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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

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這種在新聞上看到的恐怖情節新北銀行房貸增貸 ,真的會在借高利貸的人身上發生

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建物、股票、ETF都在講ESG...市場受影響？內行揭3點：企業選址基本門檻

你最近是不是常看到我講「ESG場域」，股票也超多ESG的ETF，但其實心裡偷偷想問：到底什麼是ESG？簡單說，ESG是一套評估企業永續價值的指標，分成三個面向：E（Environmental）環境企業有沒有在意氣候變遷、減碳、節能、保護自然？像是種樹、做水土保持、使用再生能源、永續農業空間規劃——這些都屬於E。S（Social）社會責任員工福利好不好？有沒有照顧在地社區？打造對社會有正面影響的行動（像食農教育、地方共好、創造就業）都算S。G（Governance）公司治理是不是正派經營？制度透明？願意公開資訊，長期穩健不投機。那「買地種樹」跟ESG有什麼關係？其實關係非常大，因為這就是最實際的「環境行動E」。你打造一塊有水土保持、花草香草種植、自然棲地共存的農地，就是在創造碳匯（CarbonSink）＝幫企業減碳、留住綠地。你開放場域做社會教育、推廣自然農法、結合在地職人，就是在做「S（社會責任）」的實踐。你讓一塊地從閒置變成有規劃、長期穩定運作的據點，就是為未來的企業發展補上一塊「永續基地」。這比寫報告更有說服力，也比裝幾個太陽能板來得實在。那麼，哪些企業現在非做不可？不做就進不了國際生意圈？電子、半導體、科技業（台積電、鴻海、聯發科）：要接Apple/Google的單，沒有ESG認證根本進不了供應鏈。傳產出口業（紡織、製鞋、家具）：歐盟碳關稅上路，沒做好減碳與ESG揭露，產品就得被課重稅。農業與食品品牌：全球大廠已導入永續採購政策，只跟符合ESG準則的農場合作。上市櫃企業、政府標案、外資合作案：越來越多合作案將「ESG空間」視為基本門檻，沒有根本不給評分表所以當我說「這片土地適合打造ESG空間」，不是在講空話，而是它有自然條件、夠大、夠乾淨，真的能做出一個企業可以對外展示的永續行動基地。不只是投資，也是一種時代責任。◎本文內容已獲Kori的選屋筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪預售屋解約...「訂金」可以全退、違約金上限15％！超出是無效契約▪「政府應提高持有稅」玉山董座示警房價太高！再掀持稅論戰▪哪裡是解約海嘯第一排？一表看交屋潮、這都壓力最大▪嘉市豪宅大褸價格創新高新蛋黃區新建案大樓預售每坪飆破57萬▪新屋賣不完！六都五大餘屋區曝這區房價跌7%了房產新訊交屋潮引發解約潮？蛋白重劃區要完？張旭嵐：Q4之後建商多半讓利銷售房產新訊降價2次仍賣不掉！得勝老闆示警「別錯過下車最好時機」：拖越久越慘房產新訊撿房＋增貸＋定期定額ETF...是賺錢公式！內行：市場永遠有A案在等人撿←上一篇高雄老醫院熄燈邱外科醫院3.4億元賣給「他」下一篇→不靠話術無法成交！房仲揭黑心同行詐術：假斡旋屢見不顯

