投資焦點！利率持續低檔，收益型不動產仍有利基

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理分析指出，2014店面租金變動幅度有限，惟捷運週邊短租多、空置率低、租金波動將較大，整體預估，2014店面交易將持續成長，利率持續低檔，收益型不動產仍有利基。
 
隨著陸客自由行來台人數持續創新高，政府也上調每日來台自由行人數上限至3000人，龐大的住宿需求也將帶動市中心區三星級時尚個人旅館的改建潮，老舊透天或大型舊住辦大樓改建成整棟旅館開始出現，例如過去的南京東路環亞百貨的錢櫃改建成闊旅館、南京東路的台北舞衣新宿、復興南路近捷運站出口的美侖飯店台北分店、林森北路的台北捷絲旅、桔子商旅等，都是舊透天或商辦改建成旅館。當然，旅館周邊的新興店面商圈也會逐漸開始形成，民眾也可多加留意，盡早卡位。
 
在2014年租金展望方面，鄭朝鶴分析，除非有區域捷運、交通等重大建設或開發題材，且周邊店面空置率要低於3％，租金才有調升的空間，否則2014年租金變動不致太大。他表示，過去店面租賃契約多動輒7年或10年長約，但現在捷運站周邊則以3到4年的短期租約為主，所以，像捷運站周邊店面租金未來波動性會較大，一般沒有捷運題材的店面，租金變動不大。
 
鄭朝鶴提醒，從2013全台店面總銷金額來看，2013年全台店面總銷金額較2012年大幅成長，有機會挑戰千億大關，顯示店面市場仍熱絡，2014年預估也將持續成長。展望2014年市場利率仍低，短期大幅調升機率不高，奢侈稅政策修法變動不大，服貿協議及陸客自由行商機仍在，對於店面長線投資及置產仍有利。展望2014年，除捷運通車題材外，民眾也可特別留意一些新興商圈的逐漸成形，儘早進場卡位，才能享受日後增值與租金收益。