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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
青島房地產市場冷颼颼 六大因素制約成交及房價
內容來自sina新聞
新房二手房成交同比降幅大
未來青島市住宅銷售價格走勢如何？業內人士普遍認為，作為二線沿海城市，青島市區住宅銷售價格會延續全國的發展態勢，進入溫和發展期，在一塭仔圳重劃區利率多少免費諮詢試算信貸利率定時期內，保持房價處於平穩小幅上漲態勢。
同比漲幅持續回落。與去年同期比，今年1~6月份新建商品住宅銷售價格分別上漲10.4%、9.2%、8.2%、7.5%、6.4%、4.8%，漲幅連續6個月回落，回落幅度分別為0.1、1.2、1、0.7、0.9、1.6個百分點。今年1~6月份二手住宅銷售價格分別上漲3.8%、3.5%、3.2%、2.6%、1.8%、1%，漲幅連續5個月回落，回落幅度分別為0.3、0.3、0.6、0.8、0.8個百分點。
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今年上半年，我市房地產市場運行情況不容樂觀。住宅成交量大幅下滑，市場明顯遇冷。從青島六區(市南、市北、李滄、嶗山、城陽、黃島)網簽數據來看，1~6月青島市區新建住宅成交19206套，與去年同期相比下降31.5%；二手住宅方面，1~6月青島市區共成交11388套，與去年同期相比下降37.9%。雖然去年同期受"新國五條"調控政策影響，成交量有所偏高，但與去年下半年相比，成交量下滑也十分明顯，今年上半年市區新建住宅比去年下半年下降瞭51.6%，二手住宅成交量比去年下半年下降瞭27.2%。從成交量來看市場明顯遇冷。
本報訊(記者陳璐)房地產大勢，跌久必漲，漲久必跌。上半年，青島房地產市場成交量出現瞭明顯下滑，住宅銷售價格指數同比漲幅持續回落，環比指數5月份以來開始下降。隨著市場降價預期越來越高，購房者觀望情緒濃厚，開發商營銷壓力加大，房地產市場進入回調期。
青島房價進入溫和發展期
六大因素制約成交及價格
綜合各方面來看，經濟增速放緩、銀行信貸收緊、住房公積金政策調整、庫存壓力加大、置業者觀望情緒濃厚、整體需求規模降溫，這六大因素導致青島住宅銷售價格指數漲幅回落和成交量下降。
今年政府將會實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，經濟發展維持在7%左右，這意味著貨幣因素將會得到控制，經濟發展將會放緩腳步，面臨下行壓力。受大環境的影響，房地產過熱的現象將會逐步回調。多數房企反映，今年以來，銀行出於風險考慮，對房地產相關貸款審批逐漸趨嚴；銀根持續收緊，首套房貸款利率優惠的取消和上浮削弱瞭剛性需求的購買力。同時，青島住房公積金政策的調整對樓市影響較大。調整後青島市住房公積金貸款門檻提高，額度降低，這一政策迫使客戶轉向商業貸款或者組合貸款，這樣使購房者的購房成本進一步增加，許多剛需購房者開始觀望。
庫存壓力加大也是制約房價過快上漲的一大因素。從青島城調隊的統計數據來看，截止到2014年6月末，青島市商品房待售總量達437.2萬平方米，比去年同期增長12.9%。從青島市交易中心瞭解到，截止到6月底，青島市區住宅存量約為7.6萬套，按前6個月平均銷量3201套來算，大約需要兩年時間來消化。
環比指數由升轉降。今年1~6月份青島市區新建商品住宅銷售價格環比指數分別為100.6、100.3、100.1、100.1、99.9、99.4。1~4月份環比漲幅持續回落。其中，二手住宅4月份環比指數自2013年1月份上漲以來首次下降。
從市場調研的情況看，多數房地產企業依然對青島房地產市場持樂觀態度，原因主要有以下三點：一是房企業普遍認為青島樓市的潛在需求強烈，作為沿海城市有很強的吸引力，外地購買力比較強勁，改善類需求也比較旺盛。二是從長遠來看，目前我國城鎮化率在50%左右，而歐美發達國傢的城鎮化率在70%左右，新型城鎮化的目標將顯著地推動房地產市場的需求。三是從全國來看，青島的房地產泡沫相對較少。尤其是李滄區、城陽區和開發區的房價存在泡沫並不是很大，市南區、嶗山區和市北區房價較高，泡沫存在的比重大一些。但和南方一些城市比單價偏低，因此下降的空間不大，長期看房價依然看漲。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08482841452.shtml
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