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台股衝破32K 千億銀彈上膛…單月漲逾3,000點將寫最狂元月

台股多頭馬力十足，昨（26）日無懼台積電股價由紅翻黑，非電傳產集團股接棒演出，搭配金融股助陣，寫下多項紀錄，加權指數終場上漲103點收32,064點新高，首度站上「32K」；元月來累計漲點達3,100點，是史上首度出現單月漲點超過3,000點，有望寫最狂元月紀錄。台股頻頻創高，帶動ETF除權息行情表現。元大高股息昨日填息達陣，此次費時三日個交易日時間，參與投資人息利雙收，有助提升再投資意願；在農曆年封關前，台股個股及ETF即將發放的股息、新台股ETF即將進場的資金，三項合計有近千億元活水挹注台股。昨天台股改寫的紀錄包括盤中32,196點、收盤32,064點，均為史高；櫃買指數睽違25年多重新站上300點關卡，收在302.65點；上市總市值104.5兆元、上櫃總市值8.1兆元，上市櫃總市值合計112.6兆元，均為新高；台積電（2330）早盤最高衝至1,785元為盤中新天價，終場下跌15元收1,755元。三大法人昨均站在賣方，共計賣超台股89.4億元。其中，外資賣超14.9億元、終結連二買；投信賣超41.2億元、連22賣，累計賣超1,240.7億元；自營商賣超33.2億元、終結連二買。八大公股行庫賣超29.9億元，連三賣，累計賣超212.5億元。代表散戶動向的融資金額單日增55億元，融資餘額攀升至3,815.8億元。綜合統一投顧董事長黎方國、兆豐投顧董事長李秀利、富邦投顧董事長陳奕光、群益投顧董事長蔡明彥看法，現階段利多大於利空，台股後市仍不看淡，短線區間上看32,500點、再下一個目標則是上看33,000點。後續留意聯準會FOMC會議，美國大型科技廠如微軟、艾司摩爾、蘋果等將公告財報，攸關台股能否再下一城。需留意鄰近月底及假期效應、高融資維持率、大盤與年線高乖離率、高當沖比等。

這檔低軌衛星股「1原因」亮燈漲停 成交量居台股第九大

SpaceX向美國聯邦通訊委員會FCC提出申請，計畫部署多達100萬顆衛星，使整體低軌衛星市場巨幅成長23.8倍，激勵相關台系供應商股價強勢大漲，其中燿華（2367）更亮燈強鎖漲停，成交量達14.8萬張，居台股第九大。法人指出，SpaceX打算建立一個環繞地球的軌道資料中心網路計劃，而100萬顆目標量相對先前Starlink規劃的4.2萬顆遠遠大上23.8倍，預期將加深台灣相關供應鏈的受惠程度，激勵3日低軌衛星族群紛紛強勢大漲。其中燿華為SpaceX地面衛星板主要的台系供應商之一，隨低軌衛星題材發酵，市場買盤紛紛簇擁，激勵股價開高衝高，盤中即亮燈強鎖漲停，漲停價54.1元攀本波反彈新高，成交量更衝高至14.8萬張，居台股第九大量。燿華為台系PCB、HDI板大廠，三大產品為汽車板、軟硬結合板和低軌衛星產品，並在泰國設立子公司，設廠的產品生產規劃，主要考量以生產低軌衛星板及汽車板為主。在低軌衛星板方面，燿華除切入SpaceXStarlink外，也是AmazonKuiper供應鏈，提供衛星上與地面接收站所需的高階HDI板，高階製程具競爭力。法人預期，受惠低軌衛星發射需求強勁，將帶動高毛利板材營收持續成長。

北市八德路精華區成「都更棄守區」 房仲嘆：同塊土地不同命

台北市八德路精華軸線，沿街保留大量屋齡30至50年的老透天，一樓常見3C維修、小吃與服務型商家，網路討論、好奇為何這條蛋黃街區宛如「都更棄守區」、未被改建成新案建設。信義房屋復興長安店主任翁聖能指出，關鍵在於分區法規差異「同塊土地不同命」加上地主都更意願保守，加上一樓店面租金表現穩定，讓老透天得以長期留存。翁聖能指出，北市八德路所涉門牌跨松山、中山兩區，現行使用分區多為商業區，但都市計畫分屬住宅與商業分區並存，造成「同塊土地不同命」的土地效益落差。舉例來說，同樣一坪土地，住三容積約225%，商三容積約可到560%，同樣一塊地，能蓋的樓地板面積相差2.4倍以上，因此建商在整合時會精算「同地不同分區」的價值差。加上八德路不少為老地主自持，長輩對都更參與意願偏低，整合期程拉長，市場便呈現「沿街老透天留守、片段新大樓崛起」的樣態。屋主輪廓也影響變更速度。翁聖能分析，區內多為繼承取得、多人共有的老屋，家族多選擇延續收租，租金分配即可滿足使用需求，短期內不急於處分。翁聖能表示，這種結構使得談重建門檻提高，協調成本與時間成為變數。租金報酬更是老透天續留的主因之一。根據實價登錄統計，八德路二、三段一樓老透天店面月租單坪約2,000-4,000元；南京東路三、四段一樓店面3,000-5,000元左右；長安東路二段一樓店面約2,000至2,600元；三者而言，八德路二段的收益表現仍具吸引力。翁聖能指出，老透天一樓面積多落在20坪上下，總租金落點常在4至8萬元，承租門檻較低、坪效靈活、無管委會限制，對需要明火油煙的小吃或按摩等業態較友善，因此出租速度快、空置風險低。反之，新大樓或商辦常有管制條款，承租族群受限，回收彈性相對小，若改建後未能分回店面，對長期收租的屋主而言，參與意願自然不高。翁聖能觀察，近期亦見建商長期整合店面買賣案例，例如區內曾有品牌建商買進透天，成交總價約9,678萬元、建坪單價約197.5萬元，顯示八德路沿線仍具一定保值性，並未明顯低於周邊行情。實務上，一樓使用執照多為店鋪，二、三樓為住家，使用彈性與街廓人流構成穩定商機。若購屋族想切入八德路精華區，翁聖能表示，自住型買方可鎖定巷弄二樓以上老公寓，單價約65至80萬元，視屋況而異；八德路、龍江路巷內公寓，多數產品20至25坪，實際使用坪數可達八到九成，近期遼寧街也有2,700萬總價42坪，單價約63萬元的成交案例，對於想留在八德路核心區是值得考慮的選項。