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少子化人口總數一直降...房價也會扛不住？行家：「淨流入」才是關鍵

最近常被問到：「少子化是不是會導致房價下跌？因為買房的人變少了。」如果只看全國總人口數，確實呈現下降趨勢。但房價的保值與否，更直接的關鍵是買房需求。而影響需求的不只是人口總量，「人口淨流入」才是更精準的觀察指標。什麼是「人口淨流入」？指的是某個地區，遷入人口多於遷出人口的情況。舉例：假設某地區總人口為10萬人，雖然出生率下降、死亡率增加，人口總數呈現下滑，但如果一年有3,000人遷入、僅1,000人遷出，人口淨流入仍是+2,000人。這些新增人口，可能因工作機會、交通便利、生活機能等因素而來，也會帶動租屋與購屋需求。區域性的「人口淨流入」才是關鍵，若人口持續淨流入，即使全國人口減少，當地房價仍有支撐力。反之，即使沒有少子化，長期淨流出、空屋率高的地區，房價仍容易走弱。從下表可見，除了台北市與新竹市外，其餘六都人口淨流入皆為正成長。其中，台北市的情況最為特殊——人口淨流出達數萬人，是六都中外移最明顯的城市。雖然擁有全台最完整的生活機能、醫療資源與就業機會，但高房價長期壓縮剛性需求，迫使購屋族外移至新北、桃園等房價相對親民的區域。再加上可供新案開發的土地有限，市場多為中小坪數公寓、華廈與高齡大樓，對新進人口的吸引力有限。然而，即便人口外移，台北市房價仍以破百萬的單坪均價穩居全台之冠，顯示核心蛋黃區的稀缺性與資金集中效應，依然是抗跌的重要基礎。產品結構的轉變少子化與高房價的雙重影響，正悄然改變市場需求結構：1.家庭規模縮小雙薪不生、少子化、單身與高齡單人戶比例上升，使總價可負擔的小宅、套房、一房一廳成為主流，因為購屋門檻低、持有成本輕。2.都市化與機能導向在人口淨流入的城市，交通便利、生活機能完整的小坪數住宅不僅適合自住，也適合投資出租，租金報酬率相對穩定。3.大坪數產品挑戰在部分區域，大坪數住宅面臨需求減少與總價過高、購屋門檻太高的雙重壓力，尤其缺乏學區優勢或交通不便時，銷售週期會拉長、議價空間也更大。少子化是長期且不可逆的趨勢，但短中期房價的走勢，更取決於人口移動方向與區域吸引力。人口穩定淨流入的地方，房價自然更具保值性。◎本文內容已獲房市如詩・生活如歌授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪預售屋解約...「訂金」可以全退、違約金上限15％！超出是無效契約▪「政府應提高持有稅」玉山董座示警房價太高！再掀持稅論戰▪哪裡是解約海嘯第一排？一表看交屋潮、這都壓力最大▪嘉市豪宅大褸價格創新高新蛋黃區新建案大樓預售每坪飆破57萬▪新屋賣不完！六都五大餘屋區曝這區房價跌7%了房產新訊房貸早點還完比較輕鬆？專家分析利弊：金流若有別的用處、越慢其實越好房產新訊格局差老透天、新大樓...她猶豫選哪個？網一面倒推前者：裝修都是小問題房產新訊交屋潮引發解約潮？蛋白重劃區要完？張旭嵐：Q4之後建商多半讓利銷售←上一篇新屋賣不完！六都五大餘屋區曝這區房價跌7%了下一篇→搶貸出現八大亂象李同榮提解方：新青安列72之2排外條款

