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今晴熱防中暑、午後強對流 吳德榮：6月底前梅雨鋒面已無南下機率

天氣晴朗炎熱，中央氣象署發布高溫資訊，今天白天新北市、彰化縣、高雄市、屏東縣為橙色燈號（氣溫達38度以上或氣溫達36度以上且持續3天以上），有連續出現36度高溫的機率。台北市、台中市、嘉義市、嘉義縣、台南市、花蓮縣、台東縣為黃色燈號（氣溫達36度以上）。中央大學大氣科學系兼任副教授吳德榮在「氣象應用推廣基金會」的「洩天機教室」專欄表示，昨天各地區最高氣溫約在35至38度，今天至29日台灣在暖氣團內，各地大致為晴時多雲，天氣偏熱，應注意防曬、防中暑。北部23至36度、中部22至36度、南部23至37度、東部22至35度。天氣方面，吳德榮表示，今天山區午後有局部短暫陣雨或雷雨，偶有擴及部分鄰近平地的機率，有局部較大雨勢，應注意氣象署即時訊息。至於近期有無颱風生成？還有梅雨？吳德榮表示，6月底前南方氣團偏強，梅雨鋒面已無南下的機率。系集模式持續調整，最新模擬顯示，未來10天西北太平洋在關島北方海面的熱帶擾動發展機率較高；熱帶低壓最高達70%，達輕颱僅在20%以下；但其路徑為向北轉後迅速遠離。他說，南海至巴士海峽一帶的熱帶擾動發展機率較低；熱帶低壓最高20%以下，輕颱則僅在10%以下，幾無輕颱侵擾台灣的機率。※以上言論僅供學術討論之用，氣象預報應以氣象署為準。歐洲系集模式29日20時機率模擬圖顯示，南海至巴士海峽一帶的熱帶擾動發展機率較低。熱帶低壓（左圖）最高20%以下，輕颱（右圖）則僅在10%以下。圖／取自「洩天機教室」專欄【2025報稅季來了】▪報稅進入延長期最後一個月！錯過小心面臨滯納金▪今年報稅怎麼繳才不吃虧？2025新制亮點總整理

