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尺寸: 119.5 x 68.3 x 52 cm

適用年齡: 3-6歲

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庫存告急價格翻倍？杭州新晉豪宅區申花將迎52萬方供應入市 ——鳳凰房產杭州 6月12日鳳凰房產杭州訊 “兩年前甚至還有一字頭的房子。現在申花價格都4萬+瞭，還沒有房子可賣。”一些購房者最為直觀的感受，間接反映出瞭過去兩年間，杭州申花板塊價格以及庫存的變化。

不過，據鳳凰房產統計，這個新晉的“豪宅”板塊，至少還有52萬方的隱性庫存，尚未入市。

必買推薦申花板塊范圍示意圖

住宅庫存不足200套

申花板塊即將面臨供應斷檔？

據相關機構統計，2014年，整個申花板塊的最高待售體量曾一度達到150萬方。當時杭州仍受7090政策限制，若以90方為平均面積計算，150萬方體量相當於1.6萬套的庫存量。

兩年的時間，申花板塊便已擺脫瞭去庫存“老大難”的帽子，甚至出現瞭斷供的情況。

克而瑞浙江區域數據顯示，截至5月底，申花板塊可售住宅套數僅為166套。根據今年前5月的成交量計算，這一庫存僅需1.3個月，即可去化完畢。而商業方面409套顯性庫存，全部去化完畢也隻需要3個月的時間。

申花板塊主力在售項目一覽

住宅方面，目前申花板塊的庫存主要集中在碧桂園西江月、天陽武林邸及濱江錦繡之城三個項目中。也有一些尾盤，在透明售房網上顯示尚有個位數房源在售。不過，鳳凰房產致電售樓處後瞭解到，這些房源大都已經售出，由於網簽的滯後性，仍顯示為可售。

與此同時，目前申花板塊僅有濱江錦繡之城、天陽武林邸兩個項目，還有部分樓棟尚未領出預售證。

濱江錦繡之城樓棟銷售進度（來源：透明售房網）

商業方面，除瞭部分住宅項目的少量底商外，目前申花板塊的商業庫存主要集中在復地壹中心、藍鉆天成兩個項目。目前這兩個項目主要在售的產品均為酒店式公寓，後期或將有寫字樓、商鋪等其他物業類型入市。

價格兩年內翻倍

申花成為“新晉豪宅區”

在申花板塊庫存不斷下降的同時，區域的價格卻在不斷上升。

2015年5月，申花板塊某項目首開入市時，曾打出16900元/平米的起價，緊貼區域樓面價。當時，申花板塊大部分樓盤的成交均價都在20000元/平米左右。

僅僅兩年之後，申花板塊的住宅成交均價已經翻倍。據透明售房網數據顯示，以濱江錦繡之城、天陽武林邸、熱賣碧桂園西江月為代表的申花樓盤，近期的成交均價都在45000元/平米以上。

濱江錦繡之城近期動態（來源：透明售房網）

天陽武林邸近期動態（來源：透明售房網）

除瞭價格上的變化，申花板塊主力戶型的變更，也進一步提高瞭人們在申花置業的門檻。

此前，申花板塊以90方剛需戶型為主。而現在，申花板塊的90方幾乎絕跡，110-140方的改善戶型成為主流。單價的上漲以及戶型面積的增加，也直接助推申花板塊成為杭州的“新晉豪宅區”。500萬預算，已經成為瞭申花住宅的最低準入門檻。

52萬方庫存尚未入市

申花價格仍有上漲空間？

根據鳳凰房產統計，申花板塊至少還有52.2萬方新增供應量尚未入市。

其中，有49.0萬方的住宅庫存，主要來源於最近一年出讓的土地，包括融信公館ARC、首開杭州金茂府、融創宜和園、合景泰富申花項目、綠城 建發申花項目5個樓盤。

申花板塊尚未入市項目情況一覽

據悉，這批項目大都定位高端改善，幾乎沒有90方戶型。若以130方為平均面積計算，五個項目共計將為板塊提供近4000套房源。

而這5大新盤的樓面價最高為40766元/平米，最低的也達到瞭28780元/平米。加上各項成本以及精裝修價格以後，這批項目的價格，有較大可能突破50000元/平米大關。

融信公館ARC規劃圖（來源：杭州規劃局）

根據目前已經披露的信息，融信公館ARC作為融信公館系產品的2.0版本推出，相比此前的公館系產品再做升級換代。首開杭州金茂府將繼續以綠色科技豪宅為主要賣點，融創宜和園則將主打高層與排屋的高低配。

首開杭州金茂府規劃圖（來源：杭州規劃局）

融創宜和園規劃圖（來源：杭州規劃局）

當然，除瞭已經出讓的地塊以外，申花板塊後續還將有土地陸續出讓。7月3日，申花板塊將出讓一宗體量為3.3萬方的宅地。這宗地塊最終出讓結果如何，鳳凰房產也將持續關註。




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