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淡江大橋明年3月通車 淡海沙崙7樓賣到6字頭

實價揭露，位於淡海沙崙地區、面淡江大橋景觀宅「麗寶鐸藝」，今年3月，7樓戶以2,591萬元售出，換算每坪60.4萬元，為淡海首見6字頭。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，淡海地區新案多，競爭大，目前淡海新市鎮與沙崙地區，新案成交價格普遍落在3到4字頭，和大台北其他地區相比，房價漲勢相對弱勢。不過，隨著淡江大橋工程超過8成，預計今年可順利完工，明年3月通車，淡北道路4大工區也全面展開，2029年通車可期，加上淡海輕軌藍海線二期先期工程也已發包，區域交通利多可期，在近期房市反轉中，價格顯得有撐。陳定中表示，創下6字頭的麗寶鐸藝，位於淡水中正路一段，去年九月完工，社區基地約663坪，樓高14層，為1~3房。中小坪數規畫。社區由建築師李天鐸設計，面中正路一側具有淡江大橋景觀。他表示，觀察實價資料，麗寶鐸藝共有25筆成交紀錄，其中超過半數成交在50萬以上，14樓頂樓面戶成交到一坪58萬元。至於一坪成交60萬的7樓戶，檢視資料，為該社區較難得的邊間戶別，享有雙面採光及水岸景觀，所以單價較其他戶別突出；另外該筆交易在實價登錄中備註「含傢俱設備費」，可能是附帶裝潢的實品屋，因而拉高整體價位。🏠udn房地產-推薦新聞▪預售屋爛尾連環爆...別碰最好？專家曝3要點避免踩坑：保護機制要落實▪南投首批青年住宅4成遭棄購！網酸「不棄才有鬼」：40%的聰明人▪山鼻是繼青埔後、桃園下個爆發點？專家實際走訪：投資出租的已在卡位▪輝達真會帶動房市？專家「北士科門檻太高」：外溢區仍在觀望▪14%危老案「放到失效」專家曝2主因：這招可解

台股神祕買盤 尾盤掃貨台積 指數黑翻紅

台股昨（20）日多空拉鋸，盤中一度大跌223點，不過月線發揮支撐效應，臨收盤前跌點已縮在百點之內，最後一盤除神祕買盤大舉拉抬台積電3.8萬張，加上追蹤臺灣50指數的二檔重量級ETF盤後生效，使指數瞬間揚升132點、由黑翻紅，終場小漲42點收22,045點，呈現神龍擺尾走勢；單周小跌27點、跌幅0.1%。根據盤後資料交叉比對分析，昨日最後一盤齊拉台積電（2330）的神祕買盤，大體可分為外資、壽險、國家隊、市場主力等四大族群。其中外資買超最多券商為摩根大通、麥格理、法興、野村等；壽險買盤有富邦、國泰、中國信託等；國家隊以兆豐證券為主。至於主力，以虎尾幫為主，其他還包括各大主力聚集的國票敦北等分點。台股20日觀盤重點與後市展望圖／經濟日報提供加權指數昨天盤中回測20日線，最後一盤在台積電、緯創大單拉抬下，加上追蹤臺灣50指數的元大台灣50、富邦台50等成分股調整，帶動指數由黑翻紅，小漲0.1%，成交量放大到4,638億元，為15個交易日來最高。盤面上，電子股漲0.6%最強勢，食品股漲0.2%居次，為唯二收漲的二大類股；族群中，則以氫燃料電池、BBU表現亮眼；17檔千金股跌多漲少，以康霈*漲4.2%最亮眼，嘉澤跌4.2%最疲軟。籌碼面上，三大法人昨日共賣超台股94.9億元。其中外資賣超49.1億元，連二賣、累計賣超262.1億元；投信買超12.5億元，由賣轉買，主要買超凱基金、台新金、第一金等金融股；自營商賣超58.2億元，連六賣、累計賣超417.9億元。八大公股行庫則買超61.6億元，主要買超統一、聯發科、華碩等。展望後市，綜合富邦投顧董事長陳奕光、投信台股研究團隊看法，由於外資買盤動能趨緩，使得指數上攻動能也同步轉弱，預期盤勢將轉為類股輪動格局。其中，AI產業長線前景看俏，加上北美大型雲端業者對高階AI伺服器需求強勁，相關供應鏈包含EMS、散熱、CPO及伺服器機構件等族群，將成為盤面資金輪動的焦點。