輝達為低迷房市注入強心針 鄉林董座賴正鎰：房價已有正向買氣出現

輝達（NVIDIA）總部落腳北士科，區域房市備受高度專注。鄉林（5531）集團董事長賴正鎰2日表示，新台幣匯率升值速度驚人，國人增加購買力，投資族群在套利後，將投資籌碼轉往購置保值且有升值的不動產，以降低通貨膨脹造成資產貶值，所以國內房價已有正向買氣出現，尤其是AI科技龍頭輝達選定北士科作為台灣總部基地之後，更為低迷的房市注入強心針。賴正鎰表示，鄉林旗下「鄉林士林官邸」三棟商辦滿租狀態，承租戶以高端創新牙科等醫療產業、跨國科技居多，且自從輝達公布台灣總部選定北士科後，最近有多家企業主直接與自己洽談，希望買入整棟作為企業總部，但還在評估、挑選客人。賴正鎰表示，除了北士科吸引科技及新創產業的進駐，淡水線關渡捷運站附近還有和碩（4938）及華碩（2357）等科技大廠之外，捷運沿線同時有上下游相關科技產業陸續匯集，產業投資增加必會產生人口紅利，加速擴大生活圈，為當地帶來居住的剛性需求。鄉林除了經營商辦，也不會錯過北士科行情，正在加緊覓地開發可興建住宅的土地。另外，在北投桃源段的新建案將在6月開案進場銷售，該案推出18至23坪的2至3房產品，就是鎖定北士科與周邊的科技廠的高科技人才。談到未來的開發計畫，賴正鎰表示，在中山區正在推進的11萬坪新松町都市更新計畫，要打造成為台北市最高級的純住宅區，總共43個街廓，因興建中的「鄉林中山賦」銷售業績漂亮加上品牌效益，加速地主合作簽約速度，目前進度超前，才半年就有19個街廓、2萬坪土地完成整合，已陸續向北市府遞案送都市更新委員會審查，預計很快就會公開銷售。賴正鎰說，萬華是台北市最早開發的行政區，鄉林20年前就投入都更布局，終於完成華中段基地2,179坪，離萬華火車站僅6分鐘車程，距離施工中的萬大線迦納站步行2分鐘，是南萬華少見的大規模都更建案，計畫在今年底推案，將可分回65億元。另，鄉林正在規劃南京與青島的酒店部分收益性不動產進行「輕資產」，先回收一部分現金再回租經營，在成都的R4及R6地塊住宅即將銷售，兩案合計總銷逾200億元。台中最近大型建設陸續宣布投資興建，包括中科台積電（2330）擴廠、捷運藍線動工，捷運綠線延伸大坑與彰化段，水湳經貿園區的大巨蛋，都將在2030年前後完工，加上近期的市政路延伸段及年底即將開幕的綠美圖與會展中心，看好台中的重大發展帶來人口紅利。鄉林鎖定十三期及單元二、三、四、五等重劃區，加速開發土地。鄉林集團董事長賴正鎰。記者朱曼寧／攝影🏠udn房地產-推薦新聞▪房貸利率越低越划算？專家搖頭「條件但書多」：綁約後成本恐更高▪還房貸或投資ETF？38歲男年薪不足80萬、單親養小孩…600萬現金該怎麼用▪竹北重劃區20年中古屋...該趁早賣？業者「3因素考量」：屋齡是相對的▪不買壽險房貸就過不了？銀行主管認「軟性綁架」曝內幕：民眾無計可施▪輝達進駐北士科建商卻不敢大漲價專家曝原因輝達北士科房產新訊房貸繳清...別急著塗銷！專家曝「容易成為詐團肥羊」：切記去做1申請房產新訊不買壽險房貸就過不了？銀行主管認「軟性綁架」曝內幕：民眾無計可施房產新訊竹北重劃區20年中古屋...該趁早賣？業者「3因素考量」：屋齡是相對的←上一篇下半年九利空罩頂！李同榮：房價從南到北大幅鬆動來了下修指標看這都下一篇→5月買賣移轉棟數北市創22年以來新低業者曝3原因

醫剖析賴清德「雜質說」：他走在蔡英文的陰影裡

賴清德總統在「團結國家十講」第二講提到「透過選舉罷免打掉雜質」惹議，總統府澄清是以鑄劍為例，賴2019年在美演講談話就曾提及。醫師、時事評論家沈政男對該事件剖析發現，賴清德想走自己的路，卻只能繼續走在蔡英文陰影裡。沈政男指出，總統府澄清「雜質說」，反讓大眾發現該說法，這是賴清德演講的萬年講義，以前就用過了。而賴清德對這一段演講似乎頗為中意，2019年出席美國小英後援會那次的演講，還在台上重複講了一次，而且語氣與手勢都相當激昂。而2019年當時是蔡英文跟韓國瑜競選總統，賴清德當初是說打掉「一個中國」的雜念，但前晚則是說打掉「不支持兩國互不隸屬」的雜質，然後昨晚又先說了關鍵字「選舉罷免」，意思就是要打掉藍委了。兩者不僅不一樣，還差很多。沈政男說，賴清德2019年赴美演講，是因為黨內總統初選，輸給了蔡英文。然在輸掉初選前，賴清德的主張是「務實台獨」與「親中愛台」，與小英集團所主打的「亡國感2.0」，也就是「反共護台」的思想脈絡，兩人兩岸想法並不同。事實上，台獨份子是不屑講反共二字，因為那是戒嚴時代國民黨的用語，賴清德更是堅持台獨理念的人，本來也不會接受中華民國，但現在的賴清德卻拿來用，就是不知不覺完全認同並模仿蔡英文了，好像她那一套比自己的更行。他更進一步表示，賴清德當上總統以後，當然想要走自己的路，但因為國會沒有過半，而蔡英文的影響力也還存在，只好繼續走在她的陰影裡。不過，蔡英文不會講「打掉雜質」那樣的話，因為受過基本法政訓練的人一聽就能察覺語病。