為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔解析房地產購屋談判技巧

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產談判技巧全攻略｜談判大叔實戰教學

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房市新手必看｜談判大叔剎價術簡單好上手

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 賣方讓利的談判技巧

勵志類文章　　　　《擁有一顆堅固的心》　　　　從夢中驚醒的時候，窗外正淅淅瀝瀝下著小雨。　　　　拉開窗簾，靜靜遙望遠處泛著乳白的晨曦，想起少女時代那個開滿菊花的小小的庭院。那時候身體不好，總是在別人背著書包上學的時候一個人躺在床上打針吃藥，孤單的時候也不想寂寞，把錄音機里纏綿的鋼琴聲放到最小，和著窗外滴滴答答的雨聲，懷里揣著的那份迤邐的夢想便一點一點蕩漾開來。　　　　秋天的時候，打開窗子，一陣一陣的菊香便撲面而來。南方的秋天依然綠意滿盈，最記得窗外花臺上那叢本應在秋的蕭殺中慢慢凋零的丁香，在最后的綻放中卻顯得愈加的從容與恬淡。　　　　最近總是回憶過去，回憶童年的院子，回憶爸爸在院子里挖的那口淺淺的卻總是盈滿清泉的井，回憶那份獨我與自命清高帶來的高處不勝寒，回憶白色窗簾下那口小小的魚缸，幾條小魚兒總是在里面快活地游來游去，水面上漂滿黃色的菊花花瓣，回憶那首一直伴隨著我走過少女時代的《秋日私語》，回憶獨自站在在雨中，輕輕吟誦那首結著愁怨的美麗的詩，雨巷中，那丁香花般的，結著愁怨的姑娘……　　　　回憶的美好，在于回憶帶給人溫馨的遐想，但當朝著太陽走的時候，回憶就是一種告別。　　　　想起畢淑敏的一句話：優等的心，不必華麗，但必須堅固。　　　　因為走了一條少有人走的路，所以必須讓自己擁有一顆堅固的心。往往在走得很累的時候想停下來，卻因為那顆不夠華麗卻依然堅固的心而不敢有絲毫的懈怠。　　　　往往在受傷的時候輕撫傷口暗自垂淚，卻總是在旭日升起的那一刻又充滿希望地重新拾起早已漫不經心扔在地上的行囊，因為永遠知道，一顆堅固的心是不應該被隨便擱置的。　　　　與心同行的，應該還有堅定的信念，玷污了一顆心，也就玷污了那份執著的信念。　　　　也許會在一個霞光萬丈的黎明，一度被怨憤與仇恨塞得滿滿的心在被噩夢驚醒的時候突然蘇醒了過來，瞬間就明白了用一生都可能不能悟出的道理，是啊，為什么要用別人的罪過來懲罰自己？　　　　一直告誡自己做一個簡單的女人，卻不愿意做一個被幽怨與哀傷折磨得面目全非，靠為賦新詞強說愁來告慰一顆脆弱的心的小女人，不愿意用華麗將自己裝扮得光彩四射，不愿意用柔弱的眼淚去換取廉價的同情與安慰，更不愿意在群芳妒艷的熱鬧中忘記自己本應該歸去的方向。　　　　因為擁有一顆堅固的心。　　　　生命苦難重重，人從生下來的那一天起，就意味著苦難歷程的開始，否則，落地時為什么要哭？我們常常在最無奈無助的時候去丈量生命的長度，卻永遠不知道，生命的長度，其實就在一呼一吸之間。（勵志文章  www.lz13.cn）當一顆心學會了在愛中行走的時候，其實也就在心里種下了信仰的種子，這樣的一顆心靈生長出來的果實，已經超越了生死的界限，必然是美的。　　　　學會凌駕，凌駕于自己的一顆心之上，不要讓心成為最大的騙子，別人能騙你一時，你也能騙別人一時，而心卻會騙你一輩子。要身在萬物之中，心在萬物之上，因為心能造萬物，心亦能毀萬物。　　　　學會自在，自在就是真正的醒覺，真正的自由，真正從許多虛妄中解脫出來，真正讓一顆心獲得喜悅。自在就是從有心到無心，從有我到無我，從有生到無生。　　　　佛說，本來無一物，何處惹塵埃？這是一種告誡，要讓我們做一個干凈的人。做一個干凈的人，追本溯源，其實就是要讓我們擁有一顆干凈的心。不要因為走了一條少有人走的路，我們就可以說一顆心因此是骯臟的，為信念而活，一顆心永遠都潔白無瑕。　　　　只要是朝著太陽升起的方向走，即便在噩夢醒來的時候，仍然看得見黎明的曙光。　　　　因為我始終相信，一顆優等的心，不必華麗，但一定堅固。分頁：123

