降200萬，很明顯顯示現在買氣真的不好。對於建商來講其實也很兩難，已經入袋的錢還要退還給住戶，但是他們其實是在「斷尾求生」，因為此建案位於台南善化區，總共200多戶，但Q1開案只有成交10戶，所以才會統一退錢，因為除了10戶以外，還有190多戶一直賣不出去，不降價也不是辦法。第二點是壓力的部分，如果已經開工，建商壓力會更大，只能想辦法賣掉；第三就是考量到客訴的問題，如果直接降價無法跟成交戶交代，只能採取另類行銷的方式，創造話題增加買氣。近日也有傳出寶佳集團全面降價15%到20%的新聞，雖然有出面澄清說是不實謠言，是部分地區的建案，不是所有建案都會降價，周錦光認為，畢竟他們的推案量很大，賣得不好的案子自然有降價的情況，現在所有建商都是如此，表面上表示價格都沒降，但實際到現場才會告訴你價格有放軟，但是成交價格部會立刻反應在實價登錄上，帶給建商操作手法，較不會殺價的人可能就買的比較貴。周錦光表示，建商當然不希望全面降價，這樣少賺更多，以往降價模式有4個：1建案銷售停滯，區域供過於求2餘屋出清時，大幅讓利3個案調整，銷售彈性空間4景氣全面反轉，全面降價周錦光認為，現在的情況是只要降個一成到兩成，買氣又會慢慢回來，屬於「緩降」的機制，雖然大家都希望等崩跌，但這種方式其實比較健康，如果崩跌，所有建築業者，包括材料行都會差，不太可能發生此情形。那麼現在自住客真的能夠買房嗎？周錦光建議，多比較、多看看，找到適合的房子再購買，鄉林建設董事長也提到，下半年蛋白區將修正，年輕人買房推薦選再台中及桃園，交通也不會不便利，不一定要去台北置產，尤其現在航空城、新的重劃區在推動，台中人口更是超過200萬，因此那邊的房子推案量也很大，因此這兩縣市的確有成長空間。但周錦光也指出，從業人員自然不會說現在買氣差，現在這一波一定會修正，但不會像董事長說得那麼好。此外也提到了貸款的問題，房價高漲的時候買不到，房價下跌的時候卻貸不到，現在貸款難度變大，銀行不容易貸到款。周錦光透露，房價在最近幾年溢價很多，一直往上漲，甚至出現天價的狀況，對此，他認為「看看就好」，真正的成交價不會那麼高，目前建商讓利只是將利潤「讓」出來，不太可能崩跌。如果自住客想買房，應該注意哪些風險呢？周錦光認為要注意貸款困難與資金壓力、延遲交屋風險、房價下修空間和市場流動性不足，但也提到現在買房議價空間會增加不少、市場回歸合理價、區域選擇性等機會，如果打算買房，要特別留意自身的資金情況，以免讓資金缺口變大，建議多看看、再等一下，就有機會買到更便宜的房子。◎本文內容已獲好事貸款房屋貸款授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪輝達H20銷大陸、北士科蓋總部「這檔營建股」有望雙受惠▪暑假出遊、颱風、房貸錢荒房仲：房市淡季更淡▪房市寒風凍到骨子台北市套房新推案單價衝不上150萬元▪蝸居宅冷了！北北桃最高價「急墜」新北回9字頭▪父母幫買房…兒因「1理由」想賣她氣炸：後悔衝動房產新訊十年前房市也超冷...台中蛋黃區2字頭成交！專家：現在先讓子彈飛一下房產新訊建商讓利潮是買房好時機？專家曝「降價4模式」：崩跌沒機會但有可能再降房產新訊空屋飆破91萬戶創高內政部數據揭集中在這三縣市←上一篇四大房仲7月交易量全黑下一篇→十年前房市也超冷...台中蛋黃區2字頭成交！專家：現在先讓子彈飛一下

