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中華電信30萬股東看過來 387億元現金股利這天發

電信龍頭中華電（2412）董事會5日通過除息交易日為7月3日，預計今年8月8日父親節發放現金股利，每股5元，共發出387.87億元，中華電信30.3萬股東可望樂收股利紅包。中華電信近五年每年配發現金股利約介於4.226元至4.7758元之間，近年中華電信營收、獲利持續成長，2024年營收、獲利超越財測，創七年新高，每股純益4.8元。日前中華電信董事長簡志誠預告希望今年股利讓股東有「驚喜」，後來中華電信董事會及股東會通過每股配發5元現金股利，盈餘分配率104.2%，創2017年以來最高，也是三雄最高。誠意滿滿的現金股利，果然讓股東有「驚喜」，特別的是中華電信超額發放的現金股利非使用一般上市櫃公司慣用的「資本公積返還現金」，而是因為以確定福利計劃之再衡量數認列於保留盈餘分配，讓股東喜收紅包。中華電信今日董事會通過，預計每股配發5元現金股利，將於7月3日進行除息交易，除息基準日為7月11日，並將在8月8日發放股利。

「超小3房賣半年賣不掉」屋主超懊惱網點出關鍵問題：鬼才買

多數人買房子都是用來自住，但也有人是以投資角度來購買。有一名網友在PTT透露自己先買一間小三房，本來想等房價漲後再賣掉換大一點的正三房，沒想到看中的正三房漲得太兇，讓他只能將就住在小三房裡，只不過事後要賣小三房卻賣不掉，讓他哀號「超小三房在這市況真的很難很難賣」。原PO說住了一陣子後，覺得地點不是自己喜歡的，因此去（2024）年底打算賣掉小三房後回老家，結果一路賣到現在都乏人問津。他不解明明自己開的價格比周遭預售低了不少，而且內心的底價是一個賣掉會被鄰居罵『拉低社區未來鑑價』的數字，但還是沒人來看屋。原PO表示這間小三房格局是「主+附共20坪」，每間房間都像禁閉室，賣了快半年，房仲聯絡他不到5次，讓他覺得很崩潰，也體悟到「奈米三房真的比奈米兩房還要爛」。原PO無奈地說大家買兩房通常都是過渡時期用的，若買三房就會挑一次到位的，但自己太晚知道，只希望最後不會用更差的數字賣掉。貼文一出引起熱議，「你都要賣房了鄰居是最不用管的，大難臨頭本來就各自飛，你不賣到時候你鄰居先賣」、「不要好不容易有買家，被鄰居搶走」、「去年底開始房貸緊縮，應該都很難賣吧」、「可以出租啊，怕什麼…有房無敵，進可攻退可守」、「雙北小三房更多，但賣不掉的問題不多」、「我感覺是地點問題，不是格子數問題」、「你是地點差的問題吧，地點好不信賣不掉」。更多人直言空間大小是買房的考慮要素之一，「買超小新三房的客群很少，比較沒錢的會買中古正三房，比較有錢的會買新的正三房，會買三房的通常有小孩，空間是硬需求」、「新舊可以妥協，空間不能妥協」、「奈米三房超擠，鬼才買」、「坪數不大不要妄想多個房間」、「這種兩房坪數硬塞三房比正兩房還爛啊，打7折看看」、「那你把奈米三房格局改成兩房不就好賣了？」、「正常是實坪40兩房，50坪以上才能隔三房，權狀不到80坪要隔三房，真的難以想像要怎麼生活」。🏠udn房地產-推薦新聞▪房東寧可空著店面也不願降租！專家「根本不靠租金生活」：降租影響估價▪都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低▪豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴▪住多久能申請「重購退稅」？專家「至少1年」：國稅局會查磁扣使用紀錄▪收到房屋稅單心痛…稅額差4倍台中地稅局：有補救機會買房中古屋房屋搜奇房價李多慧也說貴！高收入藝人也買不下台灣房子房產新訊管理費幾乎都太便宜！內行坦言「100元以下根本不夠用」：會影響轉手房屋搜奇房價一直漲是政府在炒？鄉民開地圖砲：捷運都蓋錯地方了←上一篇央行限期沒退路！建商頂著壓力全台首季爆開工潮下一篇→建商沒退路催出住宅開工潮面臨央行限期壓力大膽上陣

