為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

原來這樣談才有效｜談判大叔三步驟殺價法

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔破解買房不能殺價的迷思

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔的房產剎價學是什麼？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔怎麼幫助新手買房？實例回顧

那些把事情做到極致的人，最后怎么樣了？　　文/懷左同學　　01　　寫作以后，我經常會收到一些和“速成”有關的問題：“如何能在最短的時間內……”　　這時候，我總會老實地告訴對方：“不好意思，幫不了你，我個人覺得這件事情速成不了，需要老老實實多下功夫。”　　有人聽，但更多人不聽，他們總覺得別人的成績是隨隨便便得來的，每天都在幻想著月入五六位數，在這個人人都渴望成功的時代里，太多人，忘記了“一分耕耘一分收獲”。　　簡簡單單的八個字。　　我還記得揠苗助長的故事，不付出，卻想收獲更多，最后，一事無成。　　我也記得水滴石穿的故事，原來持之以恒，最小的力，也可以做成最難的事。　　速成的雞肉不好吃，速成的橋梁不堅固……　　所以我，從來都不相信速成。　　02　　當你踏踏實實把事情做到極致，其他的，都會有的。　　我一直在用這句話勉勵自己，更多時候，我想把自己熱愛的，自己正在做的事情，一步一步，做到最好。　　寫作一年，我寫了幾十萬字，收獲了一些讀者，也獲得了很多出書的機會。很多人夸我，但我心里最清楚，這都是芝麻綠豆大的事情，其實也就是最近，我才找到一點真正寫作的感覺。　　我能看到別人的功力，從選題，到找素材；從組織，到運營，我和高手之間的差距，還有很長的路要走。　　現在我每天還是六點之前起床，讀書寫作，充實自己的素材庫，分析別人文章，找話題，整理資料……這些都是需要繼續打磨完善的功夫，想真正做好一件事情，絕不是喊幾句口號就可以的。　　看效果的話，我給自己定了三年，所以當別人說寫作很苦很累的時候，而我，卻樂在其中。去年半年的時間，我也就幾百個粉絲，我沒有著急，因為一開始不了解不擅長，立竿見影的事情，對于當時的我，是不可能的。　　三年，意味著我最開始需要忍受挫折寂寞，需要慢慢摸索，需要交大量學費，需要一事無成。到今天，我寫作一年了，這一年，也就是這么過來的。　　很多人都追求短平快，怎么樣在一年里讀幾百本書，怎么樣在最短時間內考上研究生，怎么樣可以一個月賺六位數。　　其實在這個世界上，想真正把一件事做好，做到極致，需要的是長期投入、靠矢志不渝的堅持。　　03　　想起了知乎上的一句話：很多人的努力程度，根本達不到拼天賦的程度。所以生活中，你但凡稍微努力點，堅持點，就會比身邊人優秀很多。　　之前看阿何的文章，對他有很深的印象。他是“職場充電寶”創始人，畢業于清華，先后創業三次。　　在文章里他提到，接觸到自媒體后，他剛開始寫作沒有方向。后來他拿出考清華的勁，關注了一千多個公眾號，從選題、內容、句子、結構，慢慢研究了下來，光筆記，就寫了很多本子。　　這樣的付出不是沒有回報，一月內他的個人公號就增長了數萬粉絲，之后越做越大。　　做自媒體，你只會寫東西是遠遠不夠的，運營、互動、分析受眾心理、抓熱點、積累內功……這些做不好，數據肯定是上不去的。　　我想起了齊白石，他畫的蝦，可以假亂真，可很少有人知道，他從青年開始畫蝦，40歲后模仿前人畫作，60多歲時，他畫的蝦已堪稱絕品，但他覺得還不夠“活”。　　后來，他在碗里養了幾只長臂蝦，置于畫案，每日觀察。　　再后來，他筆下的蝦，游于畫紙上，似動非動，神氣盎然，功力之深，已入化境。　　這是把事情做到極致的真正模樣，也只有真正投入進去時，才能時常看到自己的不足，才能真正發現需要改進的地方。　　日積月累，終入化境。　　04　　讀書，也有這樣的感受，越讀下去，越發現學海無涯，自己的知識面，實在少的可憐。　　我個人非常喜歡錢鐘書的《圍城》，而錢鐘書，也真正算一個博覽群書的人。很多人都尊他為“泰斗昆侖”，其實他本人根本不看重這些虛名浮利。　　他天賦極高，讀書過目不忘，同時也嗜書如命，當年清華的同學評價他“橫掃了清華圖書館”。在《談藝錄》中，他于“詩話”一方領域，研究極深，令世上無數讀書人折腰。　　同時他又精通幾門外語，學貫中西，當年牛津想高價購買他批注過的牛津字典，他拒之不理。　　不愛名利只愛讀書的他，很多時候不喜見客，只想靜靜享受安靜的讀書時光。　　他把讀書，做到了極致，同時也活成了一面鏡子，供后代“大師”對照。　　有時候我經常看到“讀書無用論”的口號，也經常看到一些整天把歷史宗教哲學掛在嘴上用來掉書袋的人。　　真正做了多少呢？　　一笑了之。　　05　　所以還是那句話，少喊口號，多做實事，你懂那么多道理，可做的事情，真是少得可憐。　　所以先別想自己能得到多少。　　先問問自己。　　到底做了多少？ 人生成功的十種極致境界 把事情做到極致 把一件事做到極致，你就會看到脫胎換骨的自己 把簡單的事做到極致分頁：123