預售屋交易量縮8成、成交均價卻漲？業者「豪宅沒差」：蛋黃區仍有買賣

新聞說台中1～4月預售屋交易量跌了8成，單價卻小漲2成？首先，預售屋交易量在今年Q1大跌，是鐵錚錚的事實，尤其一月份跟二月份的量真的少到不行，但三月份又小幅回升，若跟去年同期比較，大概都衰退7成以上。為什麼成交均價會往上走？我覺得可以這樣解釋：市況差導致很多建商延遲或暫緩推案，尤其是郊區或二、三線行政區，規模不大的建商都寧可先觀察，不貿然進場（當然也有可能是土建融放款不易）。這樣的時機多半剩下蛋黃區的大型建商仍持續推案，尤其是幾個炙手可熱的重劃區，如：13期、14期，預售案每坪均價都在6、70萬以上，相對拉高全市預售屋的成交單價。尤其七期豪宅聯聚建設，45筆交易紀錄，均價來到109萬，而相對低價的外圍蛋白區，原本價格大約都在30幾萬，甚至更低地區，基本上目前交易量都趨近於躺平。沒有低單價的交易量攤平均，才會造成「台中預售屋交易量跌了八成，#均價還小漲兩成的狀況」。最近看到我家附近的接待中心，掛上「圓滿銷售，接待中心頂讓」的布條，實在是respect！（不過該案總戶數只有30幾戶，加上價格相對於區域新案來得公道合理，也難怪在這樣的市況中可以圓滿銷售）◎本文內容已獲漢哥一起尬聊房產與人生授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪行情冷、委託亂…現在這樣賣未來必後悔！得勝老闆：我勸退好幾個屋主別賣房子▪預售屋交易量縮8成、成交均價卻漲？業者「豪宅沒差」：蛋黃區仍有買賣▪台幣飆升...房市將複製日本泡沫？專家「短線金龍有擋」：但長線仍危險▪房仲業免責聲明大爆發！Zack揭背後內鬥真相：有人真的被罰到怕了▪關稅衝擊成購屋曙光？專家曝「一族群受影響」：趁機多看、多議價預售屋重劃區豪宅台中七期房產新訊情侶一起買房...怎麼登記好？地政士揭2方式差異：要能同時保障雙方房產新訊自備款3百萬能買什麼房？專家試算「總價應落這區間」：年收需126萬房屋搜奇行情冷、委託亂…現在這樣賣未來必後悔！得勝老闆：我勸退好幾個屋主別賣房子←上一篇直播業砸13億買豪辦！房仲曝輝達驚人效應：士林商圈將這樣變下一篇→降價讓利消息頻傳房仲：5月交易量小增5.8%

NBA／兩大MVP全包了！亞歷山大成史上11人 並肩傳奇球星

先是拿下生涯第一座年度MVP，雷霆隊當家球星亞歷山大（ShaiGilgeous-Alexander）今天在總冠軍賽轟下全場最高29分、12助攻，率隊下半場拉開差距，終場以103：91擊敗溜馬隊，奪下改名雷霆後的第一座總冠軍，亞歷山大也沒意外獲得總冠軍賽MVP，成為史上第11人。在亞歷山大締造紀錄前，NBA史上共有14位球員在同個賽季獲得年度MVP和總冠軍MVP，不過總冠軍賽MVP直到1968-69年賽季才開始設立，所以庫西（BobCousy）、羅素（BillRussell）和張伯倫（WiltChamberlain）都沒有拿過總冠軍MVP的肯定；勇士隊當家球星柯瑞（StephenCurry）是2014-15年賽季MVP，但當時總冠軍賽MVP頒給伊古達拉（AndreIguodala）。10位同年獲得年度MVP和總冠軍賽MVP的球員中，里德（WillisReed）1970年成第一人，「天勾」賈霸（KareemAbdul-Jabbar）隔年也締造紀錄，還有1983年的摩西馬龍（MosesMalon），「大鳥」柏德（LarryBird）兩度包辦兩座MVP，「魔術」強森（MagicJohnson）、「籃球之神」喬丹（MichaelJordan）4度獲獎，「非洲天王」歐拉朱萬（HakeemOlajuwon）、「俠客」歐尼爾（ShaquilleO'Neal）、「石佛」鄧肯（TimDuncan）和「小皇帝」詹姆斯（LeBronJames）。亞歷山大今天不止成為特別英雄榜第11人，更是包辦年度MVP、分區冠軍賽MVP和總冠軍賽MVP的史上第4人。SGAISAWARDEDTHEBILLRUSSELLTROPHYASTHENBAFINALSMVP🏆4thplayertowin#KiaMVP,thescoringtitleandtheFinalsMVPinthesameseason!pic.twitter.com/JP93jzjipu—NBA(@NBA)2025年6月23日🔥《獅吼臺南棒球訂製書》|嘖嘖百萬火速達標▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《瘋運動IG追蹤起來》▪udn瘋運動的IG開張啦！歡迎大家追蹤！🔥