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OK忠訓就學貸款期數查詢ptt貸款新手看這篇 比銀行自己跑還聰明
2026/01/01 19:56
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瘦身不用吃保健品 醫曝每天吃一盤「這道菜」輕鬆減重

許多人為體重過重、肥胖苦惱,有人認為要靠昂貴的保健品、外國進口膠囊,或醫院開的針劑才能瘦身。台北榮總遺傳優生科主任張家銘在臉書分享,其實,有些讓身體慢慢變好、穩定的選擇,早就在自家的餐桌上,只是我們太習慣忽略它,他表示,「地瓜葉」就是讓人愈了解、愈驚艷的蔬菜。張家銘說,地瓜葉便宜,好吃,且極度營養,剛開始我們吃是為了補纖維,後來發現有助抗發炎、抗氧化、降血糖。瘦瘦針當紅,主要是注射外來的GLP-1結構類似物質,進入身體後模擬腸道分泌的荷爾蒙,讓身體延緩胃排空、提升飽足感、穩定血糖與降低食欲,進而達到瘦身與控糖的效果。張家銘指出,這種方式效果快,但也伴隨副作用,例如惡心、腸胃不適、體重快速下降後的肌肉流失風險,還有一停藥就復胖的反彈。張家銘說,經研究發現,地瓜葉中富含的咖啡醯奎寧酸類(如綠原酸),有助促進腸道L細胞分泌GLP-1,另外還有花青素、葉黃素、β-胡蘿蔔素、咖啡酸衍生物等,被認為有助抗發炎、抗癌、護肝、顧眼睛,修復自由基損傷等。「了解完地瓜葉的分子秘密後,或許真的會對它刮目相看。」張家銘指出,啟動身體代謝,不見得非得靠昂貴的瘦瘦針,很多時候,只要一盤簡單的地瓜葉,就能喚醒你體內那套精密而深藏的代謝網絡,讓健康慢慢回歸正軌。

2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起?Jet Lee:依然是很難輕鬆達成的目標

看到有人在脆上面說,「現在月薪五萬的人,怎麼有能力買得起兩千萬的房子啊!」我想他的意思應該是說,如果房價下跌,這樣月薪五萬的人就能買得起房子了。我稍微試算了一下,假設房價未來以每年下跌10%的幅度連續下跌5年。這樣兩千萬的房子就只會剩下1180萬。然後以1180萬去算貸8成、年息2.5%的30年房貸,每月約要本利攤還37,300。房貸約佔月薪五萬的74.6%。這樣月薪五萬就有能力負擔房貸了嗎?另外再思考一點,房價1180萬的兩成就是236萬。所以估算一下,要從現在開始每個月存下3萬3到年化報酬率7%的投資組合裡。五年後才有機會籌到236萬自備款。換句話說,等於現在每個月只能花1萬7。姑且不論這個年化報酬7%不見得這5年都能穩定達成,光每個月儲蓄率要高達66%就不容易辦到。所以如果月薪只有五萬,就算房價在未來5年內接近腰斬,買房依然是件很難輕鬆達成的目標。但月薪五萬算少嗎?根據112年的統計資料,有超過半數的「黃金世代」是達不到的。所以如果家裡只有一份月薪五萬的收入,就算房價大跌,也不太可能靠自己的能力買房。要夫妻都有月薪五萬,才能讓房貸只佔收入的37%左右。所以薪水不高真的不要太在意現在能不能買得起房子。反而應該是著重如何租到宜居的房子,然後想辦法拉高收入,並且透過投資加速累積財富。等到中年後有足夠財富再考慮是不是要買房。年輕人也不要被某些偏激言論誤導,認為房子就是想買就要能買得起。這非常不現實,如果所有的房子都便宜到隨便就能買,那我想那時候也不會有人想買房子了。◎本文內容已獲JetLee的投資隨筆授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪仲介費何時該付?他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法:全放屢保解決▪貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入?銀行在意2點:跟當鋪不一樣▪2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起?JetLee:依然是很難輕鬆達成的目標▪40歲單身女能貸款預售屋嗎?過來人揭難點:恐只能貸30年▪旺季不旺!3月交易年減三成房仲:換屋族也讓步了房子買房房貸薪水房屋搜奇2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起?JetLee:依然是很難輕鬆達成的目標房產新訊貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入?銀行在意2點:跟當鋪不一樣房產新訊仲介費何時該付?他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法:全放屢保解決←上一篇台北市四處社宅今起聯合招租釋出1261戶規模最大下一篇→原來是新聞/真假!政府打房非為降房價?把握購屋甜蜜點「甜價」這樣估

我非常深愛你,但我也深愛我自己!《苦盡柑來遇見你》最新催淚金句,句句都心酸又療癒!

