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豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區 專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴

財政部於2024年2月19日發布最新豪宅稅課徵標準，首度將「每坪單價」納入高價住宅認定條件，台北市標準為每坪120萬元、新北市75萬元。此項新制主要針對2012年前取得且成本不明的房產，群洋國際地產總經理張惠山指出，政策影響可分三類情況判斷，並提醒民眾勿刻意壓低房價避稅，以免遭稅務機關查核。新舊制適用時間點成關鍵台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新制影響與否取決於兩個重要時間點：1.2012年8月實價登錄實施前取得的房產，因無交易紀錄，將直接適用新制標準2.2012年8月至2015年間取得者，可按建物獲利核實課稅3.2016年房地合一稅實施後取得者，則完全不受新制影響值得注意的是，台北市除維持總價6,000萬元豪宅門檻外，新增每坪120萬元的單價標準，可能使部分中小坪數產品也被納入高價住宅範圍。張旭嵐提醒，部分屋主可能透過提高車位價格等方式規避新制，但當前稅務機關查核嚴格，此類操作風險極高。青安貸款稽查同步趨嚴除豪宅稅新制外，政府也加強查緝青安貸款違規使用情形。近期不僅新青安貸款，連舊制青安1.0的轉租案件也遭追討補貼。張旭嵐指出，許多房東因租客申請租金補貼而曝光租賃事實，導致被追繳稅款。即使僅出租部分房間，也會喪失自用住宅優惠稅率，改按營業用稅率課徵。銀行授信條件更趨嚴格在央行限貸政策影響下，銀行放款標準明顯提高：估價落差：部分區域房價漲幅過快，導致銀行估價低於成交價收支比要求：從常規140%提升至200%，月收入門檻大幅提高放款順位：受《銀行法》72-2條限制，銀行優先處理大資產客戶案件以月繳5萬元房貸為例，過去月收入7萬元即可申貸，現在需達10萬元方能符合條件。此變化使許多首購族面臨核貸成數不足、需增加自備款的困境。群洋國際地產總經理張惠山建議，有意購屋民眾應審慎評估自身財務狀況，並如實申報交易資訊，避免因避稅手法反而引發稅務風險。對於符合新制標準的豪宅交易，更應預留足夠稅負準備，以確保交易順利完成。◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房東寧可空著店面也不願降租！專家「根本不靠租金生活」：降租影響估價▪都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低▪豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴▪住多久能申請「重購退稅」？專家「至少1年」：國稅局會查磁扣使用紀錄▪收到房屋稅單心痛…稅額差4倍台中地稅局：有補救機會豪宅自用住宅優惠豪宅門檻新青安收支比房屋搜奇「超小3房賣半年賣不掉」屋主超懊惱網點出關鍵問題：鬼才買房屋搜奇他想用導光板救低樓層採光一票人提1方法吐槽：不用那麼麻煩房產新訊房仲業倒店潮？業界擔憂「最快下半年」：每月至少成交3件千萬案才打平賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低下一篇→重磅翻新！多家大咖插旗府中「新潤世界城」88萬進場五鐵圈

下雨濕氣重讓呼吸道、皮膚症狀多 中醫：3類食物是地雷

最近天氣時雨時晴，隨後到來的梅雨季節又會是陰雨綿綿的天氣。中醫師指出，雨天濕氣重，會出現呼吸道和皮膚症狀，如果飲食喜歡吃冰、甜食以及酒類，尤其是啤酒，體內濕氣也會增加，要「除濕」運動、曬太陽很重要，夏天可搭配不加糖的綠豆薏仁，冬天則可泡薑茶，同樣不建議加糖。台北市中醫師公會理事、開業中醫師陳峙嘉說，溫差大身體虛的人能量可能不足，加上有些人為了減肥而節食，供給身體的能量不足，外界溫差變化大，身體就容易調節不來；前幾天天氣熱，今天下雨又變冷，下雨天濕氣重，肺主皮毛，所以會影響呼吸道和皮膚，可能會出現打噴嚏、流鼻水、鼻塞，或氣喘、咳嗽或氣管緊縮等症狀，這個月來診間也有不少濕疹大爆發，或出現手腳汗疱疹等患者。「皮膚按下去有一點水腫就叫濕氣？其實沒那麼簡單。」陳峙嘉指出，平常喜歡吃冰、吃甜或喝酒的人，尤其喜歡喝啤酒的，通常體內濕氣會比較重，要先檢討自己的飲食習慣，是不是喜歡吃蛋糕、麵包、餅乾等精緻食物，中醫說的濕氣不只是水，還伴隨過多的代謝廢物積在體內。陳峙嘉舉例，第一個最常見的身體表現是，大便變得軟軟黏黏的，有時一天要跑廁所2、3次，但每次排便都會黏馬桶，或糞便變得很糊；第二，女生容易出現婦科分泌物，容易引起感染、反覆發作；第三是早上起床，舌頭蓋著一層白色的舌苔。陳峙嘉觀察，這類狀況以30歲上下的年輕人、上班族為多，很多人的工作環境都是坐辦公室，沒運動也沒曬太陽，加上公司同事間常一起訂購下午茶或飲料，容易導致體內濕氣就會越來越多。想減少濕氣，陳峙嘉說，夏天可以吃綠豆薏仁，但盡量不要加糖，如果覺得難以入口，可以切一些新鮮水果帶入甜味，如蘋果、鳳梨、芒果等一起吃；冬天可以吃一點含薑的食物，最簡單的做法可以泡薑茶，但不建議加紅糖或黑糖，因為糖本身就會造成體內濕氣；運動同樣不能少，最簡單的就是在家超慢跑，或者至少站起來踏踏步都好，最好可以到戶外走一走，但至少要半小時才有效果。熬夜也可能產生間接影響。陳峙嘉表示，一熬夜人就會因為休息不夠、不斷消耗能量而變得比較虛，代謝變慢就會被累積起來；另外，熬夜會導致火氣大，隔天起床容易口乾舌燥甚至嘴破，就古人經絡的理論而言，晚間11時至凌晨1時是循環到膽經的時間，1至3時則是肝經，如果可以睡覺的時間很短，建議11時至3時這段時間一定要睡覺。【2025報稅季來了】▪手機報稅超簡單！4步驟輕鬆搞定一圖看節稅祕訣不卡關

