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預售市場年減逾7成！中南部壓力更明顯專家：市場正轉型長期佈局

根據最新實價登錄資料整理顯示，2025年4月全台預售市場揭露數量僅3,338件，與2024年同期的15,229件相比，年減高達78%。不僅如此，這已是連續第四個月單月揭露量低於5,000件，顯示出市場持續處於調整期，買氣明顯轉向保守。各縣市全面衰退新竹、南部重災區從各縣市來看，八大都會區預售揭露量皆出現明顯下滑：台北市：由780件降至226件，年減71%新北市：由2,441件減至860件，年減65%桃園市：下滑至581件，年減79%新竹縣市：僅120件，年減88%，為全台跌幅最高台中市：年減83%，揭露量僅528件台南市：揭露量縮減至228件，年減84%高雄市：也僅剩249件，年減83%其中，新竹、台中、台南與高雄的跌幅均超過八成，反映中南部市場調整壓力更為明顯。市場進入精選個案時代329檔期黯淡收場信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自央行接連祭出緊縮措施後，市場風向大幅改變。過去「搶預售」的熱潮不再，現在的買方更加謹慎，傾向選擇具備條件的個案下手，包括鄰近捷運、總價可控、位處大基地、具備性價比等條件的產品。今年329檔期即反映出此趨勢，表現為近五年最為平淡的一次。揭露量偏低也反映了業者銷售策略的調整，拉長操作週期與控管預算，成為當前主流做法。業者彈性應對降低成本、提升效率面對買氣減弱，部分代銷公司轉向更具彈性的操作方式，包括：使用數位模擬代替傳統樣品屋租用周邊店面取代大型接待中心更精準地控管行銷預算嚴選案源條件與產品規劃曾敬德認為，市場正逐步轉型為長期佈局階段，重視實質條件與效率，對投資與自住買方來說，都是重新審視產品價值的機會。◎本文內容已獲512news房市觀測站授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪打房沒鬆綁...建商、買家誰能撐住？專家：不讓利非常難成交▪買房需求永遠不是要追求便宜！得勝老闆：有價值的房子除了貴之外都是優點▪預售市場年減逾7成！中南部壓力更明顯專家：市場正轉型長期佈局▪建商又喊讓利！50萬降到46萬...內行「只是符合行情」：但不排除議價空間▪一表看購屋門檻！北市頭期款需備逾800萬新竹晚5年買多付200萬樣品屋央行預售屋區域觀測站停用海砂屋不搬要罰新北1條件擬暫緩開罰最快今年上路房屋搜奇年輕人不買房、不結婚…養貓狗當兒子！得勝老闆：高房價讓人看破一切房產新訊回鄉下買農地...沒房貸壓力？過來人搖頭：不要太天真←上一篇買房需求永遠不是要追求便宜！得勝老闆：有價值的房子除了貴之外都是優點下一篇→高雄市區赫見「空殼屋」奇景屋主這麼說

剴剴案保母為何遭判無期徒刑？法院判決理由曝光

台北地院審理保母劉彩萱、劉若琳姊妹虐死剴剴案，重判劉彩萱無期徒刑，重判劉若琳有期徒刑18年；合議庭判決指出，劉彩萱、劉若琳以虐取樂，惡性重大，且未與家屬和解，所生危害至鉅，是量刑主要理由。判決指出，劉彩萱、劉若琳見剴剴日益瘦弱且有外傷，未積極帶去就醫治療，致剴剴營養不良而身體衰弱、全身至少有42處虐待性傷勢伴隨憂鬱症，剴剴因此死亡。判決指出，國民法官法庭依檢方提出的書證、物證，再參酌鑑定人報告內容及證人證詞，認定剴剴所受傷勢及憂鬱病症是遭劉彩萱綑綁、罰站、限制行動自由及凌虐、毆打所致，終因組織細胞血液灌流不足死亡。此外，依劉彩萱、劉若琳對話紀錄、照片、影片，劉若琳與劉彩萱是共同照顧人，除有參與刮傷剴剴脖子及將剴剴放置在桶子的犯行外，也主動追蹤、鼓吹對剴剴的綑綁、罰站、傷害等舉止，甚至有提供意見，所以劉彩萱、劉若琳是共同正犯。判決說，劉彩萱是專業合格保母，本應善盡職務促進剴剴身心健全發育，竟因剴剴年齡與預想托育的孩童有落差，以及知悉剴剴是全日托育的待出養兒童，沒有有力監督者，動輒對剴剴施暴，使家屬承受永遠無法彌補的傷痛。判決指出，劉彩萱於證據調查幾近完畢時，坦承部分犯行，對釐清犯罪事實及節省刑事司法成本沒有助益，迄未與家屬和解，難以為量刑上的有利認定。此外，判決說，劉若琳非剴剴的主要照顧者，但與剴剴起居日常高度重疊，她是幼保科畢業的專業保母，竟基於以虐取樂及從中獲得優越感等動機，主動追蹤、鼓吹、迎合劉彩萱，致剴剴遭受身體疼痛及饑餓、罹患憂鬱症，加上她始終否認犯行，犯後刪除對話紀錄，也難以對她的量刑作有利認定。保母劉若琳。圖／聯合報系資料照片

影／全台「中正路」要改名？盧秀燕嘆口氣：國家吃飽太閒嗎

台中市長盧秀燕今天下午在一場工程簡報中，聽到記者問全國中正路改名問題，她嘆了一口氣，停了一下回應說，國家吃飽太閒嗎？該做的事情趕快做，經濟，國家安全，人民困難趕快解決，不要再意識型態了。政府去蔣化，內政部長劉世芳今天說，中正路改名目前比較多縣市包括台中市，如果地方經費有困難，內政部會協助。盧秀燕今天下午聽完問題，嘆了一口氣，停了一下回應說，國家吃飽太閒嗎，事情趕快做，經濟，國家安全，人民困難趕快解決，不要再意識型態了。台中東勢─豐原生活圈快速道路工程持續中，第3標與第4標工程於今年4月底順利完成合攏，預計明年年將率先完成東勢至石岡路段通車，盧秀燕今天下午到東勢區工地現場，出席第3標與第4標鯉魚脊背橋接合祈福典禮，象徵工程邁入歷史性重要里程碑。