《劍星》體模申才恩稱讚泳裝模組！網發現本人早就穿過還更辣

遊戲角落合成圖／X（推特）@_Spartan_gamer、@zennyrtShiftUp動作遊戲《劍星》模組社群持續活躍中，一套由Melina（@MelinaYor3360）設計的泳裝模組「DarkBloom」掀起玩家注意，就連伊芙的體模申才恩本人都親自回覆「想要這套比基尼！」遊戲角落合成圖／X（推特）@MelinaYor3360「DarkBloom」模組包含多種選項可調整，泳裝方面有淺藍、黑、白、紅、橘等顏色，還能調整指甲色彩，移除袖套，改變眼珠顏色等等。圖／X（推特）@MelinaYor3360●《劍星》PC試玩版玩家實裝「DarkBloom」影片Iwantthatbikini...😍—ShinjaeeunZenny신재은🪽(@zennyrt)June3,2025有趣的是，玩家發現其實申才恩早就穿過類似設計的泳裝，效果可謂有過而無不及。圖／Instagram@zennyrt圖／X（推特）@_Spartan_gamer去年電玩媒體IGN法國分部曾酸《劍星》開發團隊「沒看過真實的女人」，沒想到製作人金亨泰早就表示：女主角伊芙的身體建模是掃描申才恩的身體而成的，如今法國IGN的言論也已成為《劍星》社群之間流傳多時的笑柄。Ifanything,Zennyisevenprettier.Andreal.—DanteBlack🇧🇷(@DanteBlackYT)June5,2025《劍星》PC版預計6月12日上市。劍星更多報導《勝利女神：妮姬》x《劍星》聯動紀念生放送6/7登場！金亨泰向《劍星》模組社群下戰帖：看是我做得好還是你們的更精彩《劍星》公開新衣裝「白珍珠」4K桌布！體模尹雪華2個月前早就透露線索劍星MOD←上一篇Elgato串流控制器「StreamDeckNeo」開箱：VTuber直播手殘救星！下一篇→hololive森美聲聯名櫻花利口酒換新裝花鳥風月主題全新酒標優雅亮相

承諾女兒會考後送iPhone…母糾結「性能太好會沉迷」網提醒：被記一輩子

該為孩子準備哪款手機一直是個難題。近日有家長煩惱表示，國中女兒一直很想要一支iPhone，便與她約定好會考後送她一支，多方考慮後打算購買最新的iPhone16，但又糾結買支功能太高的手機是否反而讓女兒分心，或是以後都得買iPhone給她？網友急點關鍵「當父母的食言是大忌」。原PO在Dcard上以「該買iPhone給女兒嗎」為題訴說心情，稱先前與女兒約好會考後要送她新手機，然而到了要實現承諾時，她內心卻開始掙扎。她表示，一直知道女兒很想要一支iPhone手機，因為現在使用的Redmi頻繁出現過熱、當機，不管是查資料或看補習影片都卡卡，iPhone畫質、拍照都較佳，和朋友傳iMessage、AirDrop都很方便。原PO考慮後認為她和老公都是用iPhone手機，也習慣iOS系統，女兒提出需求也很正當，不是因為虛榮或攀比才想拿iPhone，加上幾個月來都認真備考不滑手機，讓她認為是時候兌現承諾、好好獎勵女兒，並看中價格不到3萬的iPhone16。不過到了要購買時，又忍不住擔心手機性能太好，會不會反而讓女兒整天黏著手機不放？反而變成分心來源？且最現實的一點是，一旦開始買iPhone，是不是之後每支手機都要買iPhone？對此，網友集體呼籲「言而無信對孩子很傷」，紛紛表示「食言一次，你們之後其他的約定很可能會失去約定的作用，沒兌現承諾對她來說，可能就是『努力了、守約了也沒用』」、「小孩最討厭畫餅大人了」、「千萬不要食言，她絕對記一輩子，這世界會分心的的事物太多了，不差這一台iPhone，你的信用只值三萬元嗎？」、「孩子的信任很重要，有時候你放鳥人家一次，需要好多次來彌補信任，真的不要不信」。有網友建議，「不一定要買最新的，但希望能實現你說的承諾」、「沒說一定要買16啊，現在11、12或13幾千元就有，14、15二手大概1萬多到2萬多，怕她沉迷手機就先跟她約法三章，但不要食言，講好了又不買」、「不用買最新款或Pro以上，但建議買新機，孩子的感受度不一樣」。也有人提醒，「覺得比起怕沉迷3C，更重要的是教育小孩網路安全。創意私房很多受害者都是網路開始受騙，至少讓小孩知道要怎麼防範」。📌數位新聞這裡看！訂閱《科技玩家》YouTube頻道！💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤，科技玩家好文不漏接！📢「找車位神器」3秒搜出停車格！5縣市可用駕駛實測嘆：相見恨晚📢網紅「小周牙醫」歧視同志言論挨轟！道歉被網抓包IG、YT秒做1事：沒誠意📢Switch2台北體驗會7/5登場！抽選制、超詳細報名規則曝📢ASUSVivoWatch6AERO智慧手環開箱！指尖量心電圖睡眠追蹤曝「9成全淺眠」📢YouTube會員台灣便宜雙人方案來了！價格比印度貴近4倍規則一次看📢獨／等到iPhone嗶進站！蘋果iOS18.4開放台灣NFC交易悠遊卡公司回應了