為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔：房市熱也能談出理想價格

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 房地產實戰講座資訊

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學能不能退費？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！中古屋買賣實例解析｜談判大叔親身操作

酒醒后，思量著。 曾有人，提起過w是我的初戀， 我未曾大膽、勇敢地承認過， 這是我顧及w的感受。 你說都是做爺爺奶奶， 外公外婆的人了， 還提這檔子陳年八股的舊事， 有意思嗎，何必惹人煩。 且慢，你可知： 初戀，沒有對錯； 初戀，沒有誰追誰之說， 這是兩顆懷春的心的碰撞。 初戀，是盲目的，美好的； 讓人企盼，讓人思戀。 窈窕淑女，君子好逑， 男女初戀，天經地義， 沒有什么見不得人， 沒有什么羞恥丟臉的。 哪怕再待若干年， 吾輩都年邁垂老時， 也不該忘了自己的初戀， 因為， 那是見證我曾經的青春， 那是我人生旅途的起點。 窗外， 淅瀝的夏雨落進我心田， 穿越五十七載的時光隧道， 往事仍歷歷可數。 一絲惆悵襲來， 沒有征兆，沒有結果， 但清晰記得當時： 我是動過心，用過情的。 彼此一定愛過， 但不知啥叫愛！ 那時， 我唯一能表現自己的， 即輪到w君在食堂當班時 幫她將水缸里的水挑滿， 該洗的菜洗干凈。 w總會時不時的悄悄將 飯票菜票偷偷塞進我口袋。 那時， 我總期盼w天天輪到當值， 期盼早點收工，夜幕早早降臨， 不管天晴落雨，不管四時輪回， 我總是這樣想著，盼著。 那時， 一同相約在水塘邊的那棵樹下， 彼此分享著青春甜蜜的愛戀， 相互傾訴著內心久積的秘密， 兩個無比緊張的人， 兩顆亢奮激動的心， 兩雙微顫有力的手， 有了上蒼賜予的第一次擁抱。 初戀， 感覺很奇特， 有甜蜜，有純純的愛， 有簡單幼稚的快樂， 有彼此不想讓別人看透的詭秘。 初戀， 是春日里的櫻花盛開著飄落； 是仲夏夜空的流星閃亮劃過； 是暮秋時節飄落的一葉銀杏； 是殘冬里那傲雪怒放的紅梅。 初戀， 不一定是真正的愛情， 但，這是我愛情的萌發 第一次嘗到“情”的滋味， 那時真年輕，只有十九歲， 我喜歡她，我堅信她也是喜歡我的， 我們遞過紙條，可從未寫過情書， 有過長擁，有過難忘的吻， 彼此不敢越過雷池半步， 不曾去撥動愛情的那根弦， 于是， 相互在暗暗滋生的情感中隨波逐流， 小心翼翼的將彼此停留在心靈深處。 只是我的初戀 來得匆匆，去得匆匆。 正當沉浸在卿卿我我的鏡頭中 品嘗著初戀的幸福與甜蜜時， 洶涌澎湃的大革命將我 推進奔騰向前的洪流 …… w君選擇嫁了個城里人 結婚生子有了自己的歸宿。 因為， 我們彼此從未表白， 從未有過承諾， 根本不存在分手一說。 面對突如其來的變故， 我唯一能做的便是， 接受事實，順其自然。 不過， 最初確有酸酸的醋意 總是在不經意間來臨， 于是， 全身心地投身于大革命， 隨著大串連，北上，南下， 革命的激情戰勝了一切。 初戀是浪漫的，總讓人向往； 初戀的甜蜜，讓人記憶猶新； 即使我的初戀沒成為我的愛情， 卻又曾傷害過我，但我無法忘懷。 有位哲人說過：對于愛情，既是分鐘，又是世紀。 說它是分鐘是因為在愛情的甜蜜之中， 它像閃電一般瞬息即逝； 說它是世紀， 是因為它在我們身上建筑生命之后的幸福的永生。 >>>更多美文：現代詩歌

