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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

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這種在新聞上看到的恐怖情節 ,真的會在借高利貸的人身上發生

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輝達為低迷房市注入強心針 鄉林董座賴正鎰：房價已有正向買氣出現

輝達（NVIDIA）總部落腳北士科，區域房市備受高度專注。鄉林（5531）集團董事長賴正鎰2日表示，新台幣匯率升值速度驚人，國人增加購買力，投資族群在套利後，將投資籌碼轉往購置保值且有升值的不動產，以降低通貨膨脹造成資產貶值，所以國內房價已有正向買氣出現，尤其是AI科技龍頭輝達選定北士科作為台灣總部基地之後，更為低迷的房市注入強心針。賴正鎰表示，鄉林旗下「鄉林士林官邸」三棟商辦滿租狀態，承租戶以高端創新牙科等醫療產業、跨國科技居多，且自從輝達公布台灣總部選定北士科後，最近有多家企業主直接與自己洽談，希望買入整棟作為企業總部，但還在評估、挑選客人。賴正鎰表示，除了北士科吸引科技及新創產業的進駐，淡水線關渡捷運站附近還有和碩（4938）及華碩（2357）等科技大廠之外，捷運沿線同時有上下游相關科技產業陸續匯集，產業投資增加必會產生人口紅利，加速擴大生活圈，為當地帶來居住的剛性需求。鄉林除了經營商辦，也不會錯過北士科行情，正在加緊覓地開發可興建住宅的土地。另外，在北投桃源段的新建案將在6月開案進場銷售，該案推出18至23坪的2至3房產品，就是鎖定北士科與周邊的科技廠的高科技人才。談到未來的開發計畫，賴正鎰表示，在中山區正在推進的11萬坪新松町都市更新計畫，要打造成為台北市最高級的純住宅區，總共43個街廓，因興建中的「鄉林中山賦」銷售業績漂亮加上品牌效益，加速地主合作簽約速度，目前進度超前，才半年就有19個街廓、2萬坪土地完成整合，已陸續向北市府遞案送都市更新委員會審查，預計很快就會公開銷售。賴正鎰說，萬華是台北市最早開發的行政區，鄉林20年前就投入都更布局，終於完成華中段基地2,179坪，離萬華火車站僅6分鐘車程，距離施工中的萬大線迦納站步行2分鐘，是南萬華少見的大規模都更建案，計畫在今年底推案，將可分回65億元。另，鄉林正在規劃南京與青島的酒店部分收益性不動產進行「輕資產」，先回收一部分現金再回租經營，在成都的R4及R6地塊住宅即將銷售，兩案合計總銷逾200億元。台中最近大型建設陸續宣布投資興建，包括中科台積電（2330）擴廠、捷運藍線動工，捷運綠線延伸大坑與彰化段，水湳經貿園區的大巨蛋，都將在2030年前後完工，加上近期的市政路延伸段及年底即將開幕的綠美圖與會展中心，看好台中的重大發展帶來人口紅利。鄉林鎖定十三期及單元二、三、四、五等重劃區，加速開發土地。鄉林集團董事長賴正鎰。記者朱曼寧／攝影🏠udn房地產-推薦新聞▪房貸利率越低越划算？專家搖頭「條件但書多」：綁約後成本恐更高▪還房貸或投資ETF？38歲男年薪不足80萬、單親養小孩…600萬現金該怎麼用▪竹北重劃區20年中古屋...該趁早賣？業者「3因素考量」：屋齡是相對的▪不買壽險房貸就過不了？銀行主管認「軟性綁架」曝內幕：民眾無計可施▪輝達進駐北士科建商卻不敢大漲價專家曝原因輝達北士科房產新訊房貸繳清...別急著塗銷！專家曝「容易成為詐團肥羊」：切記去做1申請房產新訊不買壽險房貸就過不了？銀行主管認「軟性綁架」曝內幕：民眾無計可施房產新訊竹北重劃區20年中古屋...該趁早賣？業者「3因素考量」：屋齡是相對的←上一篇下半年九利空罩頂！李同榮：房價從南到北大幅鬆動來了下修指標看這都下一篇→5月買賣移轉棟數北市創22年以來新低業者曝3原因

