房貸試算房貸增貸有什麼條件？ - 薪轉貸款

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房貸試算房貸增貸有什麼條件？

2017/02/24 01:02

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房貸試算房貸增貸有什麼條件？
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臺灣企銀今(21)日發布105年營運績效與106年展望，105年度稅前淨利年成長2.37%，信用評等調升，106年將加強新創重點產業貸款，並響應政府政策，推出相關房貸、信託及企金產品。在信用卡方面則是將在4月與雲林北港朝天宮發行媽祖認房貸試算同卡，以「香灰」製成特殊塗料書寫文字於卡面，讓卡友更能獲得媽祖庇佑房貸試算。臺灣企銀為國內唯一中小企業專業銀行，105年雖受央行降息影響，導致淨利息收入降低，不過105年度各項提存前稅前淨利加計收回呆帳已逾百億元大關，稅前淨利年成長2.37%，手續費淨收益也年增8.35%，資產品質、活存比率都呈現增長，業務表現再創新高紀錄，尤其中華信評將長、短期信用評等分別調升至「teAA-」與「twA-1」，顯現資本水準。在106年新展望上，董事長朱潤逢表示房貸試算，除了將重心放在利基、聚焦中小企業放款外，將加強新創重點產業(5+2)貸款，並響應政府推動長照、都市更新等政策，推出相關房貸、信託與企金產品。朱潤逢強調，掌握新南向商機，強化柬埔寨、仰光、菲律賓布局；並針對去年同業曾出房貸試算現的資安問題，強化資訊基礎建設投資，房貸試算並依據主管機關安控規範，提升資訊作業安全，防範網路惡意滲透。在信用卡業務上，臺企銀信用卡部經理沈茂森指出，過去曾計畫發行頂級信用卡，不過在考量客戶特性與需求後，依舊維持以鈦金商務卡與故宮之友認同卡為主的策略。其中故宮之友認同卡海外消費現金回饋2%無上限，憑卡參觀故宮與國外10大博物館，備妥文件後即返還門票金額。沈茂森同時透露，最快國曆4月、農曆3月23日媽祖生日前，將發行與雲林北港朝天宮合作的「北港媽祖認同卡」，可選擇悠遊卡或一卡通功能，而且卡片不但過香爐，還使用香灰製成特殊塗料，書寫平安文字於卡面上房貸試算，卡友持卡有如媽祖隨身護佑，預期將掀起信徒辦卡潮。由於前年出售興業銀行股權造成高基數效應，恒生（011）去年稅前盈利按年倒退37%，至190.90億元，符市場預期。若扣除出售興業股權影響，恒生去年純利則少賺4%，錄162.12億元，但第四次中期息卻升16.6%至2.8元，全年每股派息共6.1元。未有出售資產計劃恒生公佈業績後股價先跌後回穩，收報163.3元，微升0.12%。恒生去年非利息收入受累投資環境欠佳，按年下跌16%至83.45億元，貸款減值提撥亦大增19%至13.13億元。不過，恒生全年派息增至6.1元，高於前年的5.7元（不計及特別股息3元）。房貸試算恒生副董事長兼行政總裁李慧敏指，集團盈利倒退仍增派息，是考慮到資本情況、業務需求、監管要求及盈利等因素，未來派息政策仍會繼續以上述考慮為依歸，又指目前資本水平相當穩健，暫未再有出售其他資產的計劃。截至去年底，恒生普通股權一級資本比率（CET1）按年降1.1個百分點至16.6%，仍維持較高水平。展望今年業務發展，她續指，雖然近月投資市場略為轉好，但英國脫歐、特朗普上場等仍會為投資市場帶來不穩定性，今年只能盡力做好。隨?美國加息，她認為對銀行業務有好處，但本港銀行體系結餘仍非常充裕，香港息口今年內未必需要跟加，而且貸款需求未見有強勁增長動力。大摩認為，恒生下半年業務表現符預期，加上派息比率提升，反映資本水平強勁，給予「增持」評級，目標價175元。銀行房貸業務今年延續去年的零成長、甚至負成長目標，負成長最大容忍度達1成，主要因買氣低、利率低、房價高、呆帳風險高，二低二高環境下，首重維持既有房貸還款穩定，多做不如少做，房貸可說已淪為票房毒藥。銀行房貸主管指出，根據內政部統計台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等6都去年房屋買賣移轉棟數僅18萬棟，創26年新低，甚至低於金融海嘯及SARS風暴期間；再看中央銀行的台銀、土銀房貸試算、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行去年新承作房貸金額也創11年新低，房市買氣凍結，且今年還看不到可能的轉機，預料買氣將續冷。「央行都不降息了，但房貸利率還沒有止跌。」銀行房貸主管說，僅管央行已在去年9月終結降息循環，但五大銀行新承做房貸利率仍是直直落，去年12月降至1.659％的6年半新低，更已連18個月下滑；目前自住比重估計約6成以上，代表在央行重啟利率正常化前，房貸利率是欲升不易，貢獻度也愈來愈低，「只要一件呆帳，不知要新承作多少件才能填補」，實在是多做不如少做，如果清償個案較多，就算房貸年衰退1成也可接受。房價還是居高，尚未到達買方認同點；銀行房貸主管認為，去年房市買氣不振，根據房產業者調查，屋主讓價意願加大，粗估市中心蛋黃區降價幅度累計約為1～1.5成之間，供給量大的市郊蛋白區有些達到3成以上，房貸試算但對薪資顯現倒退的上班族，購買力也未提升，仍是無力進場，買氣恐怕不是短期間就會恢復，悲觀看法認為，若說房市將有「失落的5年」，可能還是太樂觀。銀行房貸主管強調，現在銀行最擔心的是，過去房市高峰期承做相對高價的房貸，尤其是投資客居多的高價豪宅，「沒有人知道他們的口袋有多深，可以撐多久」，可確定的是，一旦利率反轉上揚，或不景氣期間拉長，當達到臨界點時，逾放勢將引爆，屆時恐非呆帳準備從1％提高至1.5％就能解決，這應該也是房貸最大隱憂所在。