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關於鹿港思源路、大同路和鹿東路周圍的地段
2017/06/30 07:02
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~線上博奕推薦--通博娛樂城~**通博娛樂城知識庫**
最近鹿港的建設公司和營造商都一直線上博奕心力在此地區,請教大家能夠計算出投資的報酬率嗎?譬如:購買土地一坪13萬,半年後再轉手可以增值到16萬嗎?或是買下一幢預售屋700萬,蓋好之後轉手賣出800萬嗎?因為最近房價直直起,想搭這一波順風車,不知道是否有利可圖!
linyangtrng wrote:
最近鹿港的建設公司和...(恕刪)

我想在鹿港思源路這塊~目前要賺錢可能有點難度~尤其是短期間~除非你能和建商一樣~早就養地在等你了~他們的購地成本一定少於你說的13萬~最多也不能超過10-11萬~不然他一棟房子賣你600-650萬怎有賺頭~以社區及店面式住家混和成本一坪13萬,社區內含公設要29坪*13萬=377萬 54坪建物*5.5萬RC=297萬 如此就要674萬了~建商賣你600-650萬,
你覺得成本的問題出在哪呢??我想惟有重算成本。29*10萬=290萬 4.5萬磚造*54坪=243萬 成本約533萬。
唯有如此建商賣你600萬才合理吧。
但建築物成本已經在4.5萬/坪了很難再有降價空間吧。
唯有就是土地成本。
賣你600萬賺2成毛利=480萬
480萬-243萬建物成本=237萬土地成本
237/29=8.17萬。
也就是說建商成本應該要買在8.17萬-10萬內店面式成本,才有獲利的空間是吧。
蓋房子賣更不合理,建物會老的會跌價的,除非你在的地點是萬中選一。
給他不小心買在七期或11期的農地,你就削山削海了啦。不過是在20-15年前買的。
不過如果你在鹿港鎮的市區內,也是有可能會增值的喔。做生意的好地方。
再請教大大一個問題:就是建設公司兩成的毛利裡,包含的土地增值稅大概是多少錢呢?謝謝你!正思源路的土地如果一坪8萬以內買得到嗎?
linyangtrng wrote:
再請教大大一個問題:...(恕刪)

這你倒是考倒我囉~~~我畢竟不是建商或仲介~~單純以投資者的角度做分析所給予的答案。
當然不竟然是正確。
但這兩成的利潤當然包含樣品屋,樣品屋的裝潢,辦公室的人員及費用。還有土增稅的問題。
所以他們的獲利是合理的。
再者現在要買到8-10萬的價格我不敢跟你說有。但建商在做一門投資時,一定會有養地或是比鄰地價效應的發生。
我們可以觀察到最近的台北一坪719萬,你覺得合理嗎??我可以很肯定的說,建商在做的動作。
他旁邊或附近有塊300萬或比719萬便宜的土地,買了這100多坪的土地,建商可以跟你說這塊地當初買719萬,現在算你500還是600萬很便宜了啦。
這就是建商的做法。也是他的獲利來源。
思源路那裏,現在應規劃成純住宅區吧~要增值當然是有可能,但可能不是半年或是一年的,需要一段時間。
這段期間有可能土地崩跌,有可能突然有建商還蓋個100戶,讓這塊土地突然減少了起來,也讓你的土地增值囉。
這是很有可能的。畢竟鹿港的發展是從思源路到鹿東國小在發展。
如果你要投資,你不如去看看安順街的尊爵。價格也很便宜又實惠阿。要做店面也是可行的。提供給你參考。
linyangtrng wrote:
再請教大大一個問題:...(恕刪)


