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台灣房市現況有多糟？ 專家：比2008、2014年反轉還嚴峻

今年房市多災多難，除央行第七波信用管制持續打炒房外，又強碰川普關稅政策暴擊金融市場，造成全球股市哀鴻遍野，市場上有建商開出讓利第一槍，專家指出，房市在雙利空衝擊下，恐怕比2008年、2014年還嚴峻，預期下半年會有愈來愈多建商打出讓利價。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，判斷建案是否出現讓利打折價，需以同區域、同商圈內的產品進行價格比較才合適。不過，因預售產品價格高，買氣確實較不容易維繫，一旦遇到房市降溫，交易熱度就會較一般成屋產品冷卻更快，在近期房市買氣低迷，來客組數、成交組數都在低檔的狀況下，有建商打算開始讓利銷售並不讓人意外。建商讓利是否代房市要反轉、房價要跌了？陳傑鳴指出，可從2008年與2014年台灣兩次房市出現反轉的時空背景，跟目前狀況比較加以判斷。以2008年房市反轉來說，當時次貸引發的金融風暴是全球性的，不僅經濟衰退來的又急又快，台股大盤也從9,859點跌到3,955點，跌幅高達近六成，當時房市交易量快速萎縮，從發生前三年的年均43萬件建物買賣移轉量，量縮到2008年的不到38萬件，而經濟大衰退下，也導致房價出現1~2成左右的跌幅。2014年房市反轉則是因為國內房市管制不斷加重所觸發，當時央行從2010年起接連祭出4波房市管制措施，直到2014年房市才發生反轉下跌，那時每年的建物買賣移轉量，從2013年的37.2萬件，連三年量縮到2016年的24.5萬件，創下有統計來新低量，在量縮的過程中，賠售、房價價跌資訊也不斷出現。而目前台灣房市，剛好碰到川普關稅重擊世界金融與經濟，而且國內房市管制也處於歷史最嚴狀態，等於雙利空齊置，後市發展確實不容樂觀。陳傑鳴指出，以過去經驗來說，房市反轉初期，建商多半會選擇先撐著來觀望，一旦時間長達一年以上，才有會有指標建商出現「真降價」槍響，甚至打出「新屋比舊屋便宜」來吸引市場的目光。如今台灣從去年下半年的限貸風暴至今，量縮的市況已快一年，估計如果交易量能再無法明顯回升，今年下半年「讓利」很可能會成為市場的共識，新案與中古屋市場都跑不掉，只有超值價才會吸買方。🏠udn房地產-推薦新聞▪飯糰店爆紅、房東漲租不成竟砸店專家：其實有三種文明做法▪美房降價7年來最慘…近25%賣家「降價求售」！網：經濟應該是爆掉了▪台灣房市現況有多糟？專家：比2008、2014年反轉還嚴峻▪房市急凍！房仲跑多元計程車撐生活掛急診肝發炎爆痛苦▪年薪皆破百萬…情侶卻為買房吵翻？男堅持買套房「生小孩擠一擠可以住」

限空令解除首日 外資買超131億「大掃反向ETF」敲進3檔AI股

台股26日開低震盪，終場收在21,536.57點，下跌115.67點，三大法人中僅自營商賣超，外資則是買超131.39億元，統計外資買賣超個股發現，買超元大台灣50反1（00632R）達62,946張，居買超個股冠軍，外資買超前十名中金融股占6檔，另有3檔AI股也獲外資大買。台股限空令解除，26日一開盤就失守5日線，早盤以21,577.64點開盤，盤中曾翻紅拉升至21,688.45點，可惜賣壓相對沉重，指數再往下翻黑，權王台積電（2330）、聯發科（2454）、世芯-KY（3661）等走弱，貨櫃股萬海（2615）、陽明海運（2609）、長榮（2603）也是下跌表現，金融股尾盤殺低，不過，新台幣匯率升破30元關卡，資產股表現亮眼，台火（9902）、新紡（1419）、聯上發（2537）都以漲停板收盤，大盤指數終場收在21,536.57點。統計三大法人買超41.03億元，包括外資及陸資（不含外資自營商）買超131.39億元，投信買超27.93億元，連6買；自營商賣超（合計）118.29億元，其中自營商（自行買賣）賣超51.74億元、自營商（避險）賣超66.55億元。統計外資買超前十大個股中，金融股占6檔，另有3檔AI股分別是仁寶（2324）、緯創（3231）、英業達（2356）；另外，台積電獲外資買超8,803張，鴻海（2317）獲外資買超7,116張。外資賣超前10名。（資料來源：證交所）外資買超前10名。（資料來源：證交所）

