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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
在龍湖地產中期業績發佈會上，媒南投市民間二胎借貸體對龍湖管理層提出的第一個問題是："你們全年銷售目標是570億，但現在隻完成瞭三成多。你們下半年會不會考慮降價？"龍湖首席執行官邵明曉的答復是，我們保持全年570億的銷售目標不變，但會采取靈活的價格策略。
內容來自sina新聞
房企的壓力最重要的是活下來
7月份，雖然各地紛紛解除限購，但住宅市場成交表現仍然差強人意。無論是新房還是二手房市場，盡管環比數據出現小幅回升，但仍處於今年以來月度低位，較去年成交水平更是下滑明顯。限購取消對市場影響較為有限，市場築底有望加速。
銷售目標完成率不達標，是房企目前的普遍難題。比如，富力地產1-7月完成銷售額292億元，相當於700億元年度目標的41.7%。億翰監控數據顯示，7月主要上市公司銷售額，環比6月下降32%，同比去年僅上升11%。
開發商們開始抱團尋求突圍。近期由京華時報聯合東戴河房地產協會舉辦的"東戴河之夏舞動京城-東戴河大型'海生活體驗'式房展會"啟幕，東戴河新區20餘名盤集體亮相。東戴河房地產協會會長李為民表示，東戴河新區5年來的建築面積已達300萬平方米，成為整個新區經濟的龍頭。
專傢預測更多開發商將加入以價換量行列。不過，世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞稱，"目前市場情況下，真正做到以價換量的項目還不是很多。對更多開發商而言，如果價格沒有降到消費者預期的心理價位，降價之後可能還會面臨銷售不暢的局面。"
邵明曉評述限購令解除對市場的影響時說，"有兩個層面：第一是在數量上解決瞭一些人的購買資格，尤其是在一些高等級城市；第二是對客戶的心理預期會有一些推動，這應該是個正面的調整。"
不過，龍湖地產董事長吳亞軍強調，"未來龍湖也不會跟別人拼增長，拼速度，我們是有意把速度放緩。"吳亞軍稱，未來行業可能還會呈現很多機會，學甲區土地貸款率利試算表但有些公司已經不能在場上踢球瞭。
"能不能在場上踢球"，已經是擺在開發商面前最大的難題。
在"2014搜狐焦點財智中國峰會"上，萊茵達置業董事、總裁陶椿表示，限購取消以後，隻是給瞭我們一個信號，市場已經觸底瞭，但不能奢望成交量會帶來很大反彈。目前整個房地產行業都在大幅下行，想通過一個政策讓它快速回暖不太現實。"目前最重要的是穩住我們的現金流，無論是降價也好，提高周轉率也好，總而言之，天黑之前你得確保你是活著的，才能迎來第二輪的春天。"
寧靜鞭認為，隨著8~10月供應高峰到來，依然存在第二輪降價風險，預估環比降價幅度5%左右。
中原監測的全國40個重點城市，一線城市7月成交量較去年月均值大幅下挫近三成；二線城市雖然較6月成交有所起色，但較去年月均水平下挫約兩成。相對而言，三四線城市環比增幅最大達10%，且較去年月均值降幅小於一二線城市。
中原地產首席分析師張大偉認為，上半年樓市轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。限購松綁難以拉動市場成交。中金研究公司分析師寧靜鞭表示，房企去化率指標、新推單盤去化量指標均未見明顯起色，市場熱度也未見回升。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/09264352922.shtml
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