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台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展

最近台積電赴美投資的議題吵得沸沸揚揚，魏哲家董事長也迅速的在台美兩地召開記者會，這樣具規模的投資金額會影響到台灣房地產的發展嗎？此次台積電赴美投資較多是基於政治形態與美國關稅政策上的考量，其中投資的主要重點有：擴大美國投資背景這次台積電赴美投資預計投入一千億元，在台記者會上提到為因應當地客戶的產能需求(根據客戶訂單可得知為持續性計畫)，預計會設置三座晶圓廠、兩座先進封裝廠、一間研發中心，可望為美國帶來巨大投資額跟許多就業機會。在台灣方面則出現產線供應鏈、經濟產值跟就業等周邊效益的轉移恐慌。圖／理由堡地產提供製程轉移與保留由於台灣具備台積電帶動矽盾晶片科技技術的獨有性、優勢性、經濟發展性及支撐台灣經濟的研發中心資產，如今隨著研發中心、核心技術轉移，引發矽盾神話可能被打破的恐慌。儘管台積電表示先進(主要)製程仍會留在台灣。圖／理由堡地產提供布局計劃台積電本來就有全球布局時間表，從熊本廠開始便能看出端倪。本次為政治考量順水推舟推出美國的投資案，已因應國際政治、關稅政策跟商業經營的共存平衡關係。然考慮到當地制度、職場文化、技術人力、政策效率、地理環境等，面對設廠進度可能跟不上美國總統換屆之政權更替，未來依舊存在變數。圖／理由堡地產提供台積電轉移國外投資計畫也與台灣經濟循環存在關係。2023年到新冠疫情尾聲台灣晶片已出現供過於求的情況，進而影響台積電的設廠計劃。目前即使有前述情況，因國際政治情勢及政策關係，計畫勢必提前變更。圖／理由堡地產提供台積電海外設廠投資理所當然帶來台灣房地產市場的不安，其中就屬跟隨台積電周邊效應而生的台積宅最受矚目。實際上，台積電只是影響房地產走勢的其一原因，左右房地產的因素相當多，選擇住在台積電附近多數也只是基於就業需求、周邊效益跟人口帶動機能的考量。若是為了自住與換房，投資目的較少者，則不須受此短期的情緒跟議題操弄產生太大恐慌。於投資層面，或許可以相信台積電承諾將核心技術產鏈留在台灣穩定信心。不然投往國外資產也是一種選擇。圖／理由堡地產提供其實綜觀房地產的大漲總是伴隨幾年短期間的時空背景、相關因素、當前議題，台積宅的概念不過也是近幾年科技半導體議題的延伸，或許五年後帶動房市影響力就不會專屬於台積電。事實上，如今台積電話題性已經開始鈍化，火熱程度隨著政策環境進入平穩狀態，最終房市還是會回歸重大建設、交通發展、產業結構、生活機能、未來紅利、換房成家等因素，這也是影響房地產發展的最初本質。只要房地產保有最基本的需求價值，伴隨經濟成本跟物價通膨，仍會保有其基本價格買盤。圖／理由堡地產提供回顧台灣房價大漲幾個時期：1.1987年解嚴後，由於資金應用自由開放造成土地價格暴漲。2.2000年兩岸三通吸引台商回流，引發台商房地投資潮並誕生豪宅商品。3.2007-2008年國際金融海嘯後歷經短暫房市價格下修，推出量化寬鬆政策(QE)，吸引大量資金挹注進而使房價又開始上漲。4.2020年至今，低利率伴隨量化寬鬆政策(QE)，在貸款負擔較輕之下，提升房市的購買力。綜觀以上幾次房價大漲時期可看出多為資金浪潮推波助瀾下的結果。圖／理由堡地產提供影響房價的走勢1.資金環境：科技產業(包括不限於台積電)帶來許多高薪就業機會；另包含物價通膨、升降息、量化寬鬆(QE)、量化緊縮(QT)、政府政策(信用管制、稅賦調整、交易限制)等。2.人口結構：隨著少子化跟家戶數的增加，人口將逐漸往城市移動。都市機能的健全配合政府作多加上住客需求，熱門區域(蛋黃區、市區)房地產會持續得到推升。3.產業發展：目前至未來幾年台灣會持續作為科技半導體的龍頭地位，保有一定程度的經濟榮景，屬非短期內須憂慮的議題。4.區域發展：例如台南南科、舊蛋黃區與沙崙高鐵特區未來將成發展的黃金三角。在交通仍未完備前，會呈現輪動發展的態勢。未來可望隨交通建設串聯後迎來全面性成長。5.資金：因為前幾年疫情導致許多台商回流連帶帶回龐大資金，消費力進一步湧入房地產。未來隨經濟跟政策利多的環境，預計此現象會再持續一段時間。現階段在機會成本、摩擦成本、政府政策、稅制關係下，短進短出利潤會下降很多。理應考量自身需求條件、區域發展再做投資置產的動作。圖／理由堡地產提供圖／理由堡地產提供◎本文內容已獲理由堡地產授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展▪房市噴完5年漲幅...去年買高點慘了？專家：時間拉長、房地產是印鈔機好友▪新青安明年退場...政府有新招？專家分析4大方向：或許會與建商合作▪房價1坪回到8萬…生活將美好幸福？邏輯投資：房價不可能忽然週年慶憑空打折▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇沙崙高鐵特區台積宅台積電量化寬鬆房價矽盾房產新訊房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失房產新訊10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點房產新訊社宅能否進一步放寬弱勢比例與標準？內政部回應了←上一篇誰家遺產忘了？新北2299人逾期未辦理繼承登記不動產下一篇→房價下跌將加速？3月購屋信心創55個月新低