應該是...買不到
10萬應該有機會
在思源路往南一點
有塊農地你可參考,我問仲介
目前開價,一坪5萬
但...是農地喔,那塊大概三分多吧
我聽到一坪5萬,當場嚇一跳,以為開玩笑
還好我是路邊停車打的電話,如果是開車中,可能會緊急煞車,或是爆衝吧
地形雖然方正,而且又是正鹿和路旁,與水廠同一側
我覺得,開價每分800比較合理
一坪五萬...應該是有行無市吧
如果真的打算在鹿東一帶置產,例如土地或是透天
個人建議,要嘛就是土地,不然就是要店面式的透天
不要買純住家,或是偏住家型的店住合一
畢竟,這一區,雖然是很夯,我想
主要原因有兩點,一是鹿港市區土地有限,往西的風太強
往北的(靠福興或芳苑方向),又離市區太遠
往南最適合了,因為過去就是頂番婆或是和美
以地理位置,增值空間頗大
因為我就是住和美方向,因此,這點我可證明

弟二點,就是附近的鹿東國小有吸生效應
廳鹿港的親戚或朋友說,市區的老學校
如文開,洛津,鹿港此三間國小,學生愈來愈少
這跟台灣少子化有極大正相關
而鹿東是新學校,相信應該很多學生是跨區來就讀
是優點

但缺點就是...難保其他區不會出現很夯的區域
如彰鹿路一帶,或許哪塊區域又來個都更
往福興國中,管嶼國小那邊的福興應該也還有很多建地吧
就看當地政府,想發展哪區,或是哪些建商想開發哪區
只要有錢途...一定可談
但第二點是優點也是缺點,如果說,市區的這三間學校力圖振作
或是鹿東也擋不住少子化的襲擊
這區的房屋需求量(純住家而言)會大大衝擊
就算想念鹿東,也可以用跨區的,而不一要住此學區內

因此,總和以上兩點的缺點,這一區純住家的透天,不一定有高利率的增值空間
與其花6.7百萬買住家型透天
您就多花兩三百萬,買類似伊豆五,或是鹿東路靠85度c的店面
一定是立於不敗之地
真的想買住家型,我建議你,直接拿錢去買基金或是股票
等拉回5000點上下
你全部砸進去
除非台灣經濟倒,不然等回到8.9千你再賣
比投資房地產獲利更大也更快
至於要買哪幾支...那大家就要好好切磋,研究
當然,每坪10萬以下的,可以找找,找到就買吧
skyheineken wrote:
應該是...買不到1...(恕刪)

大哥~~我是說建商~~當然不會是我們~~建商在一定時間內的養地~當然現在要釋放出來阿~我們或許也有可能~但以現在如你說的夯~~當然是不太可能啦~~
地是人炒出來的~~有沒價值~沒人說得準...
農地五萬~還好啦.我還聽過農地6-7萬的在線東路上及彰美路上.如果聽到台中的你會瘋掉吧~
我有朋友在七期說...還有一萬坪的地要賣.這是農地現在變建地了啦....
看看看...聽了很鬱卒..現在給我開911了啦...小鬼一隻...
目前還是投資台中比較穩當!買房地產是比股票還要有價值一些!它還可以住人!
這是鹿港長輩敎我的
鹿港房地產是 : 便宜賣 貴貴買
因為很多人是深藏不露 財力驚人 把買房子當存錢
只有真的急需時 才有便宜貨可以撿 否則就是要符合賣方需求 才有機會成交
我自己就是 以地主開價才買到 殺價皆不要
璞玉建案的巷子裏,旁邊好像有朝南的建案!地政事務所的朋友又透露,鹿東狀元的建設公司又有新的建案在此方位!到時候就是和香園首席打價格的割喉戰了!
linyangtrng wrote:
目前還是投資台中比較穩當!買房地產是比股票還要有價值一些!它還可以住人!


台中...如果對虹府建設的建案有興趣可以跟我說
我很熟...
本文引用自: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=462&t=1448384

