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前立委鄭麗文當選國民黨主席，藍營內部質疑，鄭未承諾不選二○二八，未來難定台中市長盧秀燕於一尊。鄭麗文昨表示「過慮了」。她說，國民黨是尊重制度的政黨，黨內有能力、有能量可以問鼎總統的政治明星，可能不只一位，未來就讓制度公平、公開幫國民黨產生最強、也是大家心目中最適合的人選，很有可能包括盧秀燕，大家不用擔心。鄭麗文昨接受電視台專訪，會前媒體詢問，傳出前台北縣長周錫瑋出任副主席，前立委邱毅、蔡正元將任黨務一級主管。鄭麗文表示，大家都在幫她報派人士，「我怎麼能請得動他們啦。」藍營內部有聲音質疑，鄭麗文未來恐「令不出黨中央」。國民黨立委游顥說，鄭麗文對立院非常熟悉，大家都是老同事，配合上早有默契。游顥說，鄭麗文日前拜會國民黨團，當天只是乙級動員，但幾乎能到場的立委都到場了，大家互動熱絡，相信未來要整合立院、各地方山頭一定順利。游顥也說，鄭麗文當過黨團書記長，很熟悉黨團運作，又擔任過黨副秘書長，熟悉黨務運作；未來黨團有議題，黨中央也可配合發動記者會，並協同地方組織配合推動宣傳，而且她不會在意傳統框架，或是繁文縟節，以靈活快速節奏作戰，未來將帶領國民黨展現在野監督的行動力及爆發力。國民黨前立委李德維說，鄭麗文一定會尊重黨團自主，不會以強勢命令方式，因為她非常了解立委們在想什麼，未來黨中央與黨團間的連結絕對不是問題。丈量發現坪數比權狀少？專家揭「虛肥4原因」：0公設的公寓也一樣較小
為什麼權狀主建物的面積，會在實際丈量後發現差了好幾坪？懷疑坪數是不是有灌水？其實這不是算錯，只是算法不同。主要有四個原因：第一、權狀會把陽台算進去大部分人在丈量的時候只會量室內的面積，而忽略了陽台。第二、權狀是從牆心計算所謂牆心就是牆的中間位置，包含了牆壁、柱子也都會算坪數，實際丈量是從牆面開始，所以量出來一定會比較小。第三、牆壁的厚度牆壁本身就會吃掉8-12%的面積，這也是量室內面積差很大的原因之一。第四、公設就算是公寓，表面上看起來是沒有登記公設，但大部分的樓梯間仍會算在主建物面積上。以上四個原因，才會導致量起來的面積比權狀小，所以不要再問「為什麼主建物25坪，量起來卻只有20、21坪」？這些少掉的坪數，都藏在細節裡。◎本文內容已獲好棒棒房仲日常-阿偉授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞T17、T18爭議落幕專家揭急轉彎2大主因：新壽無條件下車是最佳解方新壽同意合意解約北士科董座魏寶生揭輝達「唯獨屬意T17、18」北市提供輝達「秘密基地」在北士科？議員點3地選「這處」將創三贏輝達新據點曝光？北市府提北投「市有地」備案估價師讚：能想到這塊地是天才獨／不等新壽了！北市昨送出備案「包括未正式曝光土地」就等輝達消息坪數陽台權狀房屋搜奇夫妻年收270萬想買3000萬中古屋怕變月光族：該咬牙買嗎？房產新訊輝達落腳北士科解套！新壽宣布返回支付相關成本後同意合意解約房產新訊丈量發現坪數比權狀少？專家揭「虛肥4原因」：0公設的公寓也一樣較小←上一篇新壽T17、T18確定解約！傳「無條件退出」結束輝達糾紛…網：終於甘願了喔下一篇→輝達進駐北士科新壽願讓步？議員籲別獅子大開口蔣萬安指已有備案0050、006208台積電佔比高...越發偏離大盤？專家：雖有不足但也有優勢
