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土地及地上物的產權問題?

發問:

如果土地所有權是我所有的，但地上物是我大伯所有的，但因大伯早已去世，而大伯母也改嫁，留下大伯的小孩，但因為家族中並沒有人知道地上物和土地不同人(以為同土地所有人，折除時，也得到當時的土地所有人同意興建)，因而在差不多是十年左右就已折除舊房子而改建，因而現今房子也是我出錢所建且居住。但現在大伯的兒子知道地上物為他爸的名字，而反過來說我怎可以折他的房子，且請大伯的兒子申請印鑑証明要將房子更改我的名下，也不答應。問題：(一)：我有沒有權力折除舊房子，而改建新房子，若已改建新房子在沒有任何的變更動作下，該房子是否為我大伯的?如何証明新房子是我所建?(二)：若大伯的兒子不願申請印鑑証明變更，對誰有利?是土地所有人還是房屋所有... 顯示更多 如果土地所有權是我所有的，但地上物是我大伯所有的，但因大伯早已去世，而大伯母也改嫁，留下大伯的小孩，但因為家族中並沒有人知道地上物和土地不同人(以為同土地所有人，折除時，也得到當時的土地所有人同意興建)，因而在差不多是十年左右就已折除舊房子而改建，因而現今房子也是我出錢所建且居住。但現在大伯的兒子知道地上物為他爸的名字，而反過來說我怎可以折他的房子，且請大伯的兒子申請印鑑証明要將房子更改我的名下，也不答應。 問題： (一)：我有沒有權力折除舊房子，而改建新房子，若已改建新房子在沒有任何的變更動作下，該房子是否為我大伯的?如何証明新房子是我所建? (二)：若大伯的兒子不願申請印鑑証明變更，對誰有利?是土地所有人還是房屋所有人? (三)： 1、土地設定地上權,即可以興建合法建物(房子產權就是起造人的) 2、土地已經被 "代管 上二句話是什麼意思丫? (四)：是否有相關法條而參考，在那裡可以找得到? 謝謝您的回答

最佳解答:

1.你無權 折除舊房子 因建物登記人不是你 去調房屋謄本 如是登記你大柏的 那就是他的 如何証明新房子是你出錢所建 >>>>當時承包建築商的各種契約與價金 流向資料 你發問的問題有點亂 看不懂>>>>折除時，也得到當時的土地所有人同意興建>>>>到底你是土地所有權人 還是建物? 如現今房子是登記你大伯的名下 他的子孫是有所有權利的,但你說你是起造人 錢也是你出的 那當時你大伯有同意 改建嗎?就算是有同意 但你們有協議 蓋好後產權如何分配 沒有的話你只是出資改建 建後房子還是你大伯的 2.對誰都不利 >只是耗著 你有土地 但建物是他的 土地所有權人可要求建物所有權人買土地否則不得使用 相對建物所有權人也可要求土地所有權人買屋 否則不得使用 但現實房子都已蓋好了 代表當時土地所有權人 同意讓建物所有權人蓋 而現在不讓建物所有權人使用那也是有爭議 (究算當時無任何協議書.可是房子都蓋好一段時間了,代表土地所有權人默認同意建物所有權人使用它的土地 我想就產權來講 資料登記是誰的舊是誰的 ,自於中間有很多當時 可頭上的協議 或承諾 住就不可考,但你想要求把建物過給你的話 他不同意 只有一種方式 >>>告訴法院

其他解答:

這位大大建物以拆除--就是建物滅失.當初拆除時即無人提出異議就是默認.況且事隔多年.但有鑑要事必須馬上處理. 第一.每一建築物不管新舊都有税籍證明牌*紅色*的.先到税捐處辦理原舊建物税及作廢.從新申請新建物稅籍*依你的名字*去申請.税捐處會派人去實地勘驗, 第二.將水電都移轉到你的名下包含收費地址. 第一.個問題就如上面所訴辦理就能排解, 第二.土地所有權人是你在加上稅籍證明是你就ok,不需做其他解 釋* 第三.1..不是設定地上權,這個解釋很長*建議上網查詢*建築法規*完成後請代書待辦理保存登記*這部份亦可委託代書全權辦理. 2.*代管*是有年限的--就未辦理繼承由國有財產局代為管理,不過這個名詞已經很陌生,建議你諮詢妳信任的代書,或點我部落格 希望以上回答你能懂 2007-06-22 02:51:36 補充： 提供你我的代書群--陳代書0928-779-884聯絡.92B6F5DEEE6852C2