日前,有媒體拍到凌瀟肅和一位長相類似李小冉的美女出現在機場,兩人熱情擁抱,態度親密,疑似戀人。有媒體指出這位女子是曾泳醍,和凌瀟肅在新劇中有過對手戲。昨天,凌瀟肅亮相北京“夢想飛揚”青少年展演活動,否認戀上翻版李小冉,稱自己現在還是單身,沒有女朋友。
  昨天,凌瀟肅參加北京“夢想飛揚”青少年展演活動。活動當天,凌瀟肅穿著T恤和涼拖,十分隨便,一臉輕松。看著那么多孩子的藝術表演,凌瀟肅笑稱,“自己很喜歡小孩子,今后自己肯定會結婚生子的 燒肉,希望以后能有一兒一女”,但是對于孩子緣,凌瀟肅有些心悸,“我覺得自己年紀大,和孩子們相處起來可能會有些困難吧”。
  談到最近媒體拍到凌瀟肅和翻版李小冉曾泳醍態度親密,疑似戀人,凌瀟肅堅決否認,“曾泳醒,什么曾泳醒?我發誓我不認識這個人”。凌瀟肅表示自己從今年年初離婚之后,一直都在忙于工作,“沒有功夫談這個事,我現在真的還是單身,沒有女朋友,也沒有想生孩子的事”。有媒體還爆出凌瀟肅最近在買房,凌瀟肅也否認此事,“沒有買房這回事”。
  對于現在和唐一菲的關系,凌瀟肅笑著表示,“我現在當然還聯系她啦,好朋友嘛”。當記者問到是不是現在還跟唐一菲處于戀人關系,凌瀟肅閉口不答,“無可奉告”。
  《武俠》累計票房1.5億 《孤島》6500萬樹標桿據藝恩數據,上周(7.11-7.17)內地產生總票房1.97億元,《武俠》繼續領跑,累計票房1.53億。小成本的《孤島驚魂》在眾片中突圍成功,累計票房超過6500萬元。而此前在業內口碑不俗的《鋼的琴》、《魁拔》等國產電影,在下水后就基本沒了蹤影喝到飽,市場表現極為不佳。而明日(21日)零點,年度超級巨片《變形金剛3》將在全國范圍引爆公映,這也無疑將是所有同檔期國產片的夢魘。
  今年7月電影市場表現明顯低于往年同期,業內看法普遍認為,是市場在為迎接《變形金剛3》而積蓄力量,不少觀眾都摩拳擦掌在等待21日零點的到來。不過,上周國內電影市場也不乏亮點。《孤島驚魂》進入上映第二周,盡管影片硬傷不少,但勢頭絲毫不減,一周攫取票房超過4000萬,截止上周末,這部成本不足500萬的小片總票房已經超過6500萬。眼下《孤島驚魂》已經成為國產驚悚電影的新標桿,也令業內開始注重粉絲營銷的力量。
  《孤島驚魂》得意的同時,冠軍《武俠》的日子卻并沒有太好過。《武俠》上周7天共收5250萬,比起上映首周過億的成績,票房跌幅高達五成。業內反應,對《武俠》的市場表現普遍有些失望,之前片方還有過“保三爭五”的期待。《建黨偉業》上周收不到1400萬,累計票房約3.63億。隨著《變3》的強勢上映,這兩部大片的票房步伐勢必變得更加踉蹌。
  上周有不少中小成本國產片起片,《回馬槍》 同學會聚餐《一夜未了情》雖然片方都有各自噱頭,但票房均不足500萬。此前口碑不錯的《鋼的琴》上映首周僅收 270萬,十分慘淡,另一部備受關注的國產動畫《魁拔》甚至剛上映就在很多影院悄然退出。號稱投資6000萬的《肩上蝶》截止上周末,累計票房僅1150 萬,鐵定賠慘。7月21日0點即將公映的好萊塢超級巨片《變形金剛3》更無疑將成為以上大多數影片的“終結者”。



以下內文出自: http://blog.youthwant.com.tw/home1988/liujing/78/

「勁舞團」標榜「適合良家婦女的線上遊戲」。設計畫面

【蕭夙眉、郭睿誠╱台中報導】號稱有300萬女性玩家、適合良家婦女的線上遊戲「勁舞團」,卻讓良家婦女玩出姊弟不倫戀。苗栗縣一名40歲家庭主婦,因沉迷勁舞團,結識一名小她12歲的男網友;今年4月,婦人的丈夫發現妻子和男網友上汽車旅館,憤而拍照存證並提告,警方昨依妨害婚姻及家庭罪將男網友送辦,婦人則與丈夫以離婚收場。


