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2018/09/26 14:28
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上海商業綜合體吸睛又吸金 同質化經營、品牌雷同現象仍存在
2018年08月22日10:40來自：上觀新蒙娜麗莎之吻聞 作者：吳衛群
核心提示：上海商業綜合體“吸睛”又“吸金”，大部分購物中心的功能性服務類業態呈快速上升趨勢，但同質化經營、品牌雷同的現象仍然存在！
曾幾何時， 三街一場 是上海商業的代名詞，如今，一幢幢 垂直的商業街 城市商業綜合體，或者叫做購物中心、 銷品茂 ，已然成為上海商業的新地標。截至去年年底，全市230多傢城市商業綜合體已成為大都市重要的綜合消費地、休閑娛樂地、體驗服務地以及文化藝術展示地，對上海經濟發展有著重要貢獻。上海購物中心（專題閱讀）協會最近發佈的上半年行業發展簡報稱：根據相關信息資料和會員單位經營情況，2018年上半年上海購物中心總體保持平穩較快增長，具有一定規模經營購物中心的銷售總額792億元，同比增13.1%，剔除新開購物中心因素，既存購物中心經營銷售規模同比增5.5%左右。
報告稱，上海購物中心上半年經營銷售呈兩頭高態勢：即一二月經營銷售因春節而旺，各購物中心做足營銷，增幅大幅提升。浦東新區的購物中心二月份增幅超50%；三、四、五月增幅回落；六月份經營銷售規模創上半年月增新高，增幅超18%，主要是受端午節和世界杯的營銷推動。
從購物中心業態佈局和營運情況看，除少數以高端品牌經營為主的購物中心外，大部分購物中心的功能性服務類業態呈快速上升趨勢，兒童早教玩樂、健身健美、保健及文旅融合的文創主題活動越來越受到消費的親睞。餐飲類保持平穩，但具有特色的時裝服飾與咖啡小吃融合及時尚輕餐、典雅西餐更受年輕人的歡迎。
上半年全市購物中心新開業21傢，浦東為最，共4傢
上半年全市購物中心新開業共21傢，總商業建築面積143.8萬平方米，其中正式開業的有靜安大融城、周浦永樂廣場、長風大悅城、星光耀廣場、海上映像 西雲樓、張江綠地繽谷廣場、泗涇保利悅活薈、江橋華泰中心虹泰廣場等8傢，商業建築面積58.4萬平方米；去年延期開業的有唐鎮恒谷廣場（恒生萬鵬）、青浦卓越世紀中心、君欣時代廣場、UMax悠邁生活廣場、青浦寶龍廣場一期澳門街、富紳時代廣場、閔行彩生活時代廣場、保利時光裡等8傢，商業建築面積40.1萬平方米；上半年試營業的有BFC外灘金融中心、第一百貨商業中心C館、浦東世紀匯廣場、星寶購物廣場、南洋1931、嘉定紅土天階等5傢，商業建築面積45.3萬平方米。
在上半年新開業（試營業）的購物中心中，浦東新區最多有4傢，黃浦區和青浦區各有3傢；新開業（試營業）的購物中心中有6傢屬於轉型改造和調整升級。從開業時間上看，大部分集中在五、六月開業（試營業）。一些計劃去年開業的延期到今年上半年，也有原計劃上半年開業的購物中心延期到下半年，這說明投資者、開發商對新開業更加理性，更加註重招商質量和經營品質，更加註重經營特色和新的需求。總體上看，新開業的購物中心呈多樣化經營趨勢。根據各區域定位，具有兒童教育、旅遊健身、新潮電玩、體驗消費等商旅文玩經營特色。
同質化經營，品牌雷同，有些區域購物中心趨於飽和現象依然存在
上海購物中心協會提供的上半年行業發皮秒雷射推薦展簡報稱，隨著打響 四大品牌 的不斷推進，以及進口博覽會在上海緊鑼密鼓籌辦，作為 上海購物 品牌主力軍的上海購物中心，下半年將繼續保持平穩較快的增長趨勢；計劃在年內新開業的購物中心中有三分之二真空除毛費用集中在9月至年底開業，將為上海購物節和進口博覽會的舉辦添彩造勢。
但令人擔憂的是，上海有些區域也出現瞭購物中心趨於飽和的現象，有的三公裡范圍內已超過十傢購物中心，導致經營額攤薄，競爭日趨激烈。對此，協會呼籲在規劃上要控制和引導開發商理性開建新的購物中心；在經營上形成商圈內、街區內購物中心的溝通協調機制，互通信息，錯時營銷，特色營銷，有序競爭。
此外，上海購物中心同質化經營，品牌經營雷同的現象依然存在，造成相互搶客源，效益低下，對此，協會倡導上海購物中心應根據各自所處的地理位置、區位優勢和規模大小，開展商旅文玩有機融合，線上線下互動體驗等新潮消費的探索與創新，形成獨有的經營天地來吸引消費者。
另據協會表示，購物中心是當前商業形態中最具活力、發展最快、集客能力最強的經營實體，但隨著購物中心快速發展，各類經營人才缺乏也日趨突出，應引起高度重視，要多方入手，加快培養，購物中心自身要內部挖潛，做好招商、營銷、品牌、美陳等專業人才的培養；行業協會作為大平臺要為企業人才培養提供服務，組織開展研討學習的交流活動，到一些行業標桿企業考察觀摩；而政府在推進打造 上海購物 品牌過程中，也要為引進培養高端經營人才提供條件和政策支持。