茅盾：鞭炮聲中　　“耶穌圣誕"那晚上，我從一個朋友家里出來，街頭鞭炮聲尚在劈劈拍拍；一個賣報的孩子縮頭扛肩站在冷風里，喊著“號外！號外！"我到街角一家煙紙店換零錢，聽得兩位國民在大發議論；一位面團團凸肚子的說：　　“不是我猜對了么？前幾天財神①飛去，我就知道事情快要講好了！"①財神指宋子文，當時任國民黨政府財政部長。　　“究竟花了多少？"　　“三千萬罷——金洋！"　　面團團凸肚子的忽然轉過臉來，眼光望到我，似乎十分遺憾于聽見他這話的人太少。　　這一類的謠言，三兩天前早就喧騰眾口，拜金主義的人們自然覺得這是最"合理"的解釋，然而這個面團團凸肚子的家伙說來卻好像親眼看見。可是也怪不得他呵，大報上從沒透露一點怎樣解決的消息。老百姓雖然"蠢"，官樣文章卻也不能相信的。　　在鞭炮劈拍聲中，我忽然感到了寂寞。　　時間還早，我順便(www.lz13.cn)又到了一個同鄉家里。這家的老爺因為尊足不便，正在家里納悶，哈哈笑著對我說：　　“剛才隔壁朱公館放了半天鞭炮，當差的打聽了來說，委員長①坐飛機出來了，就在朱家；出來了大概是真的，就在朱家可是瞎說了，哈哈！"我再走到街上時，果然看見一座很神氣的洋房門前鞭炮的碎紅足有半寸厚。陽臺上似乎還有一面國旗迎風飄揚。一二個骯臟的孩子蹲在地下撿尋還沒放出的鞭炮。兩個閑人在那里研究"朱公館"和委員長的關系。一個說：　　“是親戚呢！你怎么不曉得？"　　“瞎說！不過是阿拉②同鄉罷哩！"另一個回駁。　　①委員長指蔣介石。　　②阿拉浙江省寧波一帶方言，“我"的意思。　　我無心管這閑事，然而我忍不住笑了。　　在冷靜的馬路上走著，驀地——砰，拍！高升的雙響從前面來了。馬路如砥，兩旁的店鋪和人家如死，路燈放著寒光；卻有一輛祥生氣車不快不慢朝我開來。剛過去了，我又忽聽得腦后一聲：砰——拍！我回頭去看，捏著一根線香的手臂還伸出在不快不慢開著的祥生氣車的車窗外，我分明看見這手臂是穿了制服的。　　我恍然了，但這一次我感到的卻是無聊。　　我又到了一家，——二十年前的一個老同學，卻是"主耶穌"新收不滿三年的信徒。客廳里一棵圣誕樹，不大不小；掛著紅綠小電球，也不多不少；擺著些這家的老爺太太贈給少爺小姐們的"禮物"，也是不奢不儉；——這都像這"可敬"的一家，不高不低，不上不下。　　那位太太熱心地告訴我：“委員長果然今天出來了，我們禱告了三天，主耶穌應許了我們的祈禱。"她拱手放在胸前，挺起眼珠望著頭頂。　　然而那位老爺卻激昂地說：　　“路透社消息，說委員長自由后第一行動是下令撤兵，這是謠言罷！必須討伐！毒瓦斯早已準備好了！"“哦！可是那就成為內戰，那不是給敵人的侵略造機會么？你不是常說給敵人造機會的，禽獸都不如么？"“不然，此一時，彼一時，為了國法，顧不了那些了！"這個老爺近來常說什么"法"，我老實聽厭了；我們有"法"么？但我不是和他辯論來的，我輕輕一笑，就把口氣變成了詼諧：　　“對了，朋友，你是有一個上帝的，但這也是上帝的意旨么？"不料那位老爺竟毅然宣言：　　“主耶穌雖然還沒昭告我們，然而我相信主耶穌一定嘉納！"我還想"詼諧"一下，可是被那位太太攔住了，說是時候到了，他們合家得唱贊美詩，為了感謝，也為了新的祈求。　　我在贊美歌聲中又走到街頭，對于那一對夫婦覺得可笑，也覺得更加可厭。　　1937年1月9日。　　 茅盾作品_茅盾散文 茅盾：水藻行 茅盾：小巫分頁：123

