桃園青埔高鐵站近來房價持續飆漲，卻也持續遭到學者專家發出警告。而相對於桃園青埔附近的荒蕪，反觀高鐵左營站則是生活機能完備，三月底還有大型購物中心即將開幕，近來更有專家預估左營房價預計將有10~20%的漲幅！

桃園青埔因機場捷運、航空城等利多，傳出不少建案秒殺，更有新推案開價每坪高達45萬元。桃園房市的急速加溫，學者專家對桃園青埔房市發出警告，畢竟桃園青埔高鐵站附近生活機能尚未完備，除了一堆未完工建案外，食衣住行育樂等趨近於零。

相對於高鐵青埔站的一片荒蕪，高鐵左營站則是生活機能完備。自由時報指出，高鐵左營站已經吸引購物中心與電影院進駐。像是冠德建設轉投資的環球購物中心新左營店，最快在三月底就要開幕；而與高鐵左營站相連的新光三越左營店也來搶食大餅，除了二館彩虹市集有多家餐廳，提供旅客更多元選擇外，目前也計畫在十樓及十一樓設立大型影城，座位數可能超過2千個。

2千個座位到底是怎樣的規模？以位於台北車站的京站威秀影城來說，也才提供1千7百個座位，可見廠商預估左營高鐵站所帶來的人潮足以比擬台北火車站。而環球購物中心總店長胡文龍也分析，環球新左營店與高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，每月客流量至少140萬人次。

相對於桃園青埔開價已達4字頭，目前左營高鐵站房價還很便宜，新推建案還可見1字頭，中古屋有的連每坪十萬都不到；而就增值潛力來說，桃園青埔似乎已經到了高檔盤整的階段，漲幅有限；甚至按照學者說法，桃園青埔恐怕已經進入紅色警戒的狀態。

反觀左營高鐵站，蘋果日報指出，左營是高雄房市最熱絡的地區之一；信義房屋仲介業務處協理陳明儼也在報導中表示，2013年此區仍將是中古房市重點交易區，房價較2012年預計將有10~20%的漲幅。