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管制鬆綁…央行憂政策轉得太快 不利打炒房

中央銀行將在三月十九日舉行今年第一季理監事會，據了解，央行內部對房市信用管制是否需要調整，近期出現不同聲音。有理事認為連續多波管制已使政策工具效果大致到位，若長期維持高強度干預，恐影響市場機制與資源配置；但也有理事主張，在房貸負擔與銀行曝險仍處高檔的情況下，不宜過早釋出鬆綁訊號。央行上周已召集行庫主管開會，了解行庫承作不動產放款與房貸情況，據指出，部分行庫的不動產放款集中度仍偏高。央行內部分析，目前房貸負擔率仍在高檔，不動產放款集中度未顯著回落，若政策訊號過早轉向，恐再度推升市場預期，削弱先前七波管制成果。行庫主管也表示，房貸審查標準已逐步放寬，即便市場期待鬆綁，實務操作空間相當有限。據悉，有理事認為，行庫不動產曝險風險未降，央行本季信用管制不會鬆綁，且第七波選擇性信用管制措施政策核心目的在於抑制金融風險，而非直接打壓房價，而當前台灣房價仍處高檔水準，不動產放款集中度也未顯著下降，整體占比仍在百分之卅六以上，央行不樂見銀行資金過度集中於房地產，若未來房價反轉，恐對金融體系帶來系統性風險。該理事分析，過去透過房地合一稅等制度調整，曾對市場過熱現象產生降溫效果；但現階段政策思維已轉為「讓市場自行降溫」，希望在風險可控前提下，逐步修正價格與交易結構。不過，目前市況呈現「價小跌、量不出」格局，賣方對價格讓步意願有限，買賣雙方認知差距仍大，導致成交轉換率偏低，市場交易動能受阻。但也有學界理事認為，政策工具效果已經逐步顯現，長期高強度干預市場，恐將影響市場機制。何況政策效果已逐步浮現，未來可朝更精準化方向處理，而非全面性緊縮，擔心過度長期管制可能扭曲市場機制，應在風險可控範圍內保留彈性。在首購政策方面，新青安二點○將於七月屆期。據悉，行政院傾向未來不再沿用「新青安」名稱，而改以「首次購置自有住宅」或「剛需首購」等方案定位，以避免市場對政策刺激力道產生過度聯想。央行理事認為，過去新青安政策曾被質疑在寬鬆資金環境下助長房價，相關部會正進行內部檢討，評估如何在支持首購族與防範市場過熱之間取得平衡。市場傳出新方案方向可能朝三大面向控管，一、引入「八十條款」，即借款人年齡加貸款年限不得超過八十年。二、五年寬限期縮短為三年。三、取消利息補貼（原政府提供的百分之○點三七五優惠將取消，公股銀行自行吸收的百分之○點一二五）。🏠udn房地產・推薦新聞王定宇緋聞「豪宅」曝光房仲：視野佳夠隱密1.2坪土地有人出24萬好高興、一問傻眼地政土：這種地要早點賣持有一年就認賠458萬轉手、一看貸款明細全懂了專家：撿便宜好方法昔日高級度假宅淪荒廢社區....75萬入主海景第一排？專家：便宜不一定治百病空屋數創新高房價卻不跌？專家揭密「建商不怕」：不是拿來賣、是拿來借錢金融風險房地合一稅市場房產新訊月薪4萬也能買房？過來人曝「想實現從零股開始」：設定0050後刪掉App房產新訊名店也救不了房東？總價數億門檻高張旭嵐：資金轉向股市黃金、投報率成硬傷房產新訊政府拿容積換社宅...老公寓價值重新洗牌？專家：整合不順、再高也沒用←上一篇外國人北市置產大安區奪冠成美國、馬國買家最大交集下一篇→土建融動能出現止跌回穩訊號

