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2017/04/14 05:18

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"大小企業占有的資源不一樣，面積大的好地塊基本都是有實力的企業拿走瞭。"一中型房企負責人昨日對本報記者表示，雖然小企業可以通過拿小地塊、迅速去化自救，但不得不承認，行業集中度越來越高是不可逆轉的趨勢。

萬方資金斷供退出房地產開發中小房企陷生存尷尬

因資金斷供，萬方地產於日前宣佈退出房地產開發。

在公告中，萬方地產也坦承，公司2012年度的房地產開發和土地一級整理業務未實現收入，主營業務收入全部來自於一般商品貿易。其2012年的營業成本占比方面，木材占比高達98%。

"錢少、膽子小"

萬方地產是2009年6月在深圳證券交易所掛牌交易的A股上市公司，註冊資本1.547億元，為北京萬方源房地產開發有限公司的控股子公司，而後者則是成立於2000年的萬方投資控股集團的控股子公司。

他透露，資金鏈緊張時，萬方地產曾經選擇為萬方投資控股集團做代建，但這方面進賬"隻夠用來發工資"，且為短期收入。

對於萬方地產"退房"的原因，業內普遍的分析是商品房銷售的"零進賬"。公司年報顯示，2012年度，萬方地產營業總收入4855.66萬元，同比減少87.69%，凈利潤501.34萬元，同比減少57.72%，扣除非經常性損益後歸屬母公司所有者的凈利潤則為-1009.87萬元，同比驟減315.47%。此外，2012年，萬方地產的房地產銷售和土地一級開發的營業收入數字為0，意味著這兩項沒有進賬。

"一級土地開發還會做，這一塊利潤肯定不如二級開發也就是房地產開發那麼高。但一級開發收益相對穩定，至少能保證8%的收益。"根據劉玉透露的規劃，萬方地產將向"城鎮化"方面的業務轉型，並保留一級土地開發業務。公告中，該公司也將經營范圍，由房地產開發及開發的商品房銷售、項目投資及投資的項目管理等，變更為"城市道路以及基礎設施的建設及投資，給排水及管網建設及投資"。

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而關於萬方地產的"轉型"前路，宋延慶分析，萬方地產是為其集團公司開發一級土地，但一級土地開發有投入大、周轉快、政策性強的特點，若這塊土地開發順利，萬方地產不乏翻身可能，但一級土地開發操作的難度並不小，若這塊地操作不順，萬方地產便會翻身無望。

"主要原因是企業資金量非常小，'斷炊'瞭。"宋延慶日前接受《第一財經日報》記者采訪時說，錢少，前幾年調控開始後膽量較小，錯過瞭拿地時機，導致土地儲備不足，加上北京市場競爭激烈，造成瞭萬方地產在房地產開發業務上的出局。

與業內理解的銷售業績為零、受調控沖擊等原因不同，持續關註萬方地產幾年的蘭德咨詢總裁宋延慶的看法是，該公司退出的核心原因在於資金。

年報顯示，萬方地產的頹勢由來已久。2009年，該公司凈利潤為3781.59萬元，同比下降47.66%，2010年，凈利潤實現瞭24.17%的增長，至4892萬元，但經營活動產生的現金流量凈額卻同比驟減173.64%，為-7305.97萬元，2011年，其凈利潤則同比縮水82.03%，隻有1185.85萬元。

同時，記者註意到，2010年5月，萬方地產的母公司萬方台北房屋二胎房貸源與湖南廣晟簽訂《產權交易合同》，同年12月28日開始持有湖南楚盛園置業發展有限公司10%的股權，雙方開發湖南長沙嶽麓山附近的大型高端社區"江山帝景"項目。

該項目高層對記者稱，江山帝景項目現在仍正常開發，但湖南楚盛園100%股權都在湖南廣晟手中，萬方地產已於去年撤股。關於撤股原因，他稱："當時萬方沒有說原因，不知道是不是資金的問題。"

"兩傢股東持續合作這個項目的話，萬方還得追加投資，但因為資金問題，萬方沒錢追加，撐不住隻好撤股。"據宋延慶分析，彼時，為瞭實現財務指標，萬方地產參與江山帝景項目，但去年卻選擇退出，也足見其資金緊張。

或有5傢上市房企年內"退房"

萬方地產日前公告稱，公司名稱將變更為"萬方發展"，行業類別由"房地產業"變更為"批發業"。隨後，萬方地產董秘劉玉承認瞭退出房地產開發業務的事實，他解釋說，萬方地產在2010年就已考慮轉型，原因是"政策調控下單一的房地產開發業務風險較大"。

早在去年9月，宋延慶曾建議，北京等一線城市土地開發要求高，地價貴，小型房企無足夠資質和能力承擔起二級土地開發業務，賣殼重組、拋棄不良資產，才是萬方地產的出路。

內容來自sina新聞

在"國五條"細則出臺、調控風聲漸緊的背景下，萬方地產的"退房"，被業內認為是中小型房企生存尷尬的樣本。

從A股上市房企披露的2012年報看來，與"招保萬金"等大型房企的穩定業績不同，中小房企業績出現不同程度下滑，其中，萬好萬傢虧損超過6000萬元，該公司2012年度無新的項目開發，沒有新增土地儲備，2013年打算"適時逐步退出房地產行業"，轉投礦業。

"萬方地產退出隻是個開始。"宋延慶表示，受限於土地儲備、去化速度、現金流，甚至籌資渠道，是眼下中小房企共同面臨的問題，加上今年樓市調控嚴厲，今年的上市公司中，將有5傢左右逐步退出房地產業務，且均為中小型公司。他認為，萬好萬傢、中江地產等公司都處境堪憂。

蔡胤

&桃園房屋增貸emsp;分析人士認為，若萬方地產保留的一級土地開發業務開展不順，那麼日後翻身的概率甚小。事實上，由於資金、土地儲備、所在區域競爭加劇等原因陷入困局的地產企業並非萬方地產一傢，繼萬方地產之後，"今年可能會有5傢左右的中小型上市房企陸續退出房地產開發業務"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/10212114789.shtml