一座山并非因仙而留名 更多的是愛情賦其美麗的傳說 白云與高山是一對戀人 它們相偎相依，不離不棄 高山每天只為白云唱歌 渾厚的嗓音 喚醒一片蔥蘢 白云每天只為高山跳舞 曼妙的身姿 點亮麓湖眼眸 鐘靈毓秀的白云山啊 摩星嶺鎖愛臺的耳畔 至今還回蕩著 司馬相如《鳳求凰》的天籟之音 時光泛起漣漪 在以詩盛名的大唐 杜審言、宋之問、沈佺期、張說 都為一睹你的傾國容貌 不遠千里來到南粵 詩人不朽的詩篇 增添了羊城文化的風韻 白言的一縷相思 令珠江夢縈 嫵媚婀娜的廣州啊 你是我在水一方的情人 多少個夜晚 我夢見自己登上白云山 在你的心間種下一顆紅豆 >>>更多美文：自創現代詩

（一） 假如你來 正好冰雪大世界開園 穿好、戴好 咱倆和—— 那一塊冰 那一堆雪 擁抱在一起 成為鏡頭下永久的戀人 （二） 偶爾的西北風 正是考驗我們的時候 鮮亮的紅領巾 飄起來 是我們眼前一條微笑的河流 因此，這一個夜晚 我又站在天池的邊上 等著你和我PK 那只飛不走的蝴蝶 （三） 假如你來 我不要你的奶酪 只要你的一瓶草原香或者河套王 來了你就 跪在阿爸和額吉的面前 我獻給你一條哈達 哈達的魅力就像你 為我珍藏已久的那顆心 （四） 來了，這一個夜晚 就屬于你的 我愿做你的殉葬品 像一株小草 陪著春天浪漫 （五） 這一個夜晚 又想起了鹿回頭 你說那只鹿是從萬寧 也許是從東方或是 五指山里跑出來的 那只鹿 肯定是一個沒媽的孩子 （六） 假如你來 帶著庫布齊一把沙 假如我去 帶著北大荒一把土 一把沙 一把土 在達拉特或者北大荒會師 肯定—— 蕎麥花像雪 紅高粱像火 這一個夜晚 這一個三等小站 只是向南、向北 來往了一趟綠皮子火車 >>>更多美文：自創現代詩

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