黃仁勳「兆元宴」三度包場古早味餐廳 宴請供應鏈大咖

輝達（NVIDIA）創辦人暨執行長黃仁勳，今天傍晚第三度選擇在「磚窯古早味懷舊餐廳」宴請供應鏈夥伴，與會重量級貴賓身價合計「破兆元」。雖然台北今天天候不佳，雨勢始終沒停，但包括廣達董事長林百里、廣達副董事長梁次震、鴻海董事長劉揚偉、華碩董事長施崇棠、和碩董事長童子賢、宏碁董事長陳俊聖、光寶總經理邱森斌、去年缺席的仁寶董事長陳瑞聰…等都親自出席，包括昨天晚上才一起吃過飯的台積電董事長魏哲家也到了。媒體與眾多熱情的「追勳」民眾，今天下午五點不到就在雨中聚集於餐廳前面。黃仁勳在下午六點多與供應鏈夥伴完成大合照之後，還刻意留在現場，悉心分送飲料與飲水給現場的民眾與守候多時的媒體。「磚窯古早味懷舊餐廳」位於敦化南路一段、近八德路口，創立於2011年，主打台灣傳統古早味台菜，外牆由紅磚瓦打造，牆面掛著復古電影海報，店內透過排排站的大同寶寶、黑松汽水鐵招牌、維妙維肖的尪仔仙，營造出台灣五、六○年代的生活氛圍。對於1963年出生的黃仁勳來說，這樣的空間鋪陳與擺設，恰恰呼應了他幼時在台灣的生活記憶。餐廳供應多款經典台菜，根據「磚窯古早味懷舊餐廳」官網，店裡單點菜色當中最入門的「高麗菜、地瓜葉」都是160元，黃仁勳必點的「老皮嫩肉280元」、「白斬雞580元」、「豆酥鱈魚620元」、「芋頭米粉湯520元（小）／880元（大）」；辦桌桌菜則有8000、10000、12000元（每桌10人）三種選擇，價格算是相當親民。據了解，這是黃仁勳第三度邀請供應鏈大廠在「磚窯古早味懷舊餐廳」用餐，不僅黃仁勳必點的「豆酥鱈魚、蝦仁炒蛋、老皮嫩肉、芋頭米粉湯、筍絲控肉、白斬雞」等菜色受到矚目；今年元月舉辦「兆元宴」時，桌上的2025年度禮盒特別版「噶瑪蘭經典獨奏Vinho葡萄酒桶威士忌原酒單一麥芽威士忌」，也引發網友熱議。※提醒您：禁止酒駕飲酒過量有礙健康白斬雞。圖／摘自「磚窯古早味-敦南店」FB粉絲團「磚窯古早味懷舊餐廳」主打台灣傳統古早味台菜。圖／摘自「磚窯古早味-敦南店」FB粉絲團餐廳內排排站的大同寶寶，營造出台灣五、六○年代的生活氛圍。圖／摘自「磚窯古早味-敦南店」FB粉絲團豆酥鱈魚。圖／摘自「磚窯古早味-敦南店」FB粉絲團芋頭米粉湯。圖／摘自「磚窯古早味-敦南店」FB粉絲團🏠udn房地產-推薦新聞▪囤房稅2.0是多屋族魔咒？專家提示「藏多項節稅法」：以租代囤▪輝達高機率設廠北市科！專家「重劃區只是錦上添花」：外圍才會大漲▪她看幾十間房「每坪60萬漲到90萬」最後放棄網吐槽：看100間也沒用▪輝達總部落腳北士科？房仲：還有兩技術問題要解決▪賣地送小孩千萬現金...想省贈與稅！專家：少做1事恐「加3倍奉還」