為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

買房流程完整解析｜談判大叔觀點

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。中古屋實價登錄怎麼查？談判大叔手把手教你

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。為什麼談判大叔的剎價學這麼多人推薦？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！一堂課學會談判殺價｜談判大叔教你如何買到好價

像撒哈拉植物一樣去活　　文/馬德　　一棵在撒哈拉沙漠死去一百年的植物，如何復活？　　答案是：滾。　　這棵干死的植物，把自己蜷縮成一個球。在風無休止的吹動下，一刻不停地在沙漠里滾動著。被吹上沙丘，又被吹落下來；被摔打在裸露的巖石上，又踉蹌前行；被沙苦苦地掩埋一陣子，再從掩埋中被剝離出來。沒有方向，沒有目的地，甚至，它都不知道，能不能重新活過來一次。　　但，它所能做的，只有一件事：日夜不停地滾。　　當然了，它在尋找機會。撒哈拉沙漠常年干旱，每年只偶爾下一兩場雨。對于這棵植物來說，它只是為了趕上這場雨。而且，重要的是，在這場雨降下的時候，它恰好要滾落在一個低洼地帶，而這個低洼地帶，恰好可以蓄下一小汪的水。　　也就是說，它滾一百年，只為與這一刻相逢。　　在水洼里，它的枝干吸飽水分，沒用幾分鐘，便迅速地舒展開來。因為，還有一件更偉大的事情等著它完成。這時候，必須有雨滴落下來，準確地說，是砸下來，正好砸在舒展開的枝干每一個種囊身上。　　在幾個小時之內，剛剛落在沙礫里的種子，破土而出。它們必須要快，快過水分蒸發的速度。接下來的日子里，它們迅速長高長大，開花，結果，一刻不停。它們要在生命短暫的時光里，盡可能地去燦爛。　　因為，它知道，地面上的水分很快就要蒸發掉，它也很快會被太陽炙烤而死。然后，還得蜷縮成一個球，繼續在廣袤的沙漠里滾下去，幾十年，上百年，甚至，生命從此再無燦爛的可能…… 人生就像斗地主，太精辟了！ 像水仙一樣，從容綻放 送給女孩們：像螞蟻一樣工作，像蝴蝶一樣生活分頁：123

為什么壞學生都當了老板　　一次回老家。與幾位小學同學相聚，“憶往昔”之后，聊起了各自現在的情況。　　有幾個“混”得不錯的同學：謝老大自己辦工廠，資產幾百萬；大王二當了包工頭，在城里買了好幾套房；楊拐子靠賣盒飯起家，如今在城里開了兩家大酒店；小王二靠跑運輸起家，發展到擁有60多臺貨車的運輸公司。　　介紹完之后，大家紛紛感慨：想當年，他們還抄我們的試卷，有些甚至連初中都沒讀，如今卻個個都當了老板。而我們這些當初成績優異的好學生，現在多半拿著死工資，買不起房，供不起車，境遇很一般。　　為什么壞學生都當了老板？我仔細琢磨了一陣子，逐漸看出了點兒門道。　　一是他們臉皮厚。做生意也好，辦企業也好，都需要厚臉皮。為了一分幾厘的利潤，得跟人死纏爛打。成績差、調皮搗蛋的學生，從小被批評慣了，練就了一副“刀槍不入”的厚臉皮。你的話越難聽，他越是賠笑臉。和氣生財，于是生意興隆。那些學習成績好、聽話乖巧的同學，從小聽慣了肯定贊揚，根本接受不了批評，偶爾聽到一句別人議論自己的話，恨不得找條地縫鉆進去，你要他放下架子低聲下氣地去求人，勢必比登天還難，你還不如去殺了他。　　二是他們肯吃苦。想成就一番事業不能吃苦可不行。成績差、調皮搗蛋的學生，由于經常惹是生非，免不了常受皮肉之苦，天長日久，就練就了一副好耐性，能吃常人不能忍受之苦。就拿楊拐子來說，十幾歲就跑到縣城幫人賣盒飯，天不亮就起床，經常忙碌一整天，直到凌晨才能休息。有時為了多賣一盒飯，要挑著擔子步行十幾里去送。甘甜磨礪苦中來，楊拐子從一分一厘的積攢起家。到現在成為擁有兩家酒店的大老板。成績好、聽話乖巧的學生，從小被老師和家長捧著、哄著、慣著，平時連上體育課都不愿到操場去跑步打球，更甭說讓他去干這種掉皮掉肉的活兒了，所以最后他們大多只能待在太陽曬不著、雨淋不到的機關里，過著平平淡淡、“餓不死、撐不破”的“清福”生活。　　三是他們不怕挫折。辦企業做生意不可能一帆風順，如果經歷一次小小挫折就收場，那你就永遠不可能成功。學習成績差、調皮搗蛋的學生，從小就經歷過一次次考試的失利，挫折對于他們來說就如同韭菜一樣，割了長，長了割，已經感覺不到痛苦了。拿大王二來說，最初學做泥瓦匠，靠賣苦力掙到一筆錢后開始當包工頭，但第一筆買賣就賠了十幾萬。大王二不氣餒，借了幾十萬繼續干，終于東山再起。成績好、聽話乖巧的學生，從小被成功包圍著，一旦面對挫折就止步不前、痛苦不堪。因為他們總是不能忘記過去的成功，總想睡在成功簿上享受勝利的喜悅，偶遇小小的挫折就快速爬上救生艇。　　四是他們敢于冒險。任何行業都是風險有多大，利益有多大。成績差、調皮搗蛋的學生，從小就有一種冒險精神，雖然每次惡作劇被發現后，都要受到嚴懲，但他們總也放不下那份冒險帶來的快樂。因此，他們在辦每一件事之前，總是先想到最后獲得的快樂，而不是計算風險有多大。成績好、聽話乖巧的學生，從小到大。生活軌跡都被老師和家長設計好了。他們不僅缺乏獨立生活的能力，更缺乏冒險精神。哪怕你給他一個發財的機會，他也會想：“貸了那么多款，萬一失敗了怎么辦？”　　五是他們講義氣。辦企業當老總，光有經濟頭腦不行，還必須善于團結手下的員工，這樣才能將全體人員擰成一股繩，企業才能有良好的效益。成績差、調皮搗蛋的學生大多為人仗義，敢“為朋友兩肋插刀”。記得那年謝老大帶我和小王二竄進小橋邊一戶人家院里，將一樹的枇杷摘了個精光，結果被主人追到學校。面對主人和老師的“拷問”，謝老大將責任全攬到自己身上，最后，我和小王二免受了懲罰，當時我感激得眼淚都出來了。試想，員工一時不慎犯了錯，老板能站在對方的立場考慮，誰還不感恩戴德拼死效勞？再看學習成績好、聽話乖巧的同學，從小到大，唯恐自己招惹是非，有的甚至充當“奸細”，專門拿著“放大鏡”尋找同學的缺點，借以在老師面前表現自己。這樣的人如果當老板，只會天天與員工為敵。搞得人人自危，員工哪還有心思去工作？一旦企業遇到挫折或困難，員工便會卷鋪蓋走人。　　所以，經商光老實本分不頂用，腦袋瓜兒靈活、行為創新才是硬道理。 為什么你在北京還未成功？ 為什么著急反而不容易成功？ 孩子，媽為什么要讓你在農村長大分頁：123