買賣房屋要繳的潛藏費用超級多？2025房地合一稅制一次看

買賣房屋時，常被忽略的重要成本就是「稅費」。本篇將系統化整理房地產交易中，買方、持有期間與賣方所需負擔的稅金項目，並結合「房地合一稅2.0」最新修法內容，幫助您提早規劃資金，降低交易風險。房屋持有期間會產生哪些稅？房屋稅課徵對象：持有建築物者課稅單位：地方稅務局（每年5月繳納）稅率分類（依地方政府訂定）：自用住宅：最低1.2%起；非自用住宅（俗稱囤房稅）：最高可達4.8%；營業用／工商登記使用：依用途課徵更高稅率。提醒：工業宅即使可申請自用稅率，仍不視為「住宅」，需留意用途限制與轉售風險。地價稅建議不要第一次看屋就匆忙下訂。銷售人員可能根據買家外表、舉止推估購買力，進而推薦特定物件或施加壓力。多次實地看房、深思熟慮，才能避免因情緒影響做出錯誤決策。買房時會遇到哪些稅與費？契稅稅率：契稅種類適用之稅率×房屋評定現值（建物部分）繳納時間：完成買賣契約後，由買方繳交登記規費與代書費登記費：房屋、土地所有權移轉登記（按件計費）代書費：視服務項目而定，建議事前詢價土地增值稅（由賣方繳納，可議約由買方負擔）雖非買方主要負擔，但交易時常會與前屋主協議由誰支付，應列入總預算考量。房屋稅與地價稅分攤根據交屋日為基準點，買賣雙方通常按比例分攤，建議白紙黑字寫入合約中。賣房必知：房地合一稅2.0最新規定（2025）課徵範圍與對象自2016年1月1日起取得的房產皆適用。無論是個人或公司出售，只要符合條件都需申報房地合一稅。稅率（依持有年限計算）國內個人稅率公司法人稅率住宅認定門檻：台北市：房屋總價逾8000萬元；新北市：總價逾6000萬元（依各縣市公告調整）「豪宅稅」：實為房屋稅與地價稅採高稅率課徵，非另設一種稅目。實務常見問題Q&AQ1：房地合一稅怎麼計算？課稅基礎＝成交價額（實價登錄）－【取得成本＋相關費用＋土地漲價總數額】再依照持有年限對應適用稅率。Q2：預售屋紅單交易會課稅嗎？若為紅單轉讓，視同資產移轉，依法仍須課稅；正式交屋後出售則適用房地合一稅。Q3：賣房可以主張「自住免稅」嗎？可以，但必須符合以下條件：1、個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住該房屋連續滿6年2、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用3、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定結語：了解稅制，才能穩健置產不論您是首次購屋、自住換屋、或是資產配置型買家，稅費都是必須事前了解並妥善規劃的一環。建議在交易前可洽詢專業代書或稅務顧問，確保每一分成本都計得明白。🏠udn房地產-推薦新聞▪魯空越酸、房市越穩！專家指「謾罵是3指標」：人不會關注放棄的東西▪銷售哀「連殺價客人都沒」！專家曝最慘時機未到：撿便宜可以等法拍▪台灣房貸違約率0.07%...根本世界奇蹟！網點1關鍵看衰：之後一定爆炸▪買學區房不如送私校？他曝金額差2倍以上網點1問題「不是錢能解決」▪高雄富人往這搬！6個新增「百萬里」曝光、房價大跳級房產新訊房東哀「越收租越窮」！專家分析「以租養房」破滅3關鍵：短虧換長漲房產新訊6百萬房已經翻倍...但要換房好難！專家：1間自住、2間以上才有翻身可能房產新訊買賣房屋要繳的潛藏費用超級多？2025房地合一稅制一次看35線上賞屋｜TED35線上賞屋創辦人、大囍聚集團(建設、地產、長照)及大御疆地產科技(35線上房屋交易平台)董事長、《買房實戰課》作者。以知識平行化、交易透明化為使命，運用自媒體推動房地產創新，致力提供最公正、全面的服務。←上一篇以魔術盒重塑居家脈絡《沐｜魔術盒》下一篇→6百萬房已經翻倍...但要換房好難！專家：1間自住、2間以上才有翻身可能