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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

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持續酷熱1縣市恐38度以上極端高溫 明起2波鋒面接力防強降雨

今天各地大多為多雲到晴，花東及恆春半島不定時有零星短暫陣雨，中央氣象署表示，午後東半部、大台北、南投、嘉義以南地區及其他山區有局部短暫雷陣雨，山區並有局部大雨發生的機率。今天清晨至上午金門、馬祖易有局部霧或低雲影響能見度，中央氣象署發布濃霧特報，金門及馬祖已出現能見度不足200公尺的現象。今天天氣高溫炎熱，各地高溫約31到35度，新北、花東及中南部容易出現局部36度以上高溫，高雄甚至有局部38度以上極端高溫發生的機率。離島天氣方面，澎湖晴時多雲，26至32度；金門多雲短暫陣雨，26至31度；馬祖陰時多雲短暫陣雨，24至29度。中央氣象署發布高溫資訊，今天高雄市為紅色燈號，有連續出現38度極端高溫的機率。彰化縣、雲林縣、台南市、屏東縣、花蓮縣、台東縣為橙色燈號，有連續出現36度高溫的機率。新北市、嘉義市、嘉義縣為黃色燈號。明天清晨鋒面接近，西半部地區有零星短暫陣雨，白天起鋒面通過及東北季風增強，北部及東北部氣溫下降，中部以北、東北部及東部地區有短暫陣雨或雷雨，北部、東北部及東部地區易有短延時強降雨，並有局部大雨發生的機率，其他地區亦有零星短暫陣雨。周日鋒面移至巴士海峽及東北季風影響，中部以北、東北部及東部天氣稍涼，其他地區早晚亦涼；南部地區及中部山區有局部短暫陣雨或雷雨，並有較大雨勢發生的機率，其他地區有局部短暫陣雨。下周一東北季風影響，北部及東北部天氣稍涼，其他地區早晚亦涼；水氣仍多，南部、東半部地區及中部山區有局部短暫陣雨，其他地區為局部短暫陣雨後多雲。下周二起東北季風減弱，白天起氣溫回升；下周二、下周三各地大多為多雲到晴，午後中南部地區及其他山區有局部短暫雷陣雨；下周三午後降雨範圍擴大，北部、東北部及東部地區亦有局部短暫雷陣雨。下周四鋒面影響，西半部、東北部及東部地區有陣雨或雷雨，易有短延時強降雨，西半部地區並有局部大雨發生的機率，其他地區有局部短暫陣雨。下周五起端午連假，氣象署表示，下周五、下周六鋒面位於巴士海峽，中南部、東部及東南部地區有局部短暫陣雨或雷雨，其他地區有零星短暫陣雨；6月1日水氣仍多，南部及東南部地區有局部短暫陣雨，其他地區為多雲，午後有局部短暫雷陣雨。明天東南部地區有焚風發生的機率，馬祖、金門夜晚及清晨易有局部霧或低雲影響能見度。周末天氣預報。圖／中央氣象署提供午後東半部、大台北、南投、嘉義以南地區及其他山區有局部短暫雷陣雨，山區並有局部大雨發生的機率。聯合報系資料照【2025報稅季來了】▪免稅額、扣除額怎用最省？2025報稅不求人新手也能輕鬆掌握▪租屋族報稅新制：房租支出納入特別扣除最高可扣18萬