有的人，是無價之寶　　　　你可能還沒有深刻地愛過，所以你不相信這世界上有永遠的愛情。等你愛上誰了，你就知道世界上有那么一個人，你寧可死，也不會對他出爾反爾的。　　　　1、當捷徑上人滿為患時，不妨繞點彎路。　　　　2、人生如路，須在荒涼中走出繁華的風景來。　　　　3、在人之上，要把別人當人；在人之下，要把自己當人。　　　　4、機遇像個小偷，到來時無聲無息，走的時候你卻損失慘重。　　　　5、前面的路還很遠，你可能會哭，但是一定要走下去，一定不能停。　　　　6、不要說，離開以后還會想念；不要說，分手以后還是朋友。離開一個地方，風景就不再屬于你；錯過一個人，那人便與你無關。　　　　7、你覺得某人很討厭，十有八九對方對你的感覺也不會好。你內心所想的，總會不可思議地傳遞出去。　　　　8、我要說的是：只要我們真正相愛，哪怕只有一天，一個小時，我們就不應該再有一刀兩斷的日子。也許你會在將來不愛我，也許你要離開我，但是我永遠對你負有責任，就是你的一切苦難就永遠是我的。我覺得我愛了你了，從此以后，不管什么時候我都不能對你無動于衷。　　　　9、使我們不快樂的，都是一些芝麻小事，就像我們可以躲閃一頭大象，卻躲不開一只只蒼蠅。　　　　10、彪悍的人生必然是如此練就的：首先，自己要行；其次，要有人說你行；再次，說你行的人要行；然后，你說誰行誰就行；最后，誰敢說你不行？　　　　11、一個人身邊的位置只有那么多，你能給的也只有那么多，在這個狹小的圈子里，有些人要進來，就有一些人不得不離開。　　　　12、每個人都是一本書。封面是父母給的，我們不能改變，我們所要做的就是盡力寫好里面的內容。（人生感悟  www.lz13.cn）或許，開始寫得令自己或別人不太滿意，但這沒關系，只要我們盡力了，就無怨無悔。　　　　13、讓一個人變強大的最好方式，就是擁有一個想要保護的人。　　　　14、現在年輕人，太相信聰明，相信取巧和走捷徑，不太相信毅力。喜歡把大道理留給別人，把小道理留給自己。如果你能反過來，把大道理留給自己，把小道理留給別人，試試看，你一定會了不起。大道理是經過幾千年論證的，你以為你是個例外，這種可能性微乎其微。　　　　15、當你覺得整個世界都背棄了你時，請相信，她只是背過身去，醞釀一個更美的擁抱。　　　　16、相信自己有福氣，但不要刻意擁有；相信自己很堅強，但不要拒絕眼淚；相信世上有好人，但一定要防范壞人；相信金錢能帶來幸福，但不要傾其一生；相信真誠，但不要指責所有虛偽；相信成功，但不要逃避失敗；相信緣分，但不要盲目等待；相信愛情，但不要求全責備；相信上帝，但別忘了鎖上門。　　　　17、最好的報復不是毀掉一個人，更不是毀掉自己，而是過得比他們都幸福和快樂。　　　　18、一生從沒失戀過的人是幸福的，就像是走在布滿荊棘的路上，卻一次也沒有被刺傷過；一生失戀過很多次的人也是幸福的，就像是在荊棘林中傷痕累累之后，終于發現了通往林外的道路。人都可以是幸福的，心態好了，壞事里也可以看到轉機。　　　　19、你可能還沒有深刻地愛過，所以你不相信這世界上有永遠的愛情。等你愛上誰了，你就知道世界上有那么一個人，你寧可死，也不會對他出爾反爾的。　　　　20、有一次你對我說：有的人，是無價之寶。我是多么感動啊。對了，我常常這樣想，誰把我放在心里的這種位置上，我才把自己的一切給他。不能給一個不咸不淡的人，不能給一個不冷不熱的人，不能給一個不死不活的人，因為他不配，他根本不配。分頁：123

WW7755HYU54RIJLKJ

談判大叔講座行程時間表 》房東開高價怎麼辦？課程教我怎麼談回來房產剎價學中古屋溢價怎麼避免 》學會這幾句對話，房價真的可以談下來談判大叔的房產談判學能解決哪些問題？ 》買房也要懂說故事？課程揭開成功成交的關鍵