為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔的課要花多少時間？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔揭開開價背後的心理戰術

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 買房怎麼議價

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！中古屋要怎麼剎價？

有這樣一段話：除非你和那些愛你的人在一起----若是這樣，那你已經夠幸運啦，因為不可能有太多愛你的人----如果你和她們在一起，你才可以當場哭。 ——題記 現在，我還能回想起那段時光，清晰地記得每一個角落。那些如同黑白電影一樣歷歷在目的被叫做往事的東西。然而，那些依舊清晰的或喜或悲的表情，卻沒有了聲音。 喜歡回憶，一遍又一遍地想起。高一的時候懷念著初中的美好，高二的時候開始眷戀高一的生活，高三，晚自習上，偶爾也會翻一頁紙記錄心情，日記本上滿滿地寫下了時光。我曾經以為高考還很遠，可如今竟可坐在電腦前盡情地打字無所顧慮。 曾經稍有厭倦的節奏，而今卻好懷念。習慣了在廣播聲中寫東西，習慣了在悶熱的教室里流著汗寫下ABC，聽著耳機中的單曲循環，只是偶爾聽到關于青春和夢想的字眼，便會不自覺地發呆。收藏了一年的紙條，記錄了一年的快樂瞬間，白紙黑字間，是我們的友誼和對友誼的信仰，我們一起走過很多地方，拍過很多照，若沒有經歷這些，我是否還是那個沒有方向感的孩子？ 她對我說，不去想永遠，只珍惜當下就行了。我沒有理由反駁，但我真的希望有永遠。經歷了高考，覺得高中那些不開心的小事都不值得一提，曾經壞的運氣一個接一個到來，我終于還是忍不住了，她們還是看懂了我，在我面前，快遞一份快樂和安慰。這三年，讓我更有棱角了，或許，我再也不會躲避，像一株蕁麻草有何不可，至少多了一份面對困難的勇氣和不懈的毅力。 除非你和那些愛你的人在一起----若是這樣，那你已經夠幸運啦，因為不可能有太多愛你的人----如果你和她們在一起，你才可以當場哭，否則事后再哭。是的，我有她們，真的很幸運了。有一種朋友，從不說天長地久，但從未離開。 一段時間，愛上了聽電臺，我隨性也寫下了這段文字：這個世界上，有那么多剛剛好，比如出門的時候，雨停了，說想念時，對方也在想著你，過馬路時燈綠了，心里哼著歌時對方也同樣在唱著，畢業前的最后一個晚上把沐浴露洗完了，回家前的最后一個早餐把面包吃完了考試鈴一響，我的高考卷做完了……又比如，在這個花季快結束時，我剛剛好，高中畢業了。 猶憶那節歷史課，當我被老師提問時，我低下頭用深情而摯熱的眼光凝視著前桌時，她用委屈的拜托拜托的表情回答我：對不起，我不知道這個……猶憶當時想家的欲望超過了我們的自制力，于是也先斬后奏逃離學校……猶憶我們給彼此起的奇葩外號……猶憶開心時候，我們笑到不可自拔的境界……猶憶我們互看童年照片，互相交換三寸相片……還會記得某些歷史性時刻，某個夜自習，她擠了三顆痘痘，某個早讀課，我們用不正宗的英語對話，某個留宿的日子去奶茶店使勁蹭WiFi，距高考還有66天的時候，我們竟掀起關蚊子之潮，殺死蚊子無數……又是在某次考試，我的數學超乎想象的高分，我的文綜第一次及格……我們之間，會有腦殘的對話，別人聽不懂，我們也不解釋……又是在一次考試，寫下搞笑的語言類答案，竟得了滿分……又有多少次，我們計劃著的事情遇到了墨菲定理…… >>>更多美文：空間日志

