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預售屋交易量縮8成、成交均價卻漲？業者「豪宅沒差」：蛋黃區仍有買賣

新聞說台中1～4月預售屋交易量跌了8成，單價卻小漲2成？首先，預售屋交易量在今年Q1大跌，是鐵錚錚的事實，尤其一月份跟二月份的量真的少到不行，但三月份又小幅回升，若跟去年同期比較，大概都衰退7成以上。為什麼成交均價會往上走？我覺得可以這樣解釋：市況差導致很多建商延遲或暫緩推案，尤其是郊區或二、三線行政區，規模不大的建商都寧可先觀察，不貿然進場（當然也有可能是土建融放款不易）。這樣的時機多半剩下蛋黃區的大型建商仍持續推案，尤其是幾個炙手可熱的重劃區，如：13期、14期，預售案每坪均價都在6、70萬以上，相對拉高全市預售屋的成交單價。尤其七期豪宅聯聚建設，45筆交易紀錄，均價來到109萬，而相對低價的外圍蛋白區，原本價格大約都在30幾萬，甚至更低地區，基本上目前交易量都趨近於躺平。沒有低單價的交易量攤平均，才會造成「台中預售屋交易量跌了八成，#均價還小漲兩成的狀況」。最近看到我家附近的接待中心，掛上「圓滿銷售，接待中心頂讓」的布條，實在是respect！（不過該案總戶數只有30幾戶，加上價格相對於區域新案來得公道合理，也難怪在這樣的市況中可以圓滿銷售）◎本文內容已獲漢哥一起尬聊房產與人生授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪行情冷、委託亂…現在這樣賣未來必後悔！得勝老闆：我勸退好幾個屋主別賣房子▪預售屋交易量縮8成、成交均價卻漲？業者「豪宅沒差」：蛋黃區仍有買賣▪台幣飆升...房市將複製日本泡沫？專家「短線金龍有擋」：但長線仍危險▪房仲業免責聲明大爆發！Zack揭背後內鬥真相：有人真的被罰到怕了▪關稅衝擊成購屋曙光？專家曝「一族群受影響」：趁機多看、多議價預售屋重劃區豪宅台中七期房產新訊情侶一起買房...怎麼登記好？地政士揭2方式差異：要能同時保障雙方房產新訊自備款3百萬能買什麼房？專家試算「總價應落這區間」：年收需126萬房屋搜奇行情冷、委託亂…現在這樣賣未來必後悔！得勝老闆：我勸退好幾個屋主別賣房子←上一篇直播業砸13億買豪辦！房仲曝輝達驚人效應：士林商圈將這樣變下一篇→降價讓利消息頻傳房仲：5月交易量小增5.8%