本文轉載來自：上觀新聞 作者：吳衛群，不代表贏商網觀點，如需轉載請聯系原作者。如涉及版權問題請聯系贏商網，電話：020-37128209；郵箱：news@winshang.com
2018年08月22日10:40來自：上觀新蒙娜麗莎之吻聞 作者：吳衛群
核心提示：上海商業綜合體“吸睛”又“吸金”，大部分購物中心的功能性服務類業態呈快速上升趨勢，但同質化經營、品牌雷同的現象仍然存在！
曾幾何時， 三街一場 是上海商業的代名詞，如今，一幢幢 垂直的商業街 城市商業綜合體，或者叫做購物中心、 銷品茂 ，已然成為上海商業的新地標。截至去年年底，全市230多傢城市商業綜合體已成為大都市重要的綜合消費地、休閑娛樂地、體驗服務地以及文化藝術展示地，對上海經濟發展有著重要貢獻。上海購物中心（專題閱讀）協會最近發佈的上半年行業發展簡報稱：根據相關信息資料和會員單位經營情況，2018年上半年上海購物中心總體保持平穩較快增長，具有一定規模經營購物中心的銷售總額792億元，同比增13.1%，剔除新開購物中心因素，既存購物中心經營銷售規模同比增5.5%左右。
報告稱，上海購物中心上半年經營銷售呈兩頭高態勢：即一二月經營銷售因春節而旺，各購物中心做足營銷，增幅大幅提升。浦東新區的購物中心二月份增幅超50%；三、四、五月增幅回落；六月份經營銷售規模創上半年月增新高，增幅超18%，主要是受端午節和世界杯的營銷推動。
從購物中心業態佈局和營運情況看，除少數以高端品牌經營為主的購物中心外，大部分購物中心的功能性服務類業態呈快速上升趨勢，兒童早教玩樂、健身健美、保健及文旅融合的文創主題活動越來越受到消費的親睞。餐飲類保持平穩，但具有特色的時裝服飾與咖啡小吃融合及時尚輕餐、典雅西餐更受年輕人的歡迎。
上半年全市購物中心新開業21傢，浦東為最，共4傢
上半年全市購物中心新開業共21傢，總商業建築面積143.8萬平方米，其中正式開業的有靜安大融城、周浦永樂廣場、長風大悅城、星光耀廣場、海上映像 西雲樓、張江綠地繽谷廣場、泗涇保利悅活薈、江橋華泰中心虹泰廣場等8傢，商業建築面積58.4萬平方米；去年延期開業的有唐鎮恒谷廣場（恒生萬鵬）、青浦卓越世紀中心、君欣時代廣場、UMax悠邁生活廣場、青浦寶龍廣場一期澳門街、富紳時代廣場、閔行彩生活時代廣場、保利時光裡等8傢，商業建築面積40.1萬平方米；上半年試營業的有BFC外灘金融中心、第一百貨商業中心C館、浦東世紀匯廣場、星寶購物廣場、南洋1931、嘉定紅土天階等5傢，商業建築面積45.3萬平方米。
在上半年新開業（試營業）的購物中心中，浦東新區最多有4傢，黃浦區和青浦區各有3傢；新開業（試營業）的購物中心中有6傢屬於轉型改造和調整升級。從開業時間上看，大部分集中在五、六月開業（試營業）。一些計劃去年開業的延期到今年上半年，也有原計劃上半年開業的購物中心延期到下半年，這說明投資者、開發商對新開業更加理性，更加註重招商質量和經營品質，更加註重經營特色和新的需求。總體上看，新開業的購物中心呈多樣化經營趨勢。根據各區域定位，具有兒童教育、旅遊健身、新潮電玩、體驗消費等商旅文玩經營特色。
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但令人擔憂的是，上海有些區域也出現瞭購物中心趨於飽和的現象，有的三公裡范圍內已超過十傢購物中心，導致經營額攤薄，競爭日趨激烈。對此，協會呼籲在規劃上要控制和引導開發商理性開建新的購物中心；在經營上形成商圈內、街區內購物中心的溝通協調機制，互通信息，錯時營銷，特色營銷，有序競爭。
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另據協會表示，購物中心是當前商業形態中最具活力、發展最快、集客能力最強的經營實體，但隨著購物中心快速發展，各類經營人才缺乏也日趨突出，應引起高度重視，要多方入手，加快培養，購物中心自身要內部挖潛，做好招商、營銷、品牌、美陳等專業人才的培養；行業協會作為大平臺要為企業人才培養提供服務，組織開展研討學習的交流活動，到一些行業標桿企業考察觀摩；而政府在推進打造 上海購物 品牌過程中，也要為引進培養高端經營人才提供條件和政策支持。
本文轉載來自：上觀新聞 作者：吳衛群，不代表贏商網觀點，如需轉載請聯系原作者。如涉及版權問題請聯系贏商網，電話：020-37128209；郵箱：news@winshang.com
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