《俠盜獵車手6》公開第二支預告、大量角色場景截圖！揭露罪惡都市風光

遊戲角落合成圖／取自《俠盜獵車手6》官網由RockstarGames製作，Take-TwoInteractive發行的開放世界遊戲《俠盜獵車手VI》（GrandTheftAutoVI）睽違一年半釋出第二支預告片，官方網站也公開大量截圖。●中文字幕預告片●原版預告片《俠盜獵車手VI》講述傑森‧杜瓦與露西亞‧卡米諾斯兩人在某次簡單的行動出了差錯，隨即發現自己深陷於美國雷歐奈達洲的陰暗面。圖／取自《俠盜獵車手6》官網（下同）除了傑森和露西亞以外，官網也釋出六名角色資訊，似乎是主角們的搶劫夥伴。傑森．杜瓦。傑森．杜瓦。露西亞．卡米諾斯。露西亞．卡米諾斯。卡爾．漢普頓。卡爾．漢普頓。波比．艾克。波比．艾克。德瑞冠．普里斯。正港迪梅茲。拉烏爾．巴帝斯塔。布萊恩．黑德爾。本次也公開罪惡市、雷歐奈達礁島群、綠茵河區、蓋爾霍恩港、安柏希亞和卡拉加山區域，讓玩家一窺場景氛圍。●罪惡市雖然早已不是80年代，但罪惡市依舊是美國的陽光與歡樂之都。美國的魅力、喧囂與貪婪都濃縮在一座城市裡。從海洋沙灘柔軟潔白的海灘與粉彩裝飾藝術飯店，到小古巴的熱鬧麵包店與提沙瓦卡跳蚤市場的假貨充斥，再到全球郵輪中心罪惡市港口，每一個街區都各有風味。●雷歐奈達礁島群著裝隨意，酒吧林立。這片熱帶群島的生活不算奢華，但十分愜意。不妨搬出沙灘椅，小酌幾杯享受微醺的感覺。但請注意，在您面前的是美國最美麗，也是最危險的海域。●綠茵河區雷歐奈達皇冠上那顆無法馴服的寶石。在這片原始廣袤的土地之中，誰也猜不到會藏著什麼。短吻鱷或許是最著名的景點，但紅樹林之間，還潛伏著更致命的掠食者與更怪誕的發現。●蓋爾霍恩港雷歐奈達被遺忘的海岸。廉價汽車旅館、荒廢景點與空蕩的購物中心都留不住遊客，但這個曾經的熱門度假勝地有新的經濟模式正在崛起。這裡的強勢貨幣是麥芽酒、止痛藥，還有貨車休息站的能量飲料。騎上越野機車，抓好錢包。●安柏希亞延續雷歐奈達甜美時光雷歐奈達繁榮與財富的戰役在此展開。在雷歐奈達的心臟地帶，依舊由美國工業與老派價值觀佔據主導地位，無論代價為何。聯晶糖業提供了就業機會，而當地的摩托幫則幾乎提供了其他一切所需。●卡拉加山州北邊的自在天地。卡拉加山是坐落在州北部邊境的國家級地標，擁有頂級的狩獵、釣魚與越野路線。在茂密的林地深處，有一群神秘的鄉巴佬與偏執的激進分子遠離政府視線，隱居於此。《俠盜獵車手VI》預計於2026年5月26日登上PS5、XboxSeriesX/S平台。《俠盜獵車手VI》官方網站俠盜獵車手更多報導《俠盜獵車手6》第二支預告片釋出GTA前開發人員看好延期決定就是要撞《GTA6》！《進擊羔羊傳說》發行商再發豪語「我們當天見」Twitch揭2024年最高觀看時數遊戲：《GTA5》發售逾十年仍第一《英雄聯盟》第二俠盜獵車手GTA6Rockstargames←上一篇holoAN？holoSTAFF小春收到神秘人事命令指派加入新項目下一篇→hololive開設全新頻道「holoANroom」由小春擔任主播報導社內最新資訊