勁舞團是從早期的跳舞機發展出來,玩家可虛擬角色,與其他玩家邊「尬舞」邊聊天。代理商在2006年推出勁舞團第一代,宣稱女性玩家達300萬人,今年1月農曆春節前推出第二代遊戲,號稱50萬會員中逾半是女性,廣告則標榜「適合良家婦女的線上遊戲」,網友也形容此遊戲為「台灣最多女生玩的線上遊戲」。



以下文章來自: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20090705/31761768

1. 你的命格為武貪格,所謂貪武墓中居三十才發福,這個格局的人晚發,以現代來說你必須要四十歲以後才會有所成就,並能漸漸累積你的財富,所以你應該趁年輕好好學習,要對自己有信心,你因為命無主星,所以個性容易猶豫不決,說話也較為直接,內心亦容易憂疑,你應該改掉這個壞毛病,不讓憂疑的情緒影響你處理事情的態度。2. 你的命格適合經商,生年祿權在遷移宮此為出外格,應該要離開血地發展,出外求取功名,然而命祿入交友而忌入疾,對於感情過度的在意反而錯失自己在外發展的機會,交友宮為眾生相、又為夫妻之疾,你因為關心感情反而讓情緒鬱結於心,交友宮自化忌,這是你的敗筆,你為他人付出,他們卻不領情,你應該要對自己有自信一些,不然憂疑的情緒會讓你錯失良機。3. 所謂貪狼不發少年人,你的財帛宮貪狼化忌沖命,這是財守不住的現象,這個盤的財因為會因為色、貪、線上博奕、慾念及投資不當而損,你想要有錢,就因該戒掉或防範這些毛病,貪狼忌為慾望落空,財帛宮射出祿入享受宮位,在在顯示你用錢過於大方,反而致使財守不住。因此你要強迫自己儲蓄,採用零存整付的儲蓄險,這對累積你的財富會有幫助。4. 你適合從是利用口才行銷、法律、傳播、教育、方面的工作,而工作以服務業居多,然你的事業宮化忌入兄友線,這個命格不宜合夥,你的命格為白手起家,必須靠自己的雙手打拼,惟在事業上欠兄友的債,容易為他人作嫁衣。5. 22-31歲大限走本命夫妻,顯示在感情運上會有災劫,這個大限在走桃花,明年亦是桃花運甚強的時刻,適當的結婚年齡最少需要五年過後,配偶的能力甚強,唯夫妻忌入災劫仍需多溝通,不然因為夫妻之疾天同化忌,彼此之間會有心結,仍以晚婚為宜。而感情因為祿入子女,所以容易有第三者的介入,今年的流年顯示桃花位令妳擔心,而感情亦有變動,建議你還是看淡一些,用心於自己的工作與財運為宜。