房貸背幾年最符合經濟效益？專家「30年最常見好談」：年齡+年限小於75

面對房價居高不下，民眾購屋時除了關心總價與房貸成數，貸款年限的選擇也成為攸關負擔的重要關鍵。房貸究竟該選20年、30年，還是現在愈來愈多人考慮的40年期？利弊差異該怎麼判斷？太平洋房屋－平鎮中豐站前加盟店店東呂學應，整理出選擇各期數的適合族群、利息總額比較與實務建議，讓購屋族一目了然。年限拉長月繳減壓、利息大增呂學應以「貸款1,000萬元、利率2%、無寬限期、採本息平均攤還方式」為例，若選擇20年期房貸，每月還款約5萬元，累計總利息約214萬元；若拉長至40年期，月付降為約3萬元，壓力明顯降低，但總利息卻會超過453萬元，已超過20年期的兩倍。也就是說，「年限愈長，月付壓力愈低，但總利息成本卻會大增。」誰適合哪一種年限？關鍵看財務結構與購屋目的20年期貸款適合「現金流穩定、收入較高、希望早點還清房貸」的自住型買家，如雙薪家庭、科技業族群；貸款總利息少，也更具經濟效益。相較之下，40年期房貸則較適合「剛進入職場、家庭支出大、收入不穩定」的年輕族群與新婚夫妻，利用拉長年限分散壓力、保留生活彈性。「實務上，以30年期最常見，壓力適中、成數也較好談，是年輕首購族群的主流選項」呂學應指出，然而需注意，大多銀行規定「申請人年齡＋貸款年限不得超過75歲」，年齡較大的申請人即便有需求，也未必能申請到年限較長的貸款。此外，由於40年期屬高風險產品，目前僅少數銀行提供，核貸標準較嚴格，貸款條件需更謹慎評估。升息時代提前還款與彈性規劃成關鍵央行2024年3月再度升息半碼，加上房貸政策持續收緊，利率走勢未明。呂學應提醒：「現在很多人會選擇30或40年，等收入提升後再提前還款或轉貸縮短年限，兼顧初期壓力與長期節利息。」不過，提前還款往往涉及違約金，須事先確認銀行相關手續費，否則可能抵銷節省的利息，「選擇有彈性條件的方案才是真正划算。」新青安、公教貸款、建商配合掌握利率優勢目前市面最優惠的房貸方案非「新青安」莫屬，一段式利率為1.775%，二段式最低更達1.565%，相較於一般市面2.4%以上的房貸利率，可大幅降低利息負擔。此方案開放至2026年7月底，符合資格者如首購族、本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅即可申請。呂學應補充，若具有公教人員身分，建議再確認各銀行是否提供針對公教機關的專案利率，有可能取得比新青安更有利的條件。此外，也有部分建商推案搭配特定銀行優惠利率，也可能比自行送貸款條件更有利，民眾應主動提出詢問並多方比較。提高貸款成功率呂學應分享3大購屋前的實務重點：掌握自身財務狀況：確認現有債務、收入結構與家庭支出，才能挑選適合的貸款年限與金額。購屋初期就要揭露債務情況：在委託仲介時，應主動說明是否已有其他貸款或債務，以利配合銀行規劃貸款成數，避免核貸金額不足影響購屋資金。明訂貸款成數特約條款：銀行核貸通常依「鑑估值」而非成交價，若鑑估值偏低，可能需自備更多頭期款。建議買賣契約中應清楚載明貸款條件與保護條款，避免事後產生資金缺口爭議。在升息壓力與高房價夾擊下，貸款不再只是單純「能貸多少」，而是「怎麼貸才最划算」。無論選擇哪種年限，購屋族都應把握當前優惠方案、評估自身狀況、並預留彈性空間，才能在房貸路上走得穩、負擔輕。◎本文內容已獲太平洋房屋呂學應授權，未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市不可能大跌！專家「賴清德還想連任」：房價跌20%台灣經濟就崩潰▪高級住宅清盤特惠「4折」甩賣！降幅63%...屋主賠掉頭期怒：遭建商背刺▪房貸背幾年最符合經濟效益？專家「30年最常見好談」：年齡+年限小於75▪買新房要共同持有才能申請「房地合一退稅」？內行搖頭：只需要符合2條件▪罔腰曝房貸明細嘆「利息可租屋租到死」估價師：算法錯了房產新訊新台幣走勢勁揚專家：有望吸引中長期資金投入房市房產新訊補貼房轉手、出租都違規！住宅補貼新制六大變革一次看房產新訊土地登記鬧烏龍…錯置導致房屋遭封北市地政局曝原因←上一篇新營嚴重被低估！成下一個房市爆發區？專家看好：吃到嘉科、南科就業紅利下一篇→頂尖對決公司治理評鑑揭榜信義房屋連11年進前5%與台積電同列治理模範生