智慧人生　　人從出生到成熟到衰老到死亡，就那么幾十個春秋。也就是那么幾個“坎”，眨眼的工夫過去了。　　1、20歲之前談夢想。人自母體分離出來，初諳世事至少要十四五年，而初諳世事并不意味著成熟，很多想法都過于浪漫，近似童話。所以這個季節經常做夢，夢見自己會飛，夢見自己成為別人的偶像。同學朋友之間談論的話題也往往與現實離題萬里。在這段花季年華里，一切都是浮動的，一切都是彩色的。　　2、20歲以后談理想。20歲是邁入大人行列的第一道門坎，以前的色彩夢幻漸漸淡化，在現實面前，開始走向成熟，也開始有了人生的目標。但20歲的抱負卻又氣吞山河，有些不切實際。所以我們說，人到20歲已經長大了，但絕對不意味著已經成熟了。總之，20歲時，已經有了向前跋涉的目標，少了很多夢幻色彩。　　3、上了30歲談責任。三十而立對于今人來說也許為時尚早，但三十歲已是成熟的人了，至少已經確立了自己的人生坐標和基點。在這個階段，世界會把很多重擔壓在你的肩頭，你無可逃遁也別無選擇地要背著這些重擔往前走。人生由此便多了一種沉甸甸的東西——責任，人生的內涵也因之豐富起來。結婚了需要有個愛巢的棲息，兒女出世了要拼力哺育，父母老了要盡瞻養之責任，還有，工作的擔子也加重了……這一切責任都得30歲的你一個一個地去履行，沒人能夠代替你。這個時候，一切言談行為都變得那么實在。　　4、40歲談事業。邁過40歲的溝坎，人已如日中天了，此時有志者已經事業有成，即使是平庸之輩，積蓄也開始殷實。人的生理心理也已經熟透，萬事都有主張，一切重擔也因時光流淌而減負了。也許父母已經過世，兒女也快自立，這個時候，人通常會象爬到一道高坡一樣長長地舒口氣。然而當回頭看時，才發現前些年為自己活得太少，于是，發展自己便成了這個階段的主旋律。　　5、50歲開始談經驗。古人道“五十而知天命”，此刻對于人來說該是塵埃落定時候了。優勝者已經勝出，淘汰者已經出局。那么，優勝者便領受尊敬的風光，淘汰者也只好獨嘗出局的悲哀。無論優勝劣汰都會明白成敗的原因，而大局已定已難更改，對于優勝劣汰的總結成了寶貴的經驗，并且成了后人的財富。　　6、60歲以后談往昔。衰老是人類不可抗拒的自然法則，人老了就力不從心了，即使想大展宏圖也難以展翅了。（人生感悟 www.lz13.cn）此刻的成功者可以享受他自己創造的成果，失敗者也只好獨飲他自釀的苦酒了。　　好漢不提當年勇也好，蹉跎一生不堪回首也罷，歲月刻在自己身上和心上的痕跡是無法抹殺的。夕陽苦短，來日無多，不再思想前景的輝煌，但回收昔日的風光或坎坷多少也能激活生命的潛力，保持旺盛的活力。　　一輩子就這樣走過來了，不管輝煌還是平凡，都得一個一個坎地邁過。當然，怎么邁，邁得成功與否都得由你自己來完成，而圍繞著人生的一切都離不開適當的放棄。　　舍得放棄是一種跨越。當你舍得放棄一切，做到簡單從容地活著的時候，你人生中的那道坎也就過去了。分頁：123

周國平：走出深刻　　已經很久了　　走出深不可測的峽谷　　不再堅持但也不隨波漂浮　　在小河邊坐下　　赤腳拍打水花　　和孩子們一起玩沙土　　已經很久了　　走出神秘的夜幕　　不想看透但也不是糊涂　　向黎明深深鞠躬　　昨晚我一夜無夢　　易經時髦了更加不愛讀　　已經很久了　　走出孤零(www.lz13.cn)零的小屋　　不再敏感但也并不麻木　　知道自己很普通　　騎車留心紅綠燈　　我死了大街擁擠如故　　走出深刻已經很久了　　想漸漸走出痛苦　　走不出也決不傾訴　　19914 周國平作品_周國平散文集 周國平：旅+游=旅游? 周國平：藝術·技術·魔術分頁：123

WW7755HYU54RIJLKJ

房產殺價學有線上班嗎 》談判不是對抗，是掌握節奏和邏輯房產剎價學課後真的會談嗎 》談判大叔教的節奏，讓我價格一口一口談下來中古屋開價水很深？談判大叔談判心法公開 》不是學校沒教，是根本沒人教你怎麼談房價