外資賣超130億元、群創被賣最多 但這類股竟最獲外資青睞

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳主題演講登場，但台股19日卻是開低走低，以21,523.83點收盤，下跌319.86點，外資賣超130.5億元最多，終止連11買轉為賣超，統計買賣超個股發現，賣超群創（3481）33,936張居冠，但買超前十大個股中，竟有7檔金融股，電子股則僅有聯電（2303）進榜，且居買超個股第二名。在台股19日開盤前，美股三大期貨指數走跌，主受穆迪摘除美國最後的AAA頂級信評的影響；台股也是開低後走低，早盤以21,786.33點開出，一度下滑至21,496.69點，終場收在21,523.83點，跌幅1.46%。三大法人轉為賣超166.39億元，包括外資賣超130.5億元，終止連11買；投信則是買超4.27億元；自營商賣超（合計）40.16億元，其中自營商（自行買賣）賣超4.29億元、自營商（避險）賣超35.87億元。黃仁勳主題演講登場，且宣布將與台積電（2330）、鴻海（2317）集團合作，打造第一座大型AI超級電腦，作為台灣AI基礎設施和AI生態系統的基石，他同時也宣布，輝達的台灣辦公室「NvidiaConstellation」將設立在台北市的北投士林科技園區（北士科）。不過，台股終場收低，除了漲多拉回整理之外，也受到穆迪調降美國債信，造成市場恐懼心理的影響，盤面上，食品股及綠能環保類股收盤漲幅都超過2%，表現最為強勢，抗跌收紅的還有觀光類股及造紙類股；電子股占大盤成交比重降至52.7%，航運股占大盤成交比重則達12.4%。統計外資買賣超個股發現，外資賣超群創最多，另外陽明（2609）則是居外資賣超個股第二名，仁寶（2324）收在29.15元，漲幅4.86%，但外資則是賣超23,799張，另外，新光金（2888）也遭外資賣超。外資終止連11買轉為賣超，不過，金融股仍深受外資青睞，買超前十名中有7檔金融股，外資買超個股冠軍為中信金（2891），聯電為外資買超第二名，且是前十大買超個股中唯一的電子股。外資賣超前10名。（資料來源：證交所）外資買超前10名。（資料來源：證交所）

豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區 專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴

財政部於2024年2月19日發布最新豪宅稅課徵標準，首度將「每坪單價」納入高價住宅認定條件，台北市標準為每坪120萬元、新北市75萬元。此項新制主要針對2012年前取得且成本不明的房產，群洋國際地產總經理張惠山指出，政策影響可分三類情況判斷，並提醒民眾勿刻意壓低房價避稅，以免遭稅務機關查核。新舊制適用時間點成關鍵台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新制影響與否取決於兩個重要時間點：1.2012年8月實價登錄實施前取得的房產，因無交易紀錄，將直接適用新制標準2.2012年8月至2015年間取得者，可按建物獲利核實課稅3.2016年房地合一稅實施後取得者，則完全不受新制影響值得注意的是，台北市除維持總價6,000萬元豪宅門檻外，新增每坪120萬元的單價標準，可能使部分中小坪數產品也被納入高價住宅範圍。張旭嵐提醒，部分屋主可能透過提高車位價格等方式規避新制，但當前稅務機關查核嚴格，此類操作風險極高。青安貸款稽查同步趨嚴除豪宅稅新制外，政府也加強查緝青安貸款違規使用情形。近期不僅新青安貸款，連舊制青安1.0的轉租案件也遭追討補貼。張旭嵐指出，許多房東因租客申請租金補貼而曝光租賃事實，導致被追繳稅款。即使僅出租部分房間，也會喪失自用住宅優惠稅率，改按營業用稅率課徵。銀行授信條件更趨嚴格在央行限貸政策影響下，銀行放款標準明顯提高：估價落差：部分區域房價漲幅過快，導致銀行估價低於成交價收支比要求：從常規140%提升至200%，月收入門檻大幅提高放款順位：受《銀行法》72-2條限制，銀行優先處理大資產客戶案件以月繳5萬元房貸為例，過去月收入7萬元即可申貸，現在需達10萬元方能符合條件。此變化使許多首購族面臨核貸成數不足、需增加自備款的困境。群洋國際地產總經理張惠山建議，有意購屋民眾應審慎評估自身財務狀況，並如實申報交易資訊，避免因避稅手法反而引發稅務風險。對於符合新制標準的豪宅交易，更應預留足夠稅負準備，以確保交易順利完成。◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房東寧可空著店面也不願降租！專家「根本不靠租金生活」：降租影響估價▪都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低▪豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴▪住多久能申請「重購退稅」？專家「至少1年」：國稅局會查磁扣使用紀錄▪收到房屋稅單心痛…稅額差4倍台中地稅局：有補救機會豪宅自用住宅優惠豪宅門檻新青安收支比房屋搜奇他想用導光板救低樓層採光一票人提1方法吐槽：不用那麼麻煩房產新訊房仲業倒店潮？業界擔憂「最快下半年」：每月至少成交3件千萬案才打平房產新訊基隆48小時內3起火警...全因「電線走火」！專家：5狀況出現提高警覺賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低下一篇→重磅翻新！多家大咖插旗府中「新潤世界城」88萬進場五鐵圈