101.11.24 工地-b

 

在網上看到的對話:

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=2457421

八德市香榭儷舍,看過的來討論一下

 

2011-11月初剛公開 工地開始在作地基
因為接待處太小,裡面座位都坐滿 代銷讓我們去外面等 順便去逛逛附近
感覺生活機能還可以
開價16.5w/p~17.5w/p 車位90w~105w
預售屋 預計2013年4~5月交屋,
有大大了解這附近的行情跟生活機能嗎
前面的軍營 還有後面的保安總隊 早上會不會吵?(唱軍歌之類的)
還有此塊地是怎樣情況下改建?
有去看的 或是住附近的大大 來討論吧

 

有軍營的地方發展就會受到限制，那個軍營算是很新，想叫他們遷很難啦.

.....買家要有把軍營當長期鄰居的心理準備

 

--這樣環境不是相對單純嗎？

....一個軍營在那裡，是很單純而且安靜，但戒備森林(你別想進去散步)、未來無法進行商業發展、

一整塊地閒置在那裡，惟一的好處是那裡的店面，可以賣軍用品、香雞排及泡沫紅茶啦 .....

如果軍營有用的話，就不會有許多軍營從市區被移到山裡，或移到都市的角落....更何況現在兵少，

有必要放在市區嗎？如過那裡換成公園的話，相信這個建案更值錢。

 

 

香榭儷舍，基地約1265坪，總戶數187戶，店面7間，由達和建設股份有限公司興建，

匯泓廣告實業有限公司代銷；尚未裝修，目前待售187戶，格局以2~4房為主，

主推28、36坪，少量49坪。

 

那塊地原本是用來當候選人競選總部、修車廠或洗車廠.......

 

-沒有樣品屋也沒有實品屋…
實在讓人很難下手，
就算到現場，也什麼都看不到，
可能只能聽代銷講講之後的工法吧！

 

-有在想說，是不是能夠和代銷談，
先下訂，但要等到有樣品屋或是實品屋出來時，才簽約，

 

-管理費聽到 好像是40元/1p
汽車停車位清潔費200+機車位清潔費100(機車位送的)
不過附近生活機能還不錯 走到介壽路上 挺熱鬧的 大潤發也在附近
距離建案400米 將設捷運站 發展潛力是不錯

-預計明年2012的4月才會有實品屋出來！

 

 

達和建設 1年只推1個建案
蕭春和強調細節 慢工熬出好品質
2010年 08月07日
【蔡佩蓉╱桃園報導】1991年成立的達和建設，長期深耕大桃園地區，陸續在桃園市、中壢市等地推出「雅典城堡」、「水明漾」、「大來賞」、「達和森園」 等建案，採1年推1個新案的穩健經營策略，目前已推出逾20個建案，達和建設總經理蕭春和說：「蓋出好的房子給客戶，才是創造利潤的基礎。」

 

 

 

 

以地理位置來說：
八德市的地形有點(南北)長條狀
北接桃園市, 南接大溪, 以介壽路串連南北邊,

該建案北邊(約4km)就是跟桃園後站那邊相接,

該建案南邊(約5km)就是所謂的"八德擴大重劃區" 八德市公所在那邊,
代表建案, 遠雄艾菲爾
再往南走一點就是大溪, 可接大溪交流道(北二高)及66快速道!!

香榭儷舍在和平路靠近介壽路, 算是八德市的中間, (其實偏北一點啦)
該建案走介壽路往北約2.7km, 可到廣豐特區,代表建案, 廣豐公園No.1

約2.3km接大湳交流道(國道2號), 往東接北二高(國道3號) 往西接中山高(國道1號)

以地理環境來說：
該建案附近有2個國小, 1個國中, 1個傳統市場(均約4xx公尺), 1個大潤發(約740公尺) 將來有1個捷運站G04(約450公尺),
P.S:桃園航空城捷運線預估106年完成G04站, 110年完成G01站!

以商業發展來說：
介壽路與和平路口商家林立.
介壽路上有銀行(台北富邦、渣打、中國信托、星展)、書局、眼鏡行(寶島、仁愛)、
電信業、還有很多,(銀行是一種很重要的指標)

和平路上小吃店也很多,生活機能沒有問題!
該建案對面有五三工兵群營區，使一大片地無法商業開發，是比較可惜的地方。
建案後面是保一總隊.但相對來說, 軍警單位所在地, 該地點的環境應該是較安全的,
較不會有水災或是地震的問題!(個人覺得)

未來發展：
比起重劃區, 該地點附近空地不多, 新建案可能會比較少, 若未來有新建案, 對此地區房價更有推升的作用。
往桃園市方向之介壽路為15M道路, 若能擴寬為20M以上道路, 發展性會更好!
但介壽路兩旁商家林立, 要擴寬不容易!

 

聽起來的感覺還ok，
不過臨和平路，且車道出入口是在巷子裡，
這樣不知道好還是不好，-

 

-該巷子進入一小段即是車道口,
進出距離來說不遠,
但仍需考量車流量,避免塞車的問題,
若真的車很多,可放棄走和平路方向, 改走重慶街方向進出.-S.Terry

 

 

以在地人觀點，歡迎大家來大湳居住
（我說的大湳，是大概廣豐-大潤發，國際路-和平路這一段，因為以前很多池塘，且和平路有豎啣埤大池塘，故稱為大湳，嚴格說來與八德（公所附近）是不一樣的地方）
因為個人覺得大湳真的是好地方
交通便利：交流道很近，非上下班時間到台北市台大只要35min，到機場15min
好山好水：天氣好遠眺復興鄉雪山山脈，空氣還不錯，常常上山（復興、石門水庫）下海（走66到永安漁港、國道2到竹圍），要玩有得玩（大溪、鶯歌、三峽都很近）
生活便利：要吃有吃，要買東西有買東西，光大湳地區便利商店就超過20家以上
不淹水、少地震：地勢高，我個人從小到大，無論多大颱風，從不淹水（除非巷弄水溝淤積），地震也比起台北市來說小得多（因台地關係，地盤穩）

但大湳居住的隱憂：
1.往桃園市、中壢市交通只靠幹道介壽路與廣福路，加上腦殘桃園縣政府只想弄捷運，不思拓寬與規劃道路系統，上下班時容易塞車，我們在地人去桃園或中壢，能騎車就儘量騎車。
2.一堆台北人跑到這裡買房子，上班還在台北，上下班時大湳交流道塞車嚴重，就看拓寬後是否改善
3.還是腦殘桃園縣政府與八德市公所，都市計畫規劃混亂，無遠見，大湳發展如此，還是多虧了好山好水與交通便利（這交通便利是本來台四線就是從這走，與遠見無關，說實話，以原先規劃，高鐵本來是在此設站），大湳現在那麼亂也是拜桃園縣政府與八德市公所之賜

我老家在此，在小學-國中曾住過永和，高中讀師大附中住在台北市逸仙路，大學讀成大住過台南，讀博士（交大）住新竹一陣子，比來比去還是住大湳最好-