英國佳麗退出「世界小姐」選美怒轟印度主辦方：感覺自己像妓女

正在印度舉行的2025年「世界小姐」（MissWorld）選美賽事爆出嚴重爭議。來自英國的24歲佳麗英國佳麗瑪姬（MillaMagee）突然中途退賽，成為該賽事74年來第一位退賽的英國代表。她控訴主辦單位將選手當成「表演用的陪酒女郎」，更直言自己「感覺像妓女」。Yahoo新聞報導援引英國「太陽報」（TheSun）與印度「印度時報」（TheTimesofIndia）報導，本屆比賽於印度特倫甘納邦（Telangana）的海德拉巴（Hyderabad）舉行。瑪姬在受訪時透露，活動期間她們被要求從早到晚穿著晚禮服，包括早餐時間也不例外。更讓她難以接受的是，有晚宴安排她與其他選手陪坐在中年贊助商旁邊，「全場陪笑作為感謝回饋」。瑪姬強烈控訴這樣的安排讓她感到被羞辱，「我感覺像妓女一樣，根本沒想到參加選美會遭遇這種情境」。當她試圖向男賓講述自己支持的公益項目時，對方明顯毫無興趣，只是進行冷淡又讓人不舒服的寒暄，「我們像是被當成表演節目的猴子，整晚坐在那裡娛樂這些人」。據香港01報導，瑪姬還批評主辦單位曾不禮貌對待，「負責人當著我的面拍手，示意大家要聽她說話…這太不尊重人了，就好像她是在對孩子說話，而不是在對全車成年女性說話」。據了解，本身是救生員的瑪姬曾主張取消世界小姐的泳裝環節，改為以心肺復甦、人工呼吸等救生技能來評判參賽者。瑪姬已於本月16日退出比賽並返回英國，英格蘭方面改派25歲的亞軍、現任利物浦小姐格蘭特(CharlotteGrant)代替參賽。被視為四大選美賽事之一的「世界小姐」（MissWorld），其行政總裁JuliaMorley否認指控，並稱其「虛假和誹謗」（falseanddefamatory）。她表示：「瑪姬本月初因母親健康問題而請求退出比賽。作為一位母親和祖母，我對她的處境深表同情，立即安排她返回英國，將參賽選手及其家人的福祉放在首位。」印度地方政府亦表示會進行內部調查，但認為英國佳麗的指控是「捏造且誇大其詞」。【全球熱話題】▪網瘋傳哈佛因拒收川普小兒子遭報復！事實查核結果曝光▪65歲退休享清閒？獨居父「像換了個人」兒子半年後返家一幕揪心▪震碎三觀驚世不倫戀！女婿愛上守寡岳母偷情生子拋妻再婚成「繼父」▪美股早盤慶「川普緩徵歐盟關稅」道瓊漲逾300點…那個男人卻放話了▪超級富豪最愛把黃金存這裡！不是藏瑞士而是這一小國

每年上百中和學生搶讀永和、福和國中永和人怒了

龍年人口暴增，今年永和區永和國中、福和國中新增暴增，候補排到上百人，市府增班因應。不過新北市議員連斐璠在議會總質詢指出，當初因少子化，將中和部分鄰里納入自由學區可選擇永和學校，從早年30-40名，到現在每年有上百中和學生到永和、福和國中，為了增班，學校不得不把老師辦公室改做教室，這樣教學品質會好嗎？應先滿足永和學生，有餘裕再提供其他區學生。侯友宜直言，這幾年碰上龍年，本照少子化評估下來，人數應該是逐漸下降，但學校容納量有上限，還是要先滿足學區孩子，會依照議員建議，再去評估學區相關調整議題。永和國中與福和國中一街之隔，是新北熱門明星國中，因二校鄰近中和，市府將永和的永平國小、中和區中和國小納入兩校自由學區，讓中和居民免遷戶籍，就有機會進入兩校。今年因龍年因素，永和候補200多人，福和國中則是候補120餘名，經教育局協商，永和國中增三班、福和國中增設二班因應。永和區議員連斐璠指出，永和國中學生人數從2020年的909人、去年已達1086人，福和國中學生也從2020年783人，到去年已達930人，兩校每年來自中和9里的報到人數加起來都破百，113學年度有171名中和學生進入兩間學校，114學年度也有118人。連斐璠說，市府透過增班滿足，以福和國中為例，因懿德樓拆除，教室根本不足，只能把老師辦公室改成教室，老師們哇哇叫，這樣教學品質會好嗎？連斐璠也說，永平國小有3成學生來自中和，教育局說中和2個鄰只有20名學生，但該區正在興建大樓，未來會有上千戶，該怎麼辦？連斐璠直言，永和地區公共建設本來就不多，他們願意跟中和分享資源，但要先滿足永和人；市長前幾天為了中和學生無法進入永和國中道歉，她認為根本沒有必要。侯友宜強調學校容納人數有上限，以「保障學區孩子優先」，他也認為中和地區國中也要強化辦學，吸引在地學子願意留下來就讀。連斐璠也提到，大陳都更公益回饋大多是社宅等，事實上永和人只有5%保障名額，根本看得到吃不到，公益回饋空間應以綠地等休憩空間，永和人才用得到。