Nvidia、蘋果輸給老人股 這幾檔股票現在正夯

由美國股市七檔大型科技股組成的「美股七雄」，目前仍是美股標普500指數市值最高族群，但主動管理共同基金經理人紛紛發現其他族群價值和成長機會其實較佳，特別是金融及醫療保健股。根據高盛分析師對541檔大型主動共同基金持股的分析，基金經理人第1季持有的許多大型科技股都低於基準，以蘋果和輝達（Nvidia）減碼幅度最大。蘋果占這些共同基金股票部位比重僅3.3%，低於6.3%的基準；輝達基準為5%，但實際比重為3.6%。同樣隸屬於美股七雄的微軟、特斯拉和Alphabet，也名列十大減碼股票，分別排在第四、第五及第八名，晶片巨擘博通（Broadcom）名列第六。從目前情況來看，降低對科技股曝險有先見之明。蘋果股價2025年以來下跌逾兩成，特斯拉已跌逾15%。值得注意的是，有「股神」之稱的巴菲特旗下波克夏公司（BerkshireHathaway）顯然不是動能股，但共同基金減碼該股程度名列第三。蘋果是波克夏最大股票部位，但波克夏未因此遭到重創，該公司股價今年來漲逾一成。高盛分析師指出，共同基金大舉加碼買進的股票，以巴菲特青睞的價值股為主，尤其是大型銀行業者與金融公司。舉例來說，曾是波克夏最大股票部位的富國銀行（WellsFargo），是共同基金最踴躍加碼買進的股票，美國銀行（BofA）名列第二，信用卡公司Visa和萬事達卡（Mastercard）也榜上有名；美銀、Visa和萬事達卡都獲得波克夏投資。押注金融股今年績效不俗，美國聯準會（Fed）可望繼續降息、企業合併活動最近升溫及川普政府可能鬆綁法規，都帶動金融股走揚。另一方面，基金經理人也大舉敲進數檔醫療保健股，尤其是裝置製造商美敦力（Medtronic）和保險業者信諾（Cigna）。美敦力股價今年來小漲，信諾則已漲近15%。【全球熱話題】▪俄烏今年停火恐掀歐洲大戰！英智庫：俄最快2027年發動突襲▪65歲退休享清閒？獨居父「像換了個人」兒子半年後返家一幕揪心▪網瘋傳哈佛因拒收川普小兒子遭報復！事實查核結果曝光▪美歐關稅戰按暫停鍵只是延後引爆？好消息的背後藏3死結▪傳華府1周內對俄祭出新制裁！美官員曝川普因3關鍵尚未動手

第3次無照！北市翁撞人車釀8傷 Cheap：等於宣示「我不在乎你死活」

台北市重慶南路一段23日發生車輛疑不明原因失控暴衝車禍，警消獲報到場處理，現場交通一度受阻，拖吊車將事故車輛陸續拖離。中央社78歲邱姓老翁今天無照開車上路，在北市博愛特區內不明原因衝撞，先後碰撞2輛機車、1名行人、3輛汽車及1輛公車，共釀8人受傷。根據警方清查發現，邱翁早在2021年、2023年被查獲2次無照駕駛；意即這次是第三次無照違規上路被抓。邱翁無照駕駛整整被抓過三次，也讓讓網紅Cheap忍不住發文怒批這等於公開宣示「我不在乎你死活」。Cheap表示，邱翁的駕照不是「沒考過」，是根本沒想過要守法，一輛車交到這樣的人手裡，等於給企鵝一把槍，你不知道牠會不會開火，但你知道情況絕對不好。這種人給他開車，本質上和扔手榴彈進人群差不多。Cheap說，開車就像持槍，沒執照還敢開，等於公開宣示「我不在乎你死活」，那車當然要沒收，不沒收是等他下次再開嗎？