蔣萬安挺藍委 高呼台北隊加油

大罷免潮來勢洶洶，台北市長蔣萬安昨再度當起台北隊長，到南港區陪立委李彥秀出席國民黨慶生會，有幫李彥秀固樁意味，鞏固藍軍基層及士氣。蔣強調，國民黨五名北市立委對北市府來說都很重要，相互支援、為市政打拚，並高呼「台北隊加油」。蔣萬安稱讚李彥秀是真正為南港鄉親打拚著想的優秀立委，「這麼好的立委，一定要做她的後盾、靠山」。蔣提到，最近一周已到南港區四次，並細數市府團隊與李彥秀等努力拚市政成果。李彥秀說，地方很關注南港區的變化，蔣市長很樂意聽里長、市民聲音，讓整個台北隊、中央地方連結更好。不過，相對於罷免泛藍立委已有卅五件進入二階連署，不少罷免綠營立委團體仍忙於補件，藍營人士認為，黃復興黨部遭裁撤影響很大，如今難像過往一樣催出國民黨動員力，尤其黃復興幹部們沒有「名分」、組織及經費等，又怎麼投入協助？有黨代表感嘆，黃復興黨部過去是動員力最強、最忠貞的黨員，為黨出錢出力，上街遊行、提案連署公投都可以看到他們的身影，但自從黃復興黨部去年七月遭裁撤後，不要說組織精簡、經費歸零，一些老幹部就連個「名分」都沒有，又有誰會為黨中央打拚？有關國民黨台南市黨部涉「罷免名冊涉偽造文書」案，也有黃復興人士透露，最基層的地方黨部現在資源少，人力更是屈指可數，過去查核黨籍、挨家挨戶拜訪的都是黃復興的幹部，裁撤後又加上地方黨部人力不足，自然難以查核。另有黨代表分析，出身黃復興的知名民代不少，像前立委林郁方、費鴻泰、吳斯懷等人都是，但現在也都卸任，再加上軍人族群減少及年事已高等逐漸凋零，尤其一些偏鄉區的黃復興黨員與一般黨員數相當十倍。北市議員秦慧珠感嘆，自己就是黃國樑黨部常委，裁撤後確有很大影響，過去每三個月、每年分別開不同規模的委員會，彼此聯絡感情、討論黨務，如今她連幹部身分都沒有了，難以凝聚。但與黃復興黨部有淵源的新北市議員陳明義則說，最重要還是策略。立委賴士葆也說，黃復興黨部實際上仍獨立運作，罷免案的最大問題還是綠營偷跑。此外，北市罷免綠營立委吳思瑤、吳沛憶民第一階段日前被要求補件，罷團「地動刪瑤」召集人賴苡任表示，從國民黨台南市黨部遭搜索一案來看，中選會似乎想拖到最後一天才公布結果，企圖爭取檢調辦藍營時間讓罷免喊卡。

