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2017/02/01 20:06

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（中央社記者韋樞台北19日電）房市研究單位統計，北北桃三都近幾年新成屋和預售屋推案量均下滑，唯獨台北市2016年開始反彈，住展雜誌認為，2017年若豪宅案盡出，案量可望再增至2000億元，推案量將連兩年上揚，但成交量是關鍵。住展統計，2016年北台灣新成屋、預售屋案推案量達新台幣7956.49億元，比2015年減少544.08億元，年減幅約6.4%。年減幅度未如想像中大，關鍵在於去年第4季中央釋出都更、老屋重建等新政方向，對房市態度轉為友善，以及去年底前北市中心大量成交消息激勵，推案意願因此略提升。住展企研室經理何世昌表示，去年11月間，北台灣推案量原僅約6800餘億元，但因政府提出都更議題不斷發酵，12月內政部又拋出「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」，行政院當月即核定，這兩個政策被解讀為政府對房市趨於友善，激勵建商趕在年底前積極推案，案量一口氣衝到將近8000億元。何世昌指出，在北台灣三都中，台北市2014年、2015年推案量已連續衰退兩年，2016年推案量增至1868.40億元，淨增239.52億元，年增約14.7%，終止連跌開始逆勢走揚，且為北台灣三都中唯一逆勢走漲的都市。何世昌分析，北市雖然推案量回穩，但主要是「琢白」、「和平大苑」、「信義御邸」等高總價豪宅案挹注，推升總體案量。若從建案數量來看，去年北市推案僅138個，創下統計以來新低，顯示多數建商心態仍然保守。另外，新北市2016年推案量2989.70億元，較2015年減少約277億元，年減幅約8.5%；桃園市2016年推案量為1676.38億元，比2015年銳減約499億元，年衰退約22.9%，是衰退幅度最大的縣市。他說，桃園市推案量急縮的主因是房價修正幅度最劇烈，高過其他縣市，但也因有感降價，以及1、2、3字頭的親民房價，成交狀況也較佳。由於降價幅度大，且變相降價的手法明顯，加送裝潢的狀況較其他縣市普遍，難免侵蝕利潤，因此業者縮手推案現象明顯。他強調，2017年北市調降房屋稅，眾多豪宅案趁機傾巢而出；若豪宅全按既定時程推出，案量可高達2000億元，推案量將連兩年上揚，成為今年房市推案的領頭羊。不過最關鍵的仍在於北市成交量能否提升，才能真正帶動房市回穩。1060119

2017-01-2009:01

〔即時新聞／綜合報導〕台北股市今天開盤上漲0.70點，漲幅0.01％，報9318.82點，成交金額為13.48億元。

新竹機車借款不留車

美股大漲早已預支川普就職政策利多，台股因應貿易保護新政金雞年如何布局？營益率選股突顯好企業中的佼佼者，尤其去年未漲的今年更有機會。

文．馮泉富

川普就任美國總統前的言論，影響了全球各大企業的布局方向。就職後的一舉一動更將是全球金融市場參與者的心之所繫。不論是川普的財政政策、稅改政策、貿易政策、外交與國防，甚至於直接課徵邊境稅等等，都可能出現與現狀大幅改變的規則，影響層面既深且廣，也將立即透過匯市、債市迅速影響到全球股市的榮枯。

緊盯美元與美國債券走勢

我們再次強調，對亞洲新興市場影響最直接的是美元匯率，其次是美國債券走勢。美元匯率的趨勢不只影響亞洲主要出口國家貿易，更影響全球資金的流動與配置，這是影響股市的重大因素。而美國債券走勢則反映出金融市場對FED利率的預期，不但是殖利率的先行指標，也影響所有金融資產(包括不動產)的評價。

觀察當今美元匯率，確實是牽一髮動全身，主要是因金融海嘯QE以來釋放到全球的貨幣存量太龐大，不談還處於QE進行式的歐洲與亞洲，單看美國央行的資產負債表，超過四兆美元的部位如何減肥都是個大問題，一小部份的資金移動，都足以讓美元匯率及債券市場掀起巨浪，屆時亞洲新興市場的承受度將面臨考驗。而美國股市因預期心理，已預支了川普政策的利多，假設川普團隊後續的執行效率不如市場預期，美股又當如何反應？

另外，美中貿易的衝擊尚未政府優惠房貸試算結束，畢竟美元走強與貿易保護主義恐對海外營收占比高的美股也不利。因此，現階段的交易策略必須更留意風險的控制，標的的選擇建議向股價基期不高、財報基本面持續改善者靠攏，是現階段相對適合的交易策略。

營益率上升是營運優化訊號

參與股票市場的投資，除了風險控制以外，最大的原則就是儘量「讓時間站在你這邊」，經由時間的推展，藉由公司獲利之增長推動股價，也就是俗話說的產業基本面趨勢向上。

但是投資人可能很難拿捏啥是「產業趨勢向上」，我們提供一個量化標準的指標讓投資人參考，就是「營益率」，只要產業趨勢是明顯擴張的(或進入改善循環的)，通常營益率會走揚，營收也容易成長。

