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台中新興重劃區土地交易冷 改租作停車場、店面或倉儲

台中市今年上半年土地交易明顯降溫，「養地風」趨勢又悄悄興起，不少地主看準出租作停車場、連鎖店面或倉儲，不僅可創造收益，又能作為避稅的土地活化證據，以免被課徵空地稅，他們選擇以低開發成本進可攻、退可守的策略，靜待市場回溫或重劃利多釋出。房市受限貸令影響交易冷卻，連帶使土地交易也清淡，台中市地政局統計，2025年上半年台中市土地買賣移轉筆數2萬6,697筆、較去年同期3萬5,513筆年減約25%，創近五年來同期新低。鄉林不動產研究室表示，新興重劃區剛完成開發時，除了土地賣給開發商蓋房子出售之外，有些地主就出租給大型餐飲公司，申請設置停車場或出租給汽車旅館摩鐵業，像是七、八期以往存在很多汽車旅館、大型餐廳、幼稚園，近五年來逐漸消失匿跡，這是因為房地產熱，精華地段的土地幾乎被收購一空。這些產業結束營業，轉賣給建商，業者轉戰到其他更新的重劃區，例如單元二、三、機捷與單元十二等重劃區。近半年來，可能因為房地產冷卻，土地交易降溫，所以大型連鎖店面如全聯賣場、麥當勞餐廳、無人停車場，又如雨後春筍的冒出，甚至連最夯、地價較高的十三及十四期重劃區也不例外。這些重劃區甚至有土地改以簡易圍籬、鋪設碎石的「暫時性使用」場域，來做為民營收費停車場與倉儲，甚至出租搭廣告招牌，這類低密度、易調整的臨時開發場域，不僅可創造固定現金流、也方便土地持有人隨時因應市場變化及需求做調整，創造穩健的收入，而且剛好解決都會區車站及商圈周邊停車位供不應求的情況。台中市交通局資料顯示，台中市公有加上私有小型車停車位，112年時有14萬7,649個、113年底增加為18萬1,867個，一年增加3萬多個小型車停車位，到了今年第1季，小型車停車位又暴增為18萬9,001個，一個季度就增加8,000個停車位，其中小型停車位年增率達21.8%。鄉林（5531）集團董事長賴正鎰說，建商看到好地段的土地都不會放過，但確實現階段部分原計劃興建住宅或商辦的土地，因建築成本高漲、利率攀升與買氣冷卻而遞延推案，所以地主紛紛轉向低門檻的收益模式。但這個應該只是權宜的養地做法，等待房地產政策鬆綁、捷運等重大建設利多不斷釋出，這些正在休生養息的停車場與倉儲場，過些年或許又將搖身一變，成為下一波推案熱區。台中市都市計劃區內公私有停車位近年增長概況。資料來源：鄉林不動產研究室🏠udn房地產-推薦新聞▪輝達H20銷大陸、北士科蓋總部「這檔營建股」有望雙受惠▪暑假出遊、颱風、房貸錢荒房仲：房市淡季更淡▪房市寒風凍到骨子台北市套房新推案單價衝不上150萬元▪蝸居宅冷了！北北桃最高價「急墜」新北回9字頭▪父母幫買房…兒因「1理由」想賣她氣炸：後悔衝動

