為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔的房產談判課程內容一次看

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。不動產談判需要學嗎？談判大叔的看法

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 教你壓中古屋價格

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 實戰成交話術範本

在鄉村人的心目中，燕子被視為益鳥和吉祥鳥。燕口銜泥在誰家堂前壘窩筑巢，就說明這家人人緣好，為人厚道。家有燕子飛舞的，盡管時有便溺下落，人們亦不嫌不棄，加以尊重和愛惜。 燕子多為灰黑色，尾巴猶似剪刀，小巧玲瓏。在唐詩宋詞里，不論“舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家”，抑或“無可奈何花落去，似曾相識燕歸來”，加之“鶯歌燕舞”“燕語呢喃”，均有對燕子的贊頌。鄉間人對眾鳥的敬重莫過于燕子。雖然燕子以食蚊蠅及微小的昆蟲果腹，但是為了不使乳燕受餓，一些善良的人們還時常在小燕子起落的地方撒些小米、細碎玉米糝予以喂養。人們喜歡著燕子，呵護著燕子，有的人家添丁進口了，給子女命名也沾帶個燕字，男的叫：燕生、燕昌、燕民、燕飛，女的叫：小燕、愛燕、春燕、燕妮、燕蓉…… 燕子溫和而優雅，它們身上滿溢著濃郁的鄉土情深，貼身于鄉野村舍，出雙入對于愛的暖巢，和鄉親們一道共擔風雨，不和眾鳥爭寵攀比，相敬如賓，從不嫌貧愛富。在低吟淺唱的韻致里，盤桓在村莊和田野間，謙謙君子之風，輕捷靈敏，矜持和藹，將自己深深地根植于民間…… >>>更多美文：心情隨筆

一路歡笑入杏林， 伸手可觸果色新。 手提竹籃難取舍， 只緣杏子太可心。 老邁者，年輕人， 渾然不覺汗涔涔。 精挑細選籃裝滿， 飽嘗收獲與歡欣。 >>>更多美文：格律詩

很多時候，我們都在為別人而活，從不在乎自己快不快樂。很多時候，我們都在為繁雜的工作和各種任務而馬不停蹄的忙碌著，忘記了那些屬于自己的空間，當然也忘記了什么是幸福。 所謂的幸福是什么？這沒有唯一的標準，幸福只能用心去感受，而我覺得最大的幸福，莫過于自己擁有很多空閑的時間，做自己想做的事情，比如野外散散步，慢慢的品嘗咖啡，悠閑隨手看看書，獨自去享受心中的那份歡欣與喜悅。 我一直覺得這樣的生活很奢侈：晚飯后到公園里散步，邊聽著音樂邊晃悠，可以想很多東西，也可以什么都不用想，就這樣走下去，漫無目的地；可以放肆的看著路旁匆忙的行人，也可以讓行人的眼睛放肆的看著我；可以貪婪的欣賞著周圍的美景，也可以讓周圍的美景貪婪的將我灌醉。 此刻，站在寸金橋公園拱橋上，看著腳下碧綠的湖水，心里異常的平靜，很久沒有過這樣悠閑的生活了。只見湖水倒映著整個因缺少艷陽而灰暗的黃昏，倒映著岸上四周茂盛樹木婆娑而優美的影子。 看似平靜如鏡的湖水里，時而有些小魚在嬉戲，好像它們故意要打破這安謐的美景，調皮地相互追逐著，攪起一個大大的圈子，然后慢慢的向外擴散開去，最后也歸于平靜。偶爾微風輕拂，一絲絲鱗狀的波紋，便一點點的蕩開，連同那片倒映在水里的天空，也在慢慢的撼動，然后欲把月亮從水里輕輕地托出。 一種莫名的感動頓時油然而生，漸漸的向全身蔓延，多日積壓在心里的煩惱與郁悶都煙消云散，輕松與愉快的火苗在點燃、跳躍。我完全被眼前美景陶醉了。 遠處的湖面有一艘小艇在漫游，坐著一對親密的情侶，他們緊緊偎依著，俯首低語，輕聲細語，傾訴著永遠也說不完的情話，講述著永遠也忘不掉的愛情故事，浪漫至極。 湖邊上有著稀稀疏疏的人群，大部分是老年人，他們有的是時間。這么美好的時光里有誰愿意在家呆著呢？他們總會在這樣的傍晚在公園里散散步，鍛煉鍛煉，或者找幾個好朋友嘮嗑嘮嗑。當然，孩子們也是重要的角色。他們在和煦的晚風中蹦蹦跳跳，咿咿呀呀，開心極了。 岸上四周的樹木一片肅穆，安然而寧靜，猶如時間使者在守護著所有的天荒地老，海枯石爛；又如安詳的老人，笑看人生，守著云開見月明。 很快，天空突然出現了一道霞光，在灰暗的天空中顯得尤為鮮艷，暗淡中透著幾分絢麗的色彩，在水里泛著點點紅光。這時，小鳥在低空中愉快的飛翔，小蜻蜓在水面上輕快的掠過。 一陣陣涼爽微風拂過湖面，向橋上撲面而來，伴著點花香，令人心曠神怡。我撫摸著秀發，不竟想起了卞之琳的《斷橋》：“你在橋上看風景/看風景的人在橋上看你/明月裝飾了你的窗子/你裝飾了別人的夢。” 此情此景，陌生又熟悉，如夢如癡，如醉如真。美總存在于我們的身邊。它美得可以是驚天動地，也可以是悄無聲息。就如眼前的美景，美得驚人卻不動聲色。 不久夜幕降臨，湖水、樹林，甚至整個寸金橋公園，都蒙上了一層白白的薄紗，朦朧中有著琢磨不透的神秘美，淡淡的水墨畫，讓人誤以為是畫家忘記了蘸墨。 轉眼，湖、公園、天空連為一色，然后慢慢的融為一體，不分彼此，最后，一切都投入黑夜的懷抱。只有天邊偶爾時隱時現的月亮，悄悄地透出一點點微光，昭告著這是個潛伏著無限光明的黑夜。而我卻忘記了時間。 >>>更多美文：心情隨筆

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