台灣50指數作為大型股指數，和加權指數之間的報酬有時候會有不小的偏離。但這是因為0050台積電佔比很大嗎？其實不是，台積電在0050佔比比加權指數多很多和兩指數有時偏離不小，都是兩指數本身兩個重大差異共同造成的「果」，而不是因。一個差異大家應該都知道就是台灣50指數只包括50支最大的股票，雖然涵蓋市值有7成左右，但還是少了那三成的中小型股，當然走勢會不太一樣。另一個差異我也有講過，就是台股加權指數是「總市值加權」，而台灣50指數是「流通市值加權」，也就是排除大股東、機構、管理階層等持股之後的市值來加權。所以首先，看起來0050的台積電的佔比似乎比應該增加要多，那不是因為主觀偏好台積電，而是台積電的流通市值佔比本來就比台灣50中的股票平均要相對高，所以才會佔比增加多。其次，不要小看兩種加權方法好像只是排除一些非流通股的加權，實際上兩種加權方法就是可能造成很大的績效差異。在台灣，可惜沒有出流通市值的上市指數（有「台灣全市場指數」但那是包括上櫃）可以作比較。這裡找了另一個可用的例子。實際上，全世界大部分的指數，都是採「流通市值加權」（例如美股各大指數、全球三大指數系列都是），「總市值加權」的屬相對少數，而且要講到實際出ETF的，幾乎都是流通市值加權，因為把流通性很差的股票排除，相對容易真正追蹤，也比較不會因為某總市值很大，但流通市值很小的股票佔比高，造成較大的衝擊成本。但對岸剛好有一個很好的例子，就是「上證指數」（上海綜合證券指數），這個包括所有上海上市股票的指數，就是採用總市值加權。而另一個常見的上證180指數，就類似台灣50在台股的地位，是包括上海上市的大型股，採流通市值加權，而市值佔比大約也在7成左右。剛好最近一段時間，上證指數往上走，位在近幾年的高點，而且終於非常接近了2021年2月的高點（現在是差近3%，上週曾經只差不到2%），但反觀上證180指數，離2021年2月的高點還有31.3%的報酬。實際如果不從高點來看，過去5年的表現是上證指數是+7.61%，上證180則是-8.39%，雖然比高點下來的差距小一點，但也是差別蠻大，一正一負，這樣沒辦法算差幾倍，但的確就是差不少。這個差距是怎麼來的呢？就像前面講的，是兩個因素加在一起（只有大型股以及流通市值加權）而已。而剛好後來上證有出「流通市值加權」的版本「上證流通指數」，可以作比較。其實我們光看今天的漲幅，就知道，雖然它的成分股和上證幾乎一樣（排除了流通最差的很小數股票）但以今天上證漲了0.34%，而上證流通漲了0.56%，這是單日超過1.5倍的漲幅。接下來還是從較長期來看，它當下的指數距離2021年2月的高點是11.5%，剛好就介在前述兩個指數之間。而它的5年報酬是-0.08%，剛好就在兩者之間。整體來說，雖然只有大型股這點影響稍大，但流通市值和總市值加權這點影響也很大，兩者加起來，就造就了上證指數和上證180的明顯差別。那麼，這麼大的績效差距，是因為上證180裡面有哪支股票佔特別多的嗎？沒有，其實最大的貴州茅台也不到5%。所以可看到，並不需要單一股票佔很大，才會造成和總市值加權整體指數有很大的偏離。持股範圍和加權方式兩大因素就夠了。回到台灣，當然對岸的狀況不一定和台灣一樣，只能當參考。這篇的重點還是，基於只選大型股和流通市值加權兩大因素，0050無論是不是台積電佔很多，都還是很可能會在特定的市況下，和加權指數有相當程度的偏離。這是很正常的。投資人當然可以試圖去選跟加權指數更接近的工具來用。但不代表0050或006208就不是好的追蹤大盤的工具（大盤也未必一定要定義為總市值加權的指數，也可以是流通市值加權的例如台灣全市場指數，不然流通市值加權的VTI就不能算美股大盤了），雖然有不足之處，但在某些方面還是有它的優勢在。◎本文內容已獲Ffaarr的投資理財部落格授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。限會員,要發表迴響,請先登入
