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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
2012年的《摩天城市報告》顯示，全球在建的摩天大樓中有87%在中國。"建築熱"是信貸過剩的信號，惠譽評級測算顯示，我國信貸占GDP比重已超200%。在過去5年中，北京和上海的住房價格上漲幅度超過110%，漲幅全球第一，因此，應謹防經濟泡沫的產生。
一些三、四線城市有大量空蕩無人的新建城區，大量房屋空置，圖為內蒙古鄂爾多斯。
三四線城市空蕩無人隻剩樓 盲目建城債難還
溫州樓市近乎腰斬的情況為全國各地的房地產市場潑瞭盆冷水--炒樓"炒糊"也不是不可能的。事實上，脫離實際需求的"假繁榮"有可能造成"鬼城"頻出，那些常住人口不過幾十萬人，但潛在可供應的房屋數量卻遠超常住人口的城市，樓市泡沫最容易提前崩潰。前段時間，有機構根據衛星照片整理發佈瞭中國"鬼城"的影像，顯示三、四線城市有大量空蕩無人的新建城區，大量房屋空置，內蒙古鄂爾多斯、河南鄭州新區、江蘇常州、湖北十堰等均在名單之列。這些內地"鬼城"的起源，更多是因為地方政府出於政績和GDP需要重復建設，而地方政府因此背上瞭完全無力償還的巨大債務。
由於有強大的經濟基礎和足夠的流入人口，一線城市仍被長線看好，但三、四線城市卻面臨實體經濟下滑和人口流失的威脅。恒大[簡介 最新動態]總裁夏海鈞最近表示，雖然恒大早期以二、三線城市作為公司發展的立足點，但隨著公司實力的壯大，最終進入北京等一線城市是公司的戰略目標，目前條件也已經成熟，恒大會利用充足的現金流補充一二線城市的優質項目。(記者陳白帆)
內容來自sina新聞
太麻里鄉房貸 信貸過熱產生經濟泡沫
有研究發現，世界最高大樓的開工建設與商業周期的劇烈波動高度相關，而摩天大樓建設往往是經濟衰退的前兆，這被稱為"勞倫斯魔咒"。經濟學傢勞倫斯認為："摩天大樓與經濟衰退的病態關聯出現在開發商能夠輕而易舉地獲得金融貸款之時，對銀行來說，也是為瞭利益而進行更大冒險的時刻，當投資建築的熱潮開始減退，經濟下滑的風險就會來臨。"
事實一再證明，那些"拍腦袋"拍出來、"一支筆"批出來的新城新區，那些荒草萋萋的爛尾工程、"空城"、"鬼城"，其實是重復建設與無效投資，造成瞭巨大的資源浪費，讓地方政府背上沉重的債務包袱。
開發商回歸一線城市推高地價
前兩年開發商紛紛進入三、四線城市之後，今年已經出現大開發商回流一線城市的情況，主要表現在開發商對一線城市優質土地資源的爭搶上，一線城市的土地價格在最近幾個月內屢創新高。
針對全國各地大造新城的做法，《人民日報》近日刊登題為《治理造城之風到瞭必須下猛藥的時候瞭》的文章。文章引用瞭國傢發改委的一個課題組的調查結果，其中對12個省區的調查顯示，平均每個地級市要建約1.5個新城新區，144個地級城市竟然要建200餘個新城新區。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-08/08412407796.shtml
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