「我不想讓他成為收拾桌子的人,而是可以成為掀桌子的人。」《苦盡柑來遇見你》最新催淚金句分享,句句都讓你心酸又療癒!Photo:@netflixkr隨著近期《苦盡柑來遇見你》剛播完的第三幕秋季劇情,除了可以看到IU讓人每集都流淚的細膩演技外,現實的劇情與真摯的情感牽動人心,加上最新劇中一句句鏗鏘有力的台詞,可說是每句都打動人心又貼近現實,讓人回味無窮。在等待3/28上線的第四幕冬季篇之前,一起來看看以下小編整理的最新金句分享,這些台詞不僅觸動人心,更彷彿是在對你說話。編輯推薦《苦盡柑來遇見你》看不夠?IU李知恩10部經典代表作一次盤點,劇荒必追!2025春天腮紅趨勢解析!蜜桃粉、珊瑚橙到玫瑰紅,打造元氣透亮妝感的必備技巧早春衣櫥必備!用這幾款針織單品打造溫柔高級感,在換季時也要時髦穿搭!《苦盡柑來遇見你》劇照。Photo:@netflixkr「我不想讓他成為收拾桌子的人,而是可以成為掀桌子的人。」這句話充滿力量,不僅是一位母親對孩子的保護,更代表的是對命運不再妥協的姿態。不要一味承擔、退讓,有時候我們也該學會站起來,捍衛自己。「醬汁發酵後味道更好,人生要經歷過才知道甘苦。」最濃郁的味道,需要時間的釀造。就像人生的低潮與挫敗,會讓我們更懂得什麼是真正的甘甜。《苦盡柑來遇見你》劇照。Photo:@netflixkr「問題是出在個性,不是命運。」不是命運對我們不好,而是我們怎麼選擇面對它。改變從來不是因為天注定,而是從我們的心開始。「越是忍氣吞聲,日子越是難過。」壓抑從來不是最好的解決方式,學會表達、說出心聲,才是真正愛自己的第一步。《苦盡柑來遇見你》劇照。Photo:@netflixkr「聖誕樹不管被放在什麼地方,都會做該做的事,不管是放在地下室的小房間,或是在沒有人去的商店角落,都會閃閃發光,讓人心動。」你是誰,不是由環境或他人所決定。即使在人煙稀少的角落,也要能綻放屬於自己的光芒!《苦盡柑來遇見你》劇照。Photo:@netflixkr「每次我們因為做錯事自責時,我們就多懂事一點。」錯誤或犯錯不是失敗,而是經驗寶貴的學習機會。每一次懊悔的背後,都是成長的證明。「曾經,沒有人低頭看手機,那是一個真情流露的年代,曾經,我們看著對方,而不是自己的手機。」這是一個對現代人的提醒:真正的情感,是需要眼神與陪伴的。在跟親朋好友相處時,適時地放下手機,能與對面的他們互動才是最珍貴的。《苦盡柑來遇見你》劇照。Photo:@netflixkr「如果一個人老是自怨自艾,說自己的人生毫無可取的地方,你的人生就會這樣。」負面情緒會養成一種習慣,適當的接受、消化負面情緒是必要的過程,但人生要改變,得先停止抱怨,開始行動。「我一直有個夢想,就是獨立,凡事靠自己,其實是相當了不起的事。」成為獨立自主的人不代表孤單,而是對自己負責的勇氣。即使走得慢,也要走得踏實!《苦盡柑來遇見你》劇照。Photo:@netflixkr「我非常深愛你,但我也深愛我自己,我心疼我自己,心疼到我不想再折磨自己了。」這句話道盡無數人在感情中的情況,但同時也提醒著看劇的我們:愛別人之前,先學會愛自己。編輯推薦2025春季「白襯衫」專屬穿搭指南:6種百搭造型技巧讓經典單品煥發全新魅力!《苦盡柑來遇見你》IU根本演自己!隔代教養貧困童年「國民妹妹」的辛酸過往曝光虞書欣新劇《噓,國王在冬眠》熱度有望超越《難哄》?5大必追亮點:超甜CP感、撒糖劇情⋯通通都有!「我們不一定要成為誰,但可以慢慢成為自己喜歡的樣子。」謝盈萱10大戳心金句,分享金馬影后的人生智慧「女子漾」網站全新上線,陪你愛自己的每個樣子!最棒的美食旅遊、美妝穿搭、娛樂話題、運動健康、情慾愛情分享,都能在這裡看到!快點來加入成為創作者!https://woman.udn.comYT:女子漾https://www.youtube.com/@udngpowerFb:https://www.facebook.com/udnGpowerIG:https://www.instagram.com/udnGpower

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