LOL／CFO高機率打T1？2025 MSI賽制影片出爐

遊戲角落合成圖／LoLEsports、CFO、T1《英雄聯盟》公開2025季中邀請賽（MSI）完整賽制說明影片，LCP第一種子CFO將有極高機率在淘汰賽第一輪面對韓國勁旅T1。MSI入圍賽將由BLG、G2、GAM、FUR四取二晉級，淘汰賽將由八支隊伍互相較勁；將淘汰賽隊伍被分成四個階級（Tier），由階級一打階級四，階級二打階級三，且同一賽區戰隊不會被分在同一邊。圖／YouTube@lolesportstw階級1：Gen.G（LCK#1）、MKOI（LEC#1）階級2：CFO（LCP#1）、AL（LPL#1）階級3：FLY（LTA#1）、T1（LCK#2）階級4：入圍賽晉級的兩隊假設入圍賽由平均實力最高的BLG、G2晉級，那麼淘汰賽必定是Gen.GvsG2和MKOIvsBLG。再加上同賽區戰隊不可放在同一邊，因此T1一定在GenG的對面，AL也一定在BLG的對面，再把剩下的隊伍放進來，意味著CFO很可能第一輪直接面臨T1。當然，如果入圍賽爆冷門的話就另當別論。但按照CFO輔助Kaiwing在LCP季中決賽的賽後訪問提到「最想對戰T1下路雙人組」，看來即將順利實現。英雄聯盟更多報導LOL／改很醜？2025MSI轉播介面又改前賽評怒噴：沿用LCK的不好嗎LOL／競技場模式6月底回歸！將開放至少一整年LOL／2025MSI觀賽懶人包！時間、戰隊名單、賽制一次看英雄聯盟RiotGames電競LCPLCKLECLPL←上一篇彩虹社將爭議Liver「TwistyAmanozako」YouTube、官網、商品頁全清空下一篇→Bungie撤離射擊《失落星船：馬拉松》宣布延期！秋季再公開新發售日

7000億軍購特別預算最快9月提出各型飛彈、無人載具成重點

賴清德總統宣示明年國防預算將達GDP的3%以上，除了年度預算外，國防部也研議推出軍購特別預算，規模可望達7000億元以上，最快預計9月中就可能定案提出。據了解，各軍種提出的採購需求已大致底定，陸軍計畫採購M109A7自走砲、海馬士多管火箭等裝備，海空軍將增購拖2B、標槍、愛國者及NASAMS飛彈系統。同時增購無人機也是重要發展方向。賴清德總統宣示為提升自我防衛能力、展現自我防衛決心，明年國防預算將達GDP的3%以上，除了年度預算外，國防部也研議推出軍購特別預算。國防部長顧立雄日前表示，國防部在國土安全韌性特別預算已經提出1100多億元，下半年也會提出一個特別預算，儘量以特別預算方式籌獲裝備，儘快完備戰力。會按照敵情威脅、聯合戰力規劃和財政裕度來編列特別預算，一定會達成賴總統的承諾，在明年達到GDP的3%以上。據了解，軍購特別預算規模可望達7000億元以上，雖未做最終拍板，不過各軍種提出20多項採購需求已大致底定，最快預計9月中立法院開議前就可定案提出。估計各軍種提出的軍購需求，陸軍計畫採購M106A7自走砲、續購HIMARS海馬士多管火箭、增購Altius600M-V反裝甲攻擊無人機等8個採購案;海軍預計提出9項採購案，包括無人自殺攻擊艇、拖式2B、標槍反裝甲飛彈等項目，空軍則傳出最優先需求的E-2D預警機，仍遭美方以不符不對稱戰力為由遭拒，因此將轉向增購愛國者三型、NASAMS防空飛彈系統等裝備。另一方面，建構無人機、無人艇以及可攜式的無人機反制系統等相關戰力，也被列為下一波建軍及採購重點。陸軍從今年起以「獵鴞專案」為代號編列60億7987萬1000元，向美採購685架「彈簧刀300」人員殺傷型無人機以及291架Altius600M-V反裝甲無人機兩款攻擊無人機；首批Alitus600M-V無人機已在日前運交陸軍。據了解，軍方計畫未來4年內再續購超過2000架Alitus無人機，預算達250億元，除了分配陸軍特戰部隊外，也將配賦憲兵衛戍部隊。海軍部分，計畫在特別預算中採購超過1000艘快奇無人攻擊艇，預計分5年採購，將分別海軍濱海作戰指揮部、陸戰隊及陸軍特戰部隊。除了軍購特別預算外，軍備局日前提出五款微型、攻擊與偵蒐型無人機的採購需求，在明、後兩年內要籌獲五款無人機共4萬8750架，引起國內外廠商的矚目。👉823重啟核三公投併第二波罷免▪懶人包／重啟核三吵什麼？爭議點、怎麼投、通過門檻一次看懂▪整理包／第二波罷免名單出爐！823投票7名立委選區報你知▪24+1全數安全下莊726罷免投票結果看這裡▪圖解罷免／支持度消長、投票率726罷免細節全在這