本篇文章引用自此: https://tw.answers.yahoo.com/question/index?qid=20110919000015KK03490


如何累積哩程?花旗世界寰旅卡20元=1哩,累積哩程超快速

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如何累積哩程統一發票對不中很常見,但中了千萬大獎卻沒領,豈止是「扼腕」可以形容!財政部表示,自加開千萬元特別獎以來,總共有114張千萬特別獎發票逾期未領 財政部賦稅署今(3)日公布7、8月期統一發票大獎中獎張數,其中1千萬特例獎開出16張,200萬特獎發票開出12張。而1千萬特別獎發票消費金額最低只有2元,刷新千萬大獎最低消費金額紀錄;同時,16張千萬特別獎發票中,台中市就囊括6張之多,實在好幸運。  如何累積哩程 本期千萬特別獎發票消費金額最低的為2元,在統一超商影印1張,地點就在台中市北屯區軍功路上,這是民國100年推出1千萬特別獎以來最低消費金額,之前的最低為6元,也是影印,再加上手續費,其他還有8元的茶葉蛋,10元的報紙,則頗為常見。 如何累積哩程  台中市這期發票真得很幸運,不僅有史上最低2元的千萬特別獎發票,另外還有5張也開在台中市,囊括近4成的比例!包括在美村路買阿薩姆紅茶、蜜桃紅茶共80元;台灣大道三段的全家買菸60元;在西屯區買廚具214元;在龍井區的統一超商買可樂、菸110元;在東英路的統一超商買2瓶貝納頌39元。  如何累積哩程 1千萬特別獎發票消費金額最高的則是花了4,830元,購買保健食品。1千萬特別獎發票16張中,只有2張是紙本發票,14張為電子發票,但這14張電子發票中,只有4張為載具電子發票,真正無紙化的發票,使用還是有限。4張載具電子發票使用的載具有悠遊卡、會員卡及icash。  如何累積哩程 200萬特獎發票中,台中市仍然最幸運,12張中占了4張,比例超過3成。200萬特獎發票消費金額最低的為16元,為購買報紙;金額最高的為855元,在台北市吉林路的吉野家餐費855元。7-8月期統一發票將在今(25)日開獎,本期將增開3組獎金200元的六獎,中獎率也將從原本的千分之4提高到千分之7,不過,5-6月期的統一發票還有6位千萬獎金的幸運得主還沒有出現,提醒中獎人記得兌獎,千萬不要與幸運之神擦身而過。 5-6月期統一發票共如何累積哩程開出16張獎金1,000萬元的特別獎,到目前為止,已經有10位幸運得主已經兌領,但還有6位尚未出現,其中1張屬公用事業中華電信新北營業處開立的115元市話寬頻的發票,雖然已經寄出通知中獎通知,還沒有人來兌領。 桃園市有3位幸運中獎民眾(中央社記者田裕斌台北2日電)大樂透頭彩連16槓,平史上最長連槓紀錄,頭彩也上看新台幣6.5億元,雖然有彩迷動了「買全餐」的集資念頭,但台灣若要買大樂透全餐,目前「辦不到」。 電影《與龍共舞》如何累積哩程中,劉德華為了追求張敏,要求吳孟達飾演的蒼蠅叔去買六合彩全餐當生日禮物,也就是香港六合彩45個號碼連碰,總共花了港幣3258萬元;但在台灣,現有的投注系統不可能買得到全餐。 根據台灣彩券統計,如何累積哩程目前大樂透「49選6」總共有1398萬3816種組合,每注50元,如果要買全餐,需要花近7億元,姑且不論划不划算,但目前投注機的設計,一注至多只能選到「16連碰」,根本買不到全餐。 此外,台彩投注是採「預扣制」,也就是線上博奕站必須先將投注金額墊付給台彩,才能有足夠的額度銷售彩券,如果真的可以賣全餐,恐怕也沒有線上博奕站有7億元的財力讓彩迷投注。 台彩總經理黃志宜說如何累積哩程,這是希望彩迷不要過度投注的機制。況且,買全餐的彩迷其實負擔了相當大的風險,其一是雖然保證中頭彩,但一旦有其他彩迷也中了頭彩,獎金就得均分,其二是彩券中獎所得需扣20%機會中獎所得稅,彩迷也需計入成本。 黃志宜也分享一個發生在高雄市鼓山區的小故事,有包牌客趁威力彩頭彩飆高時一次花了超過60萬元包牌,結果當期果真在他投注的那間彩券行開出頭彩,這名包牌客心想「穩是我」,但結果卻是另位電腦選號的彩迷抱走獎金,只能徒呼負負。 