不甘心才是你一直在努力的理由　　文/川南先生　　畢業后的幾年，很多人漸漸地和我失聯，包括要好的朋友。但是我知道，他們和我一樣在不同的地方做著不同的事，遇見不同的人，并在另一座沒有我的城市煎熬著那份屬于他們自己一個人的孤獨。　　況且在這個世界沒人會在意你每時每刻的心情狀態，也沒人會在意當你在聽一首歌時流露出開心還是不開心的樣子。你總是認為有一個人在努力關注著你，關注著你發表的一字一句，關注著你的開心或是難過，后來才知道這一切都只是你想太多。　　但這些年很慶幸你一直在走，想去更遠的地方，走更遠的路，享受一座原本陌生的城市帶給你的所有陌生。包括一家口味及美的老字號餐廳、一個還沒有聊上幾句就轉身從你身邊離去的人、等一部快上映的電影好幾個月、以及在這座碩大的城市租著一間還沒有住溫暖的房子。哪怕漂泊幾年后你依然不屬于這里，但是也不后悔。匆忙或許就是這個樣子。你從來不說自己孤獨過，可事實上這些年你一直都是一個人。　　所以你一直在不服氣、一直在對著這個你還沒有實現夢想的自己說著不甘心。所以后來覺得發生在你身上的一切都不算什么，哪怕再熬不過的坎、再沒有希望的答復。但是你總會跟自己說，只要讓努力的今天堅持過去，就沒有到不了的明天。如果選擇放棄，那才是對那個還未實現夢想的自己真正判了死刑。　　時間在走，你也在不停地走。只是一年比一年變化了不少。變得不在那么的焦慮，不在那么的奢望，不在那么的青澀。　　可能你還會迷茫，迷茫的讓你無路可走。可能你還會孤獨，孤獨的讓你覺得你就是整個世界，而覺得身邊沒有一個陪伴你的朋友。可能你偶爾也會軟弱，但這才是能讓你變得堅強的唯一法寶。你還會難過，但是后來發現那時讓你曾經難過的表情也同樣會發生在別人身上。　　是的，該發生的總會發生，該來的總是會來。只是發生的時間無法讓你確定而已。　　有時候也很憐憫現在的自己，也多么不希望自己在這城市，不再每天為了一次擠不上的公交或錯過一趟地鐵而煩惱不安。不再拼命地趕著功課復習到凌晨才睡第二天跑去教室而沒精打采的翻著課本。不再為了一次晚點的遲到而被上司挨批導致午餐都沒有了想去吃的心情。　　似乎這一切都會讓你覺得生活不易。是的，生活本就不易。但是這一切都會過去，因為你還有著一顆不甘示弱的心。所以這才是讓你一直堅持走到今天而沒有放棄的理由。 當一切只剩下生存二字，你有什么理由去頹廢？ 給自己一個成功的理由，未來的路就會越走越寬 你的父母正為你打拼，這是你需要堅強的理由分頁：123

WW7755HYU54RIJLKJ

想學房地產談判先看這場說明會 》買房預算不夠，也能上談判桌嗎？我來分享我的答案房產剎價學買房價格怎麼談下來 》談判不是對抗，是掌握節奏和邏輯房產剎價學談判大叔課程推薦 》一次就成交！靠談判邏輯買到理想房