沒有忘故事做好人， 相信自己遇明天。 有情愛給真心， 改變人生走在路上。 >>>更多美文：自創詩

期盼慢一點，給運氣一點時間　　文/雪之夏　　01　　寫作群里，大家談到了退稿信。　　有人在收到退稿后，越挫越勇；有人卻漸漸放棄了寫作。　　一個不斷突破自己的作者說，他見一些雜志約稿函說每稿必回，垃圾稿和有劣跡史的作者除外，結果他的投稿沒收到回應。　　他心下想，他沒發過稿，自然不存在劣跡史，那就是說，自己寫出來的稿子是垃圾。　　這個想法令他很不爽，于是他加把勁，又寫了一堆自稱垃圾的東西。　　那時，他剛離婚不久，父親重病躺在醫院里，他一邊忙工作，一邊抽空照顧父親，還要看孩子。　　他無數次想過放棄，不只是寫作，還有工作。　　累的時候，他什么都想放棄。　　每一次從夢中醒來，他都會問自己，是不是已經到了絕境，再沒有改變的可能？　　仔細想一想，似乎沒有。　　于是他繼續堅持。　　父親的病不見起色，投稿依舊石沉大海。　　他不知道自己寫了多少稿子，又在多少個日夜里自行療傷。　　原先想靠寫作多掙點經濟來源的想法，漸漸變成了抒發自己。　　也許，對身處困境的人來說，寫作是最好的療愈方式。　　就這樣，他又堅持了半年多。　　兒子見他忙，很是乖巧。　　父親有母親照顧，他也漸漸放下心，只專心寫作。　　他不記得自己寫了多少垃圾稿，只知道自己利用了所有可利用的時間，要么寫，要么研究雜志的用稿風格。　　就這樣，編輯慢慢有了回應，即便仍會收到退稿通知，但和最初的情況比起來，已經好多了。　　02　　不知是心態的轉變帶來了運氣的轉變還是什么，當他度過了寫作上的瓶頸期以后，父親的病也漸漸有了好轉的跡象。　　有一天，他正在寫和父親相關的童年記憶，忽然收到了第一篇稿的過審通知。　　那個他以為被編輯當做垃圾處理的稿子，那個令他在困境中感覺絕望的稿子，居然奇跡般地通過了。　　編輯加他為好友時，跟他道歉說，稿子被他看漏了。　　雖說一個月內給回復，但當時他并沒有看到那篇稿件。　　是后來缺稿，才又去郵箱里找，這才發現了他的稿子。　　編輯說，他的稿子質量不錯，尤其是風格，和雜志非常相符。　　他聽后哭笑不得。只感嘆，還好自己沒放棄。甚至在最絕望的時候，他也沒否認自己，覺得自己不行。　　編輯后來看了他的許多稿子，發現都很不錯，并跟他分析說，他的某些稿子，之所以一直不能通過，是因為風格不對，而不是他寫得不好。寫之前，至少要先研究好雜志的用稿風格，再做出相應的改變。　　當然，只是這樣還不夠，還需要給運氣留一點時間。　　最好的辦法是，給自己信心，持續不斷地寫。不必刻意等待想要的結果，只用保留期待，并延長這份期待就夠了。這樣，即使不是自己想要的結果，也會收獲其它。　　03　　身邊有個男生，每次追女孩，總在一開始拼命付出。　　早中晚地問候，一有空就約對方吃飯看電影。　　才一個月不到，就急著和對方確定關系。　　可人家姑娘才剛剛對他產生好感，希望節奏可以慢一點，再多了解。　　可他耐不住性子了，覺得對方如果真的喜歡他的話，肯定會答應。　　于是，他很快便放棄。　　姑娘原本還在猶豫，一看這情形，自然閉口不提。　　姑娘覺得，他連思考的空間都不留給她，這樣急于求成，想必得到后也不會有多珍惜。　　而他呢，一次次碰壁，付出了時間和金錢不說，還越來越沒自信。　　這就變成了一種惡性循環。　　原本是不夠自信，才不想過多等待，于是急于求成。　　可當他迫不及待地求得一個結果時，結果往往令自己失望，這就進一步打擊到自己的自信，也就變得更加焦慮，容易放棄。　　一個收到過幾十封退稿的姑娘說，如果只看退稿，她可能早就放棄了。　　這么久以來，之所以會堅持下去，是因為在寫稿的過程中，她漸漸找到了抒發自己的樂趣。　　當自己不那么功利地期待馬上得到結果時，反而能更好地投入，寫出讓自己滿意的東西。　　實際上，當她這樣做之后，沒多久，她就收到了過稿通知。　　期望太多的時候，就會為得不到回報而苦惱，但如果沒有期望，又會失去繼續的動力。　　有時候，期盼慢一點，給運氣留一點時間，反而能得到最好的回應。　　04　　一位攝影師朋友說，他曾為了拍攝日出等待了一個星期。　　在這個星期里，他隨時準備好將眼前的美景定格。　　可天公不作美，他等了又等，一整個星期都是大雨。　　即便天氣預報說是晴天，也會在半夜下起雨來，第二天什么都看不到。　　眼看著回程日期近了，他越來越焦慮。　　可望著下不完的雨，似乎除了放棄，已經別無它法。　　就這樣，他睡著了。　　等他再次醒來時，他看到了從未見過的日出。　　也許因為大雨洗凈了空氣，所以霞光得到了最美的呈現。　　墨菲定律中，有一條史華茲論斷。　　說兩只小鳥在天空飛翔，一只小鳥不幸折斷了翅膀，只好停下來休息。另一只小鳥獨自前行。斷翅的小鳥正哀嘆自己的不幸，卻看見自己那飛遠的小伙伴被獵槍擊落。　　心理分析說，所有“不幸的事件”，只有在我們認為它不幸時，才會真的發展成不幸的事件。　　好運就像一根看不見、摸不到的繩索牽引著我們。　　在生命的時間軸上，充滿了變數。　　在等不到自己期盼的回應時，不妨換一種心態，給運氣留一點時間，讓它充分地發酵，直到它真正來臨。 對不起，你的運氣可能真不太好 所謂成功，不過是一場天時地利人和的運氣 敢于爭取的人，運氣不會太差分頁：123

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