注意！YouTube新制7月上路、滿16歲才能直播 違反1細節恐鎖帳戶

現在直播風氣盛行，如YouTube、Twitch等影音平台不管是遊戲台、唱歌台、戶外台應有盡有，創作者可即時與觀眾互動，不過現在需注意，YouTube從7月22日起，直播的最低年齡規定將調高至16歲，且還有細部相關規定，若違反者可能會「停用聊天室」及其他功能。YouTube原先規定，只要符合相關條件，13歲以上的用戶就能進行直播，如今宣布從7月22日起，直播的最低年齡規定將調高至16歲，換句話說，需年滿16歲才能在YouTube上直播。YouTube官方提到，若直播中出現13到15歲的未成年人，且未有成人陪同入鏡，未滿16歲想要直播者，需使用成人擁有的帳戶、並與該成人陪同入鏡一起直播。若直播出現未成年人、且沒有成人陪同入鏡，「將移除該直播或停用聊天室功能」，該帳戶可能會暫時或永久無法直播，日後也會下架這些直播內容。YouTube調高直播年齡的做法，為的就是保護未成年人安全，也提醒在直播鏡頭前，應避免洩漏過多個人資訊。📌數位新聞這裡看！訂閱《科技玩家》YouTube頻道！💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤，科技玩家好文不漏接！📢甩開悠遊卡？北捷10月開放多元支付閘門1招真能用iPhone快速模式嗶進站📢手機壞掉不能換SIM卡？NCC疑新規定「90天2次」他傻眼曝倒霉時間軸📢Switch2完整拆解！Joy-Con2控制器仍會遇上飄移問題📢TORRASCOOLiFYCyber、COOLiFY2SAI頸掛空調開箱！實測戶外超涼還能解落枕📢他逛光華商場驚覺變無聊又被盤！過來人羞曝「朝聖攻略」：好吃又好玩📢iPhone17改名iPhone2025？他搖頭揭背後「藏大招」賺錢金頭腦原理曝

下到發霉了！天氣風險：西南風將減弱中南部降雨持續至周二

天氣風險公司天氣分析師薛皓天今天指出，本周天氣逐漸轉好，周二前中南部降雨持續，周三起雨漸緩，且雨區往山區移動，大台北地區這幾天要持續注意午後熱對流的影響。此外，在東方太平洋上的TD-13目前持續往東北方移動，且增強緩慢，預估持續維持熱帶性低氣壓等級，對台灣無影響。薛皓天指出，今日持續受偏強的西南風影響，各地大致為多雲到陰有短暫雨或雷雨，中部以南全天不定時有陣雨或雷雨，且有較大雨勢發生，日雨量可達大雨至豪雨等級，仍以山區累積降雨較多；其餘地區中午起有熱對流發展並擴散影響，將帶來短暫雨或雷雨，大台北地區及宜蘭易有較大雨勢機會，局部單點日雨量可達大雨等級。薛皓天指出，明起西南風開始減弱，新竹以南維持多雲到陰有短暫雨或雷雨，中南部降雨稍趨緩，雨勢轉小且累積雨量下降，但有對流雲系發展並通過時，仍有較大雨勢發生機會。北部及東半部上午多雲或多雲時晴，午後轉多雲有短暫雨或雷雨天氣，大台北地區及宜蘭午後熱對流發展旺盛，要注意午後雷陣雨帶來的較大雨勢。周二西南風再度減弱，環境水氣仍偏多，薛皓天表示，中部以南維持多雲到陰有短暫雨或雷雨，中南部降雨進一步減少，上午前受海上對流移入配合陸風增強影響，仍有陣雨或雷雨，白天海風增強，降雨往山區移動；新竹以北及宜花地區上午多雲時晴，午後轉多雲有短暫雨或雷雨天氣。午後各地有熱對流發展，較局限近山地區，但仍有往平地擴散機會。薛皓天表示，周三太平洋高壓增強西伸，台灣受太平洋高壓壟罩，持續維持西南風環境。水氣減少，迎風面的中南部沿海在凌晨至上午局部有短暫雨機會，白天各地大致為多雲或多雲時晴，午後受熱對流發展並擴散影響，山區易有雷陣雨，平地局部有短暫雨。受高壓壟罩影響，白天高溫上升，大台北地區及西半部內陸地區有36度以上高溫機會。薛皓天說，周四、周五是天氣較穩定兩天，各地大致晴到多雲時晴，白天持續高溫偏熱，大台北地區持續有36到38度高溫機會。午後山區有熱對流發展，有短展雨或雷雨機會，平地雲量稍增多，局部有零星雨。※以上言論僅供學術討論之用，氣象預報應以氣象署為準。