也有位長期捐款偏鄉的彩迷如何累積哩程經常花10萬元包牌今彩539,至今已經中過3、4次頭彩,黃志宜說,包牌客多半是自己選號,但要對數字夠敏感,命中率才高,一般人可以採電腦選號的包牌法,只要選7連碰,其實大樂透的頭彩中獎率就從近1400萬分之1降至200萬分之一,除了頭彩,也會中若干二至六獎,幫自己的彩金加碼。1051002還沒有現身,分別是在桃花園飯店用晚餐1,800元、在機場二期航廈站的嘟嘟房花了50元停車費,以及在桃園區南華街的惠康超市買了208元的水果。大樂透頭彩衝到新台幣7億元以上,加上威力彩即將在10日加碼,再度炒熱話題性,雖然就機率角度而言,營業額高的投注站中頭彩機率相對較高,但凡事並無絕對。 根據台灣彩券統計,自2014年至今,威力彩及大樂透共開出85注頭彩,最火紅的頭彩所在地落在台中,共開出15注頭彩,新北市、台北市則各開出13注、12注,高雄市、桃園市則各開出8注及7注頭彩,似乎印證「買得愈多、中得愈多」的鐵律。 不過,把各個開出頭彩的投注如何累積哩程站名單攤開,也會發現有幾家投注站或許位處並非那麼熱鬧的地方,但也能成功吸引財神爺青睞,開出億萬頭彩。 舉例而言,2015年6月開出如何累積哩程大樂透頭彩的福茂彩券行,就在雲林縣斗六市石榴路的工業區旁,雖然位於大馬路上車來車往,但周邊沒有明顯的市集聚落,主要客戶也都是以工業區勞工、外勞及過路客為主,但卻能在同年3月先開今彩539頭彩後,6月再開大樂透頭彩。 今年8月才剛開出大樂透頭彩的台中市霧峰區有錢尚好樂透站更是處於鄉間小路上,但吸金力十足,讓忠實客戶抱回新台幣2.71億元的頭彩。 今年5月開出3.03億元威力彩頭彩的如何累積哩程龍園商行雖然距離苗栗三灣老街近,但相對外圍,並非處在人潮密集處,令人意外的是也曾經開出2年多來僅開出12次的威力彩頭彩。 另外,在台中市大甲區經國路的順天加油站加了100元的汽油,以及在高雄市鼓山區龍勝路的御之邸旅館花了700元住宿費,也都幸運中大獎,提醒中獎民眾記得在11月7日前兌獎。   200萬大獎發票的消費內容多如何累積哩程數是買飲料,買菸中大獎的也不少。根據賦稅署統計,200萬特獎發票消費金額最低的歷史紀錄為1元,出現過2次,買紅包袋,以及買購物袋,分別發生在100年及101年。   沒有大獎也沒關係,中如何累積哩程小獎還是能有小開心,從7、8月期統一發票開始,200元的六獎加開了4組獎項,加上原本對中頭獎獎號末3碼的200元獎號3組,總計有7組200元的獎號。,這些幸運兒都成過路財神。 財政部表示,為鼓勵民眾持續維持購物消費索取統一發票的良好習慣,並藉此控制稅源,增裕稅收,自2011年1、2月期起,統一發票增開1組千萬元特別獎號碼,截至今年7、8月期,已開出417張千萬元特別獎發票,其中已兌領的中獎人有282位,創造282位千萬富翁。 然而,財政部也表示,自如何累積哩程統一發票增開千萬元特別獎至今,扣除尚在兌領期限內的21張未兌獎發票,有114張千萬元特別獎發票逾期未領,累積獎金金額達新台幣11.4億元,這些得獎幸運兒,可能是忘記領獎、也可能是遺失發票,甚至可能不知道自己中大獎,但也只能眼睜睜地看著到手的獎金飛了。 不過,逾期未兌領的獎金並未繳回國庫,而是併入給獎預算。財政部官員表示,今年統一發票兌領情形不如預期,因此獎金經費尚有餘裕,下半年3期統一發票的6獎200元,將從原本4組增開為7組,中獎率從千分之4增為千分之7,換言之,這些「過路財神」可說是「澤被」全民。 財政部官員說,統一發票千萬如何累積哩程元特別獎的兌領率約7成、200萬元特獎的兌領率約6成7,若是小獎,兌領率還更低。民眾若想「獨樂樂」,不想讓煮熟的鴨子飛走,最好多使用載具索取無實體電子發票。 財政部表示,索取無實體電子發票的如何累積哩程好處,除了既有的各種獎項外,還有每期10組百萬元、8000組2000元的無實體電子發票專屬獎可供兌領,中獎機率更高,若設定歸戶,中獎了可將獎金直接匯入指定帳戶,也能省下千分之4的印花稅。

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