議員耍特權或警員態度差？彰化警方先內部調查澄清誤會

彰化縣議員賴清美因開車到芳苑警分局王功派出所暫停，與值班員警發生爭執，芳苑分局長宋俊良表示，雙方在溝通過程中產生誤會，後續細節會再調查。記者劉明岩／攝影彰化縣議員賴清美本月21日下午開車到芳苑警分局王功派出所暫停等人，被值班員警驅趕發生爭執，賴清美也在網路被狂批「耍特權」，這名警員六月退休，昨天開始休假。彰化縣警察局長陳明君今天上午在晨會中，指示芳苑分局先做內部調查，釐清事情發生經過，若有「誤會」要解釋清楚，縣警局秉公處理。芳苑警分局長宋俊良表示，當時值班同仁看到是有人開車到派出所，停在派出所巡邏車停車格，便上前詢問，雙方在溝通過程中產生誤會，後續細節會再調查。對於一般民眾可否停派出所臨時停車？，宋俊良說，民眾到派出所洽公或有緊急事情要暫時停車，只要先跟值班員警告知，基於便民都會提供暫停，即使議員表明身分，也比照一般民眾處理。縣警局今天上午開會討論，也未做實質的處置，對於事件發生的經過，相關監視器或秘錄器影片，警方表示要做內部調查，無法提供，並由芳苑分局長宋俊良統言發言，其餘人員不做發言。宋俊良說，已要求員警在面對民眾或議員時，要做好溝通，態度一定要和緩，避免類似事件再度發生。據了解，賴清美與這名警員發生口角，語氣都不好，可能是「海口人」講話比較大聲，才會發生誤會。賴清美指出，21日下午，她與朋友約在芳苑警分局工功派出所附近見面，她因開車找不到車位，由於王功派出所是比較明顯的地標，看到派出所裡面有停車格，便開車進入派出所內的停車格內，想說，先停好車，再跟值班員警報備一下，不料還沒下車，派出所值班台的員警立即衝出來，說：「這裡不能停車，妳沒有先申請，請離開」，才造成雙方口角。她停留不到5分鐘，這名警員拿手機對她蒐證，還嗆說：「我有的是方法處理妳」，甚至揚言辦她妨害公務。賴清美將與員警爭執之事po上臉書，稱值班台印著「很高興為您服務」字句十分諷刺，不料反而在網路各社群炸鍋，一面倒批她將派出所當做停車場，是在搞特權，是不是也要大家都可以到派出所停車，或者可以停到她家、服務處。賴清美說，網路上諸多對她霸凌，其實他們不在現場，也不知道事情原由，令人遺憾，甚至從昨晚到今天早上，已接到17通電話騷擾，接後都是沒有聲音，如果再如此半夜惡意騷擾，她不排除提告。彰化縣議員賴清美因開車到芳苑警分局王功派出所暫停，與值班員警發生爭執，除在臉書被灌爆批特權外，還半夜接到17通騷擾電話。記者劉明岩／攝影彰化縣議員賴清美因開車到芳苑警分局王功派出所暫停，與值班員警發生爭執，除在臉書被灌爆批特權外，還半夜接到17通騷擾電話。賴清美提供彰化縣議員賴清美因開車到芳苑警分局王功派出所暫停，與值班員警發生爭執，除在臉書被灌爆批特權外，還半夜接到17通騷擾電話。賴清美提供