南橫墜谷一家5口宣告死亡 獨活長子漸走出陰霾

高雄市桃源區台20線南橫公路去年7月發生一家五口墜谷意外，造成2死3失蹤的慘劇，由於失蹤者遺體歷經多次搜救仍未尋獲，橋頭地檢署日前依災害防救法規定，向法院聲請死亡宣告獲准，而當時因車內座位不足而獨留家中的14歲長子在經歷喪親之痛後，經民代與校方輔導，目前已搬回與生父同住，生活逐漸重回正軌。去年7月30日晚間，住在桃源區的34歲李姓男子，載著37歲吳姓妻子、17歲繼女及2名年僅3歲、1歲的幼子，一家5口下山採買物資，車輛行經台20線臨105便道時，因道路崩塌而翻落深且陡峭的邊坡失蹤。警消獲報後展開長達數周的搜救，卻僅尋獲李男與17歲繼女的部分遺體，吳女與2名幼子至今下落不明。橋頭地檢署考量搜救行動已結束多時，且無生還可能，在徵得家屬同意後，日前依災害防救法向法院聲請宣告吳女及2名幼子死亡，並獲法院裁准，家屬近期已著手處理後續事宜。這場悲劇造成一家6口僅剩當時14歲的長子獨活。據了解，案發當晚長子原本要隨同家人下山，但因車輛空間不足而被留在家中，雖因此逃過一劫，但他在得知全家遭遇不測後，精神一度瀕臨崩潰。親友透露，少年初期難以接受事實，甚至出現喃喃自語、責怪母親「說好很快就回來」的情形，令人鼻酸。與失蹤一家5口有親友關係的高雄市議員高忠德透露，這名少年的身世坎坷，隨母親改嫁後與繼父一家生活，不料遭逢巨變頓失依靠，意外發生後，各界資源迅速介入，目前少年已由生父接回同住照顧。高忠德指出，這半年多來，透過學校輔導機制與社會局資源的挹注，加上他不定期的探視與關懷，少年的情緒已逐漸回穩，從原本封閉自我、足不出戶，到現在願意走出戶外參與球類運動，並與同儕恢復正常互動，顯示其心理狀態已朝正向發展，並未因家庭破碎而誤入歧途，未來將持續協助爭取相關就學補助，確保少年求學之路無經濟後顧之憂，直至大學畢業。市議員高忠德是南橫墜谷一家的舅公，事發後積極協助獨活的長子重回生活正軌。圖／翻攝自高忠德臉書

美股收盤／川普護航難擋通膨疑慮 美股失守百日均線 費半重挫

美國股市周二震盪收低，市場因中東衝突持續擴大，擔憂地緣政治動盪將導致通膨壓力飆升，加重經濟前景的不確定性。早盤一度急殺超過2%，美國總統川普宣布將為通過荷莫茲海峽的船隻提供保險擔保和海軍護航，三大指數跌幅收斂，標普500指數自去年11月以來，首次收在100日移動平均線之下。道瓊工業指數收盤下跌403.51點，跌幅0.8%，收在48,501.27點；標普500指數跌64.99點，跌幅0.9%，收在6,816.63點。那斯達克指數跌232.17點，跌幅1%，收在22,516.69點。費城半導體指數大跌4.6%，美光大跌8%，英特爾（Intel）跌5.3%，台積電ADR跌4.3%。隨著以色列和美國軍隊攻擊伊朗境內目標，戰火擴大至黎巴嫩，且德黑蘭揚言攻擊任何試圖通過荷莫茲海峽的船隻，導致油價劇烈震盪。布蘭特原油期貨一度突破每桶85美元，隨後在川普表示美國海軍可能介入護航後，回落至每桶81.40美元，但單日仍大漲4.7%。市場擔憂能源價格飆升將再次推升通膨，導致交易者下修聯準會（Fed）的降息預期。明尼阿波利斯聯邦準備銀行總裁卡斯哈里和紐約聯聯邦準備銀行皆表示，戰爭為決策帶來新的變數。美國10年期公債殖利率攀升至4.056%。芝加哥選擇權交易所波動率指數（VIX）收在去年11月以來最高水準。盈透證券首席策略師索斯尼克（SteveSosnick）指出，川普的護航承諾是市場從低點反彈的關鍵因素，但盤中劇烈震盪顯示投資人對於風險仍極度敏感。因市場擔憂衝突將抑制旅遊需求，航空類股延續數日跌勢，嘉年華（Carnival）等郵輪公司也大跌。艾克森美孚（ExxonMobil）與雪佛龍（Chevron）等石油巨頭開盤走高後，隨後也加入拋售行列。HorizonInvestmentServices執行長ChuckCarlson表示，市場似乎認為伊朗戰事可能比24小時前預期的更為持久，因衝突已開始擴散並衝擊能源基礎設施。相較於整體盤勢，近日表現疲軟的軟體股反而抗跌，標普軟體與服務指數逆勢上漲1.6%。黑石集團（Blackstone）股價下跌3.8%，主因其旗艦信貸基金BCRED贖回請求激增。蝦皮母公司Sea上季獲利不及預期，股價大跌16.5%。