營益率是衡量企業獲利的一項重要指標，計算公式是營業利益除以營業收入所得到的百分比數字。而營業利益是企業的營業毛利減去營業費用所得到的數值。營益率高，代表是企業獲利能力強。營益率越低，表示企業獲利能力較低，若為負值，就代表著企業本業營運處於虧損狀態。

營業利益率卡債協商為公司每創造一元的營收所能得到的獲利，與毛利率的差別在於毛利率只考慮直接因為生產產品所需要的成本，而營業利益率則是考慮了在取得收入的過程中所耗用的一切成本。

當營業利益率發生變化時，通常代表著公司體質發生轉變，例如新產品效益出現、規模經濟顯現或是管理能力的提升等等，這些公司體質轉佳的效益都會顯現在營業利益率數字中。所以投資人可以從營益率揚升的公司著手篩選，這樣容易事半功倍。我們列舉幾檔股票說明如下。

胡連營收連三月創歷史新高

例如胡連(6279)，主要生產車用連接器，以中國為最大公務人員信用貸款銷售市場，營收佔比高達近六成的水準，胡連在中國市場的主要客戶為比亞迪及長安汽車。於長安汽車的滲透率約六～七成，佔胡連營收比重約10％，在比亞迪的滲透率達七～八成。

十二月營收4.48億元，年增率24.55％，連續第三個月創歷史新高，重要的是其2016年第一季營益率26.69％，第二季為30.2％，第三季揚升至33.67％，營益率揚升與營收創新高之加成效果，可預知第四季獲利的爆發力非同小可。

在中國終端庫存狀況仍健康的情況下，預期中國車市及胡連營收應該可維持一定的熱度。日前新的電動車補貼方案拍板確定，比市場預期的縮減幅度小(優於預期)，有利於大客戶比亞迪。

以往胡連並沒有高電壓大電流等級的連接器，但現在與既有電動車客戶共同開發完此一產品，未來將搭載於電動車客戶的新車款上。而以往主要業務集中於中國非一線的客戶，未來也可望逐漸切入合資品牌的供貨行列，得到與客戶歐美總部採購接觸的機會，未來市佔率有望提升。

另外，胡連近年推出繼電器／保險絲盒(Box)新產品，2016年跟吉利汽車合作開發，有兩款跟吉利共同開發的Box產品於去年第四季開始出貨，初期將是獨家供應商，未來將擴及該客戶平台下的十二款全新或改款車款，胡連也將再以該產品打入其他車廠。

由於車用電子配備變多，板端類連接器的需求也會增溫，也會成為胡連除了線端連接器外的另一成長動能。展望2017年，胡連相當有機會持續挑戰營收及獲利續創歷史新高，值得投資人納為口袋名單。

大江積極拓展國際市場長期商機值得期待

大江(8436)為美容保健品、保養品代工廠商，2016年前三季機能保健飲品佔營收34％，面膜19％，其他為粉劑、錠劑、膠囊等保健食品。以區域別劃分，中國市場佔比64％，台灣佔比9％，其他區域佔27％(主要為歐洲、東南亞地區)。

去年因中國相關法規放寬、市場對於保健食品需求大幅提升，大江以新穎、功能性特色的產品線獲得客戶青睞，包括美容、腸胃保健、體重控制等，去年前三季中國銷售年成長幅度達六成，法人預估2017年仍有至少三成以上成長幅度。

目前大江積極拓展國際市場，目標逐步滲透新市場及大型品牌客戶，2017年將在美國加州及印尼雅加達設立研發子公司，與當地大學醫院、研究機構建立建教合作模式，開發更多符合當地需求、特殊原料、新穎性的保健品，搭配下游客戶銷售相關產品。觀察2016年的營益率變化，第一季為16.43％，第二季為18.95％，第三季揚升為23.06％，十二月營收是連續第二個月創歷史新高。

目前大江面膜與LV集團Sephora美妝通路合作，代工貼牌面膜，皆委外生產。公司已興建高規格環保面膜廠，預計今年第一季投產，產能每月五百萬片。初期將先把委外訂單改為自製，獲利能力可望再提升，同時公司已與多家歐美、日本化妝品牌洽談中，未來經過查廠、認證、試量產等步驟後，2017下半年有機會正式下單，長期商機值得期待。

另外也接觸澳洲食品廠商及英國大型品牌客戶等，今年將正式推出新品上市，未來大型國際客戶將為公司帶來中長期新一波成長動能，值得長期追蹤。(文未完)

【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第856期www.moneyweekly.com.tw。尊重智慧財產權如車貸利率試算需轉載請註明出處來源。】

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