撿便宜？捷運末端買房，還是要仔細端詳

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】年關將至，不少買方想趁過年前夕進場購屋，年節前也有不少賣方賣屋變現換取資金、或是建商在年前出清餘屋現金等等，正是有意購屋者進場的好時機。如何在高居不下的台北都會區尋找低價潛力區，好房網總編吳光中分析，台北市購屋動輒需花上二、三千萬元，對於首購族及年輕家庭來說，負擔過於沉重，好房網根據2013年成交行情，選出雙北市近市中心區域，擬定市中心區域選屋策略，首要鎖定房價3-4字頭區域，且具交通轉乘的機能，若要到台北重要辦公商圈，通勤時間以一小時以內為限，區位與交通位置，不僅在總價跟未來增值性上都具有空間，首購族及年輕家庭也較好入手。
 
好房網表示，購屋區域的篩選，盡量選擇有新興產業聚落、持續擴張成長的商圈、交通便利的重劃區或之後附近有大眾運輸站點等為主，尤其是目前捷運網絡四通八達，也可選擇有捷運但離市中心2-3站距離，但房價較平易近人區域，在區域發展陸續到位之前，提早進場卡位，才能享受實質開發完成後所帶來的效益，未來房價自然也將水漲船高。
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根據好房網成交行情顯示幕前大安區住宅成交均價平均為96萬，相距一山之隔的文山區平均成交行情為49萬，房價相差近一半，加上捷運文湖線貫穿大安區與文山區，在交通便利加持下，也將人口由市中心移居到文山區。永慶房屋萬芳店店長蔡子健表示：文山區與大安區交通便利，許多通勤族都是因為工作地點在大安區，但因為大安區房價高，所以移動至捷運2-3站可到達區域居住，像是離大安區最近的辛亥站、萬芳醫院站及萬芳社區站周邊國宅較多，房價42-48萬之間，也較平易近人，許多民眾也都會選擇工作在大安居住在文山，進出市區也只要15-20分鐘。
 
而在文湖線末端，松山區跨內湖區相隔基隆河，房價價差也近五成，捷運從松山機場一路往內湖前進，生活圈從敦北辦公區順捷運延伸到住宅區，沿路都為知名住宅區段，
 
區域內不僅有醫療機構、明星學校及及湖濱公園等，房價約在7、8字頭，屬於房價較高區域，根據好房網成交行情，較末端的葫洲站、東湖站房價5、6字頭，且鄰近機能完善的成功路五段圓環生活圈，比起松山機場敦化北路也較好入手。
 
有巢氏房屋北區發言人劉炳耀副總表示，現在不少小家庭或單身族群也開始選擇雙北市交通便利區域但通勤時間一小時可接受範圍，未來轉售也較容易，像是捷運板南線上板橋站因為匯聚台鐵、高鐵、捷運板南線與未來環狀線，交通便捷，板橋站房價也達到62.8萬，相對來說2-3站距離的海山站成交均價35.2萬顯得平易近人，只需要板橋站7成價格，在下一站永寧站價格又在低近一成。
 
根據2013年統計來看，因行動工具上網便利，農曆年節上網看屋大增，有意願在馬年購屋的民眾，不妨趁過年期間多做功課，